Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-110/2020 ~ М-109/2020 от 15.10.2020

Дело № 2-110/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2020 г. п.Цаган Аман

Юстинский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Санджиевой С.А.,

при секретаре судебного заседания Бембеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Когаева Н.И. к администрации Цаганаманского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Когаев Н.И. обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и обществом с ограниченной ответственностью «Юстинское АТП» (далее - ООО «Юстинское АТП») заключены договоры купли-продажи, согласно которым Когаеву Н.И. переданы объекты недвижимости в виде здания автошколы (литер 2) общей площадью 294,9 кв.м и здания проходной (литер 3) общей площадью 46,5 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>, Договоры были исполнены, что подтверждается актами приема-передачи, однако истец не зарегистрировал право собственности на указанные здания в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись о ликвидации ООО «Юстинское АТП». ДД.ММ.ГГГГ Когаеву Н.И. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, предназначенный согласно категории земли для размещения ООО «Юстинское АТП», расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в связи с чем просит признать за ним право собственности на указанное недвижимое имущество в силу принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В судебное заседание истец Когаев Н.И. не явился, представив письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - глава администрации Цаганаманского сельского муниципального образования Республики Калмыкия Кутуров Э.В. в судебное заседание не явился, заявив письменное ходатайство о рассмотрении дела без его участия, не возражает против признания за Когаевым Н.И. права собственности на недвижимое имущество.

Представитель третьего лица - ведущий специалист-эксперт Яшкульского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Калмыкия Немжанова И.В. в судебное заседание не явилась, согласно заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества на основании п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ в силу принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При этом по смыслу ч.2 ст.218 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество.

В связи с этим юридически значимыми обстоятельствами, имеющими значение для правильного рассмотрения и разрешения данного дела, являются установление обстоятельств, свидетельствующих о добросовестном заключении договора купли-продажи недвижимого имущества.

В силу правовой позиции, изложенной в п.60 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ.

Пунктом 58 указанного постановления предусмотрено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Как видно из договора купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи здание автошколы (литер 2), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 294,9 кв.м, было передано Когаеву Н.И.

В соответствии с договором купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема-передачи здание проходной (литер 3), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 46,5 кв.м, передано Когаеву Н.И.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с категорией земель «земли населенных пунктов», предназначенный для размещения ООО «Юстинское АТП», с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Когаеву Н.И.

Исходя из установленных судом обстоятельств, принимая во внимание, что права иных лиц на спорные объекты недвижимости не установлены, суд приходит к выводу о добросовестном приобретении Когаевым Н.И. зданий, расположенных по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах исковые требования Когаева Н.И. о признании за ним права собственности на указанные объекты недвижимости подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Когаева Н.И. к администрации Цаганаманского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Когаевым Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание автошколы (литер 2) общей площадью 294,9 кв.м, и здание проходной (литер 3) общей площадью 46,5 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Юстинский районный суд Республики Калмыкия.

Председательствующий С.А. Санджиева

Копия верна С.А. Санджиева