Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-564/2023 ~ М-419/2023 от 23.03.2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2023 года                                       город Узловая

Узловский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Сафроновой И.М.,

при секретаре Жуковой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-564/2023 (УИД 71RS0021-01-2023-000488-30) по исковому заявлению Комединой Марины Николаевны к администрации муниципального образования Шахтерское Узловского района, Комедину Александру Николаевичу о признании права собственности на часть жилого дома в порядке наследования по закону,

                                                                 у с т а н о в и л:

Комедина М.Н. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Шахтерское Узловского района, Комедину А.Н. о признании права собственности на часть жилого дома в порядке наследования по закону, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, проживавший на момент смерти по адресу: <адрес> После его смерти открылось наследство, заключающееся в неполученной компенсации за приобретение технического средства реабилитации, а также в вышеуказанной квартире. При жизни ФИО1 завещания не оставил. Наследники первой очереди по закону к его имуществу обратились к нотариусу: Комедина М.Н. с заявлением о принятии наследства, Комедин А.Н. с заявлением об отказе от наследства. Получить свидетельство о праве на наследство по закону на жилое помещение Комедина М.Н. не может, поскольку право собственности наследодателя на квартиру не было зарегистрировано, кроме того, фактически жилое помещение представляет собой не квартиру, а часть жилого дома. Указала, что дом <адрес> состоит из трех квартир, при этом решением Узловского городского суда <адрес> № в доме признаны принадлежащими Скрябину В.В. и Комиссарову А.С. как части дома. Согласно техническому паспорту на дом по состоянию на 30.01.2023 года, часть жилого дома, соответствующая квартире №1, имеет общую площадь 53,7 кв.м., в том числе жилую 22,5 кв.м., и состоит из: в лит.А — из жилой комнаты №1 площадью 13,8 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 4,6 кв.м., жилой комнаты №3 площадью 4,1 кв.м., кухни №4 площадью 14,0 кв.м., в лит.а — пристройки №5 площадью 17,2 кв.м. Квартира №1 принадлежала Комедину Н.А. на основании выписки из похозяйственной книги. Земельный участок под жилым помещением находился в пользовании ФИО1, право собственности на него не было зарегистрировано.

На основании изложенного, просит признать за Комединой М.Н. право собственности на часть жилого дома <адрес> соответствующую квартире №1, общей площадью 53,7 кв.м., в том числе жилой 22,5 кв.м., и состоящую из: в лит.А — из жилой комнаты №1 площадью 13,8 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 4,6 кв.м., жилой комнаты №3 площадью 4,1 кв.м., кухни №4 площадью 14,0 кв.м., в лит.а — пристройки №5 площадью 17,2 кв.м., в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Комедина М.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель ответчика администрации МО Шахтерское Узловского района в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в решении полагается на усмотрение суда.

Ответчик Комедин А.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в сове отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Третьи лица Комиссаров А.С. и Скрябин Н.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещались надлежащим образом, причина неявки суду не известна, возражений не представили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, проживавший на момент смерти по адресу: <адрес> совместно с дочерью Комединой М.Н. и сыном Комединым А.Н.

После его смерти открылось наследство, в том числе, в виде вышеуказанного жилого помещения.

В случае смерти гражданина по основаниям ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

    В силу ст.1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

    Завещания ФИО1 не оставил.

    На основании ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

    Наследниками первой очереди по закону к имуществу ФИО1 являются его сын Комедин А.Н. и дочь Комедина М.Н.

    В соответствии с ч.ч.1,2 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство, либо совершением действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

    В силу ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

    Как усматривается из копии наследственного дела №, открытого к имуществу ФИО1, в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратились наследники умершего: дочь Комедина М.Н. - с заявлением о принятии наследства, сын Комедин А.Н. - с заявлением об отказе от наследства. Таким образом, единственным наследником, принявшим наследство, является Комедина М.Н.

    13.12.2005 года Комедина М.Н. получила свидетельство о праве на наследство в виде недополученной компенсации за приобретение технического средства реабилитации (кресло-стул с санитарным оснащением).

    Получить свидетельство о праве на наследство в виде жилого помещения Комедина М.Н. не может, поскольку право собственности наследодателя на него не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

26 января 1934 г. Советом народных комиссаров СССР было принято постановление № 185 «О первичном учете в сельских Советах», которым была утверждена форма первичного учета в сельских Советах. Одной из форм учета являлась похозяйственная книга, ведение которой было обязательным, книга носила статус официального документа.

Согласно Закону РСФСР от 19 июля 1968 г. «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утверждённой приказом МКХ РСФСР 21 февраля 1968 г. № 83, установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13 апреля 1979 г. № 112/5, а также утвержденными постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 г. № 69, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется, в том числе на основании выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Следовательно, выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на дом (квартиру) и земельный участок, выданная органом местного самоуправления, является правоустанавливающим документом гражданина на этот дом (квартиру) и земельный участок.

Из п. 9.1 ст. 9 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», п. 1 ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что на основании выписки из похозяйственной книги гражданин вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок только в случае, если данный земельный участок был предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно выписке их похозяйственной книги по состоянию на 01.01.1997 года главой хозяйства по адресу: <адрес> является ФИО1, членами его хозяйства указаны Комедина М.Н. и Комедин А.Н. Жилое помещение расположено на земельном участке площадью 0,07 га.

Кроме того, на данную квартиру ФИО1 14.12.2004 года был выдан ордер б/н, согласно которому квартира предоставлена ФИО1 для проживания его семьи, в том числе дочери и сыну.

В пункте 11 Постановления Пленума ВС №10, Пленума ВАС №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что в силу п.2 ст.8 ГК РФ (с учетом изменений ГК РФ – п.2 ст.8.1 ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз.2, 3 п.2, п.4 ст.218 ГК РФ, п.4 ст.1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п.4 ст.1152 ГК РФ). Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРП, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, уто установлено п.2 ст.1152 ГК РФ.

Таким образом, предметом наследования в соответствии с положениями закона является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю. Включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что наследодатель являлся их субъектом на день открытия наследства.

В соответствии с указанными основаниями суд считает, что, несмотря на отсутствие регистрации права собственности ФИО1 на жилое помещение, данное недвижимое имущество является его собственностью, входит в состав его наследственной массы и в соответствии с п.2 ст.1152 ГК РФ унаследовано Комединой М.Н. после его смерти.

Как указано выше, жилое помещение, принадлежащее ФИО1, расположено на земельном участке площадью 0,07 га.

Согласно выписке из похозяйственной книги данный земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства на праве пользования принадлежал также ФИО1 Как пояснила Комедина М.Н. в ранее проведенном судебном заседании, с момента смерти отца и по настоящее время она продолжает пользоваться данным земельным участком и после оформления наследственных прав на жилое помещение, она намерена обратиться в администрацию муниципального образования для приобретения земельного участка в собственность.

Между тем, приобретение в собственность земельного участка возможно только в случае расположения на нем дома или его части, регистрация права собственности на земельный участок, на котором расположена квартира, не допускается нормами действующего законодательства.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Комедина М.Н. указала, что фактически жилое помещение, принадлежавшее ее отцу, представляет собой не квартиру, а часть (блок) жилого дома. Другие две квартиры в том же доме в настоящее время зарегистрированы в ЕГРН их собственниками как части жилого дома.

Из технического паспорта на жилой дом <адрес> усматривается, что здание представляет собой 3-хквартирный жилой дом, 1951 года постройки, состоящий из однокомнатной, двухкомнатной и трехкомнатной квартир. Общая площадь здания 210,7 кв.м., площадь квартир 109,3 кв.м., жилая площадь квартир 68,9 кв.м. Из каждой квартиры выход осуществляется на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные постройки, предназначенные для бытовых нужд жильцов каждой квартиры.

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

04.03.2009 года состоялось решение Узловского городского суда Тульской области по гражданскому делу №2-169. Указанным решением за Комиссаровым А.С. признано право собственности право собственности на часть дома 77 общей площадью 109,3 кв.м, в том числе жилой площадью 68,9 кв.м, расположенного в деревне Торбеевка Узловского района Тульской области, состоящую из двух жилых комнат, кухни и имеющую общую площадь 38,5 кв.м, в том числе жилую – 24,5 кв.м, с холодными пристройками III под литерой «а», надворными постройками подлитерами «Г2», «Г6», уборной под литерой «Г7», ограждением длиной 137,1 м, калиткой под литерой «II», а также право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1700 кв.м, с разрешённым использованием для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Наименование ориентира - жилой <адрес>.

Право собственности Комиссарова А.С. на часть дома, соответствующую квартире №3, и земельный участок, на котором данная часть дома расположена, зарегистрировано в ЕГРН 31.07.2009 года.

20.12.2011 года решением Узловского городского суда Тульской области по гражданскому делу №2-1021 за ФИО2 признано право собственности на изолированную часть жилого дома № 77, соответствующую квартире №2, расположенного по адресу: Тульская область, Узловский район д. Торбеевка, общей площадью жилого помещения 34,3 кв.м, в том числе жилой 21,9 кв.м, состоящую из помещений: в литере А - жилой комнаты № 1 площадью 21,9 кв.м, кухни № 2 площадью 12,4 кв.м, а также холодной пристройки № 3 площадью 15,4 кв.м в литере а.

В настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о регистрации 13.08.2013 года права собственности Скрябина В.В. на часть жилого дома, соответствующую квартире №2.

Таким образом, в настоящее время жилой дом <адрес> представляет собой здание, состоящее из двух частей и квартиры №1.

Как усматривается из технического паспорта на квартиру №1, подготовленного по состоянию на 30.01.2023 года, общая площадь помещения 53,7 кв.м., в том числе жилая 22,5 кв.м., подсобная 31,2 кв.м., состоит из: в лит.А — из жилой комнаты №1 площадью 13,8 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 4,6 кв.м., жилой комнаты №3 площадью 4,1 кв.м., кухни №4 площадью 14,0 кв.м., в лит.а — пристройки №5 площадью 17,2 кв.м.

Статья 16 ЖК РФ относит к жилым помещениям жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч.1 ст.290 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п.п.1,2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ объекты индивидуального жилищного строительства представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. Жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.

В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» (утв. Постановлением Госстроя РФ от 22.03.2001 N 35) указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Следовательно, признаком многоквартирного дома является не только наличие в нем нескольких квартир, но также наличие общего имущества и общих помещений, в которые можно выйти из каждой квартиры, наличие выхода либо в общий коридор или на общий земельный участок. В противном случае обособленное жилое помещение, не обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, не будет являться квартирой в многоквартирном доме в смысле, вкладываемом в это понятие ЖК РФ, а будет представлять из себя блок жилого дома блокированной застройки.

При рассмотрении дела судом установлено, что жилой дом представляет собой одноэтажный объект, состоящий из трех обособленных частей, имеющих отдельные входы. Дом имеет придомовую территорию, холодные пристройки, надворные постройки. Между сособственниками квартир фактически сложился порядок пользования жилым домом: каждый из них пользуется отдельными и изолированными помещениями. Помещений и оборудования, предназначенных для обслуживания более одной квартиры, в доме не имеется.

Эти же обстоятельства также были установлены судом при вынесении 04.03.2009 года решения по гражданскому делу №2-169 и 20.12.2011 года по гражданскому делу №2-1021.

Таким образом, выдел изолированной части жилого дома — блока дома, соответствующего квартире №1, возможен без изменений самого жилого дома и несоразмерного ущерба имуществу. Системы водо-, энерго-, газоснабжения в каждой из частей дома обособлены.

Проанализировав представленные доказательства в совокупности с изложенными нормами закона, суд приходит к выводу о признании права собственности Комединой М.Н. в порядке наследования по закону после смерти ФИО1 на блок (часть) жилого дома <адрес>, соответствующий квартире №1, общей площадью помещения 53,7 кв.м., в том числе жилая 22,5 кв.м., подсобная 31,2 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Комединой Марины Николаевны к администрации муниципального образования Шахтерское Узловского района, Комедину Александру Николаевичу о признании права собственности на часть жилого дома в порядке наследования по закону удовлетворить.

Признать право собственности Комединой Марины Николаевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>. (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП в ПГТ Дубовка ОУФМС России по Тульской области в Узловском районе) на блок жилого <адрес>, общей площадью помещения 53,7 кв.м., в том числе жилой 22,5 кв.м., подсобной 31,2 кв.м., состоящий: в лит.А — из жилой комнаты №1 площадью 13,8 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 4,6 кв.м., жилой комнаты №3 площадью 4,1 кв.м., кухни №4 площадью 14,0 кв.м., в лит.а — пристройки №5 площадью 17,2 кв.м., в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                                     И.М. Сафронова