Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-518/2022 от 08.07.2022

УИД: 66RS0022-01-2022-000210-47

Дело № 2-518/2022

         Мотивированное решение изготовлено 08 августа 2022 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2022 года Режевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Старковой Е.Н., при секретаре Бурковой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице филиала Уральский Банк ПАО Сбербанк к Ермолаеву Д. В., Хворостян Е. А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Публичное акционерное общество «Сбербанк» в лице филиала Уральский Банк ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к Ермолаеву Д.В., Хворостян Е.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований в иске указано следующее. В соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Ермолаеву Д.В., Хворостян Е.А. Публичное акционерное общество «Сбербанк» в лице филиала Уральский Банк ПАО Сбербанк предоставило кредит в размере 1 179 000 рублей сроком на 300 месяцев под 10,8 % годовых для целевого использования, а именно для приобретения садового дома, назначение: нежилое, площадью 61,3 кв.м., количество этажей 2, с кадастровым номером № и земельного участка, категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения гражданами садоводства и огородничества, общей площадью 605+/-17 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу<адрес>

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

Согласно условиям кредитного договора заемщик обязан производить гашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами.

Согласно условиям кредитного договора уплата процентов также должна производится ежемесячно, одновременно с погашением кредита.

В соответствии с кредитным договором по несвоевременном внесении ежемесячного платежа погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку.

Согласно условиям кредитного договора отсчет для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету.

В случае несвоевременного погашения задолженности отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности.

Согласно условиям кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

Ответчики неоднократно нарушали сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается предоставленным расчетом задолженности. В настоящее время ответчиками условия кредитного договора нарушаются, образовалась просроченная задолженность. Ответчикам направлялись письма с требованием досрочно возвратить банку сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 24, 237,307,310,322,330, 401,405,807, 819 ГК РФ, ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке» представитель истца просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк» в лице филиала Уральский Банк ПАО Сбербанк » и Ермолаевым Д.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, Хворостян Е.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>. Взыскать с Ермолаева Д.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, Хворостян Е.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка <адрес> солидарно в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице филиала Уральский Банк ПАО Сбербанк сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 31.03.2021г. по 20.01.2022г. в размере 1 279 709 рублей 92 копейки, в том числе: неустойка – 3453 рубля 30 копеек, просроченные проценты – 112 276 рублей 82 копейки, просроченный основной долг – 1 163 979 рублей 80 копеек, расходы по оценке стоимости предмета залога в размере 2400 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 598 рублей 55 копеек. Обратить взыскание на предмет залога – садовый дом, назначение: нежилое, площадью 61,3 кв.м., количество этажей 2, с кадастровым номером № и земельный участок, категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения гражданами садоводства и огородничества, общей площадью 605+/-17 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве общей совместной собственности Ермолаеву Д.В., Хворостян Е.А. посредством продажи с публичных торгов, для уплаты из стоимости предмета залога указанной суммы задолженности созаемщиков в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице филиала Уральский Банк ПАО Сбербанк, установив начальную продажную стоимость предмета залога 642 400 руб., в том числе на садовый дом, площадью 61,3 кв.м., с кадастровым номером № в размере 514 400 рублей, земельный участок, общей площадью 605+/-17 кв.м., с кадастровым номером № в размере 128 000 рублей.

Представитель истца – Публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице филиала Уральский Банк ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело без участия представителя истца, не возражал против вынесения заочного решения, в случае неявки ответчиков.

В адрес ответчика Хворостян Е.А. по месту ее жительства, по адресу, указанному в сведениях ОВМ ОМВД России по Режевскому району было направлено извещение о рассмотрении гражданского дела. Хворостян Е.А. надлежащим образом извещенная о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, своего представителя для участия в деле не направила, не ходатайствовала об отложении дела слушанием.

В адрес ответчика Ермолаева Д.В. по известному суду месту его жительства, по адресу, указанному в сведениях ОВМ ОМВД России по Режевскому району было направлено извещение о рассмотрении гражданского дела. Ермолаев Д.В. надлежащим образом извещенный о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, своего представителя для участия в деле не направил, не ходатайствовал об отложении дела слушанием.

Учитывая указанные обстоятельства в своей совокупности, а также то, что предмет и основание иска остались неизменными, размер исковых требований в судебном заседании не увеличен, судом вынесено определение о рассмотрении дела по существу в отсутствие ответчиков по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, добровольно принимают на себя права и обязанности, определенные договором, либо отказываются от его заключения.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между Публичным акционерным обществом «Сбербанк» в лице филиала Уральский Банк ПАО Сбербанк и Ермолаевым Д.В. и Хворостян Е.А. заключен кредитный договор, в соответствии с которым Публичное акционерное общество «Сбербанк» в лице филиала Уральский Банк ПАО Сбербанк предоставило созаемщикам Ермолаеву Д.В. и Хворостян Е.А. кредит в размере 1 179 000 рублей сроком на 300 месяцев под 10,8 % годовых для целевого использования, а именно для приобретения садового дома, назначение: нежилое, площадью 61,3 кв.м., количество этажей 2, с кадастровым номером № и земельного участка, категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения гражданами садоводства и огородничества, общей площадью 605+/-17 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

Согласно условиям кредитного договора заемщик обязан производить гашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами.

Согласно условиям кредитного договора уплата процентов также должна производится ежемесячно, одновременно с погашением кредита.

В соответствии с кредитным договором по несвоевременном внесении ежемесячного платежа погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку.

Согласно условиям кредитного договора отсчет для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету.

В случае несвоевременного погашения задолженности отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности.

Согласно условиям кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

Истец свои обязательства выполнил надлежащим образом, предоставив денежные средства, что подтверждается лицевым счетом Ермолаева Д.В.ДД.ММ.ГГГГ г.р., который открыт в Публичном акционерном обществе «Сбербанк» в лице филиала Уральский Банк ПАО Сбербанк.

Из лицевого счета следует, что ДД.ММ.ГГГГ на счет Ермолаева Д.В., Публичное акционерное общество «Сбербанк» в лице филиала Уральский Банк ПАО Сбербанк перечислил денежные средства в сумме 1 179 000 рублей по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.№

Согласно сведений из ФРС от ДД.ММ.ГГГГ садовый дом, назначение: нежилое, площадью 61,3 кв.м., количество этажей 2, с кадастровым номером № и земельный участок, категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения гражданами садоводства и огородничества, общей площадью 605+/-17 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> принадлежат на праве общей совместной собственности Ермолаеву Д.В., Хворостян Е.А. (л.д№

Созаемщики Ермолаев Д.В., Хворостян Е.А. в период действия договора от ДД.ММ.ГГГГ № ненадлежащим образом исполняют обязанности по погашению суммы долга и уплате процентов за пользование кредитом. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 1 279 709 рублей 92 копейки, в том числе: неустойка – 3453 рубля 30 копеек, просроченные проценты – 112 276 рублей 82 копейки, просроченный основной долг – 1 163 979 рублей 80 копеек.

Расчет банка подтверждается выпиской по счету и ответчиками арифметически не оспорен (л.д№

С учетом положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации о недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательств, а также положений статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации о праве банка при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания заявленной суммы задолженности.

В связи с существенным нарушением ответчиками условий кредитного договора, суд, руководствуясь положениями статей 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о наличии оснований для расторжения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Публичным акционерным обществом «Сбербанк» в лице филиала Уральский Банк ПАО Сбербанк » (ИНН 7707083893) и Ермолаевым Д.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес> (паспорт 65 14 №, выдан Отделением УФМС России по <адрес>), Хворостян Е.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес> (паспорт 65 11 №, выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ подразделение №

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Поскольку оснований, не позволяющих обратить взыскание на предмет залога, указанных в ч. 2 ст. 348 ГК РФ и статье 54.1 ФЗ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не установлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца об обращении взыскания на предмет залога.

Разрешая вопрос об обращении взыскания на заложенное имущество и определяя его первоначальную продажную стоимость, суд руководствуется вышеприведенными правовыми нормами, а также положениями ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 50, 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (в ред. от 06.12.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", при этом начальная продажная стоимость предмета залога определяется в размере, исходя из рыночной стоимости объекта, содержащейся в отчете об оценке от № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Мобильный оценщик».

     Согласно ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В случае возникновения ипотеки в силу закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения, в форме, предусмотренной для договора об ипотеке.

     В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества - садового дома, площадью 61,3 кв.м., с кадастровым номером 66:58:2902021:108 составляет 514 400 (пятьсот четырнадцать тысяч четыреста) рублей, земельного участка, общей площадью 605+/-17 кв.м., с кадастровым номером 66:58:2902021:63 составляет 128 000 (сто двадцать восемь тысяч) рублей.

В соответствии ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. В соответствии ст. 98 ГПК РФ расходы по оценке стоимости предмета залога в размере 2400 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 598 рублей 55 копеек понесенные истцом подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

иск Публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице филиала Уральский Банк ПАО Сбербанк к Ермолаеву Д. В., Хворостян Е. А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк» в лице филиала Уральский Банк ПАО Сбербанк » (ИНН 7707083893) и Ермолаевым Д. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес> (паспорт №, выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ подразделение №), Хворостян Е. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес> (паспорт №, выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ подразделение №

Взыскать с Ермолаева Д. В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес> (паспорт №, выдан Отделением УФМС России по Свердловской области в г. Березовском ДД.ММ.ГГГГ подразделение №), Хворостян Е. А. ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка <адрес> (паспорт № №, выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ подразделение № солидарно в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице филиала Уральский Банк ПАО Сбербанк (ИНН 7707083893) сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 31.03.2021г. по 20.01.2022г. в размере 1 279 709 рублей 92 копейки, в том числе: неустойка – 3453 рубля 30 копеек, просроченные проценты – 112 276 рублей 82 копейки, просроченный основной долг – 1 163 979 рублей 80 копеек, расходы по оценке стоимости предмета залога в размере 2400 руб., а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 598 рублей 55 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога – садовый дом, назначение: нежилое, площадью 61,3 кв.м., количество этажей 2, с кадастровым номером 66:58:2902021:108 и земельный участок, категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения гражданами садоводства и огородничества, общей площадью 605+/-17 кв.м., с кадастровым номером 66:58:2902021:63, расположенные по адресу: Российская федерация, <адрес> принадлежащие на праве общей совместной собственности Ермолаеву Д. В., Хворостян Е. А. посредством продажи с публичных торгов, для уплаты из стоимости предмета залога указанной суммы задолженности созаемщиков в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице филиала Уральский Банк ПАО Сбербанк, установив начальную продажную стоимость предмета залога 642 400 руб., в том числе на садовый дом, площадью 61,3 кв.м., с кадастровым номером № в размере 514 400 (пятьсот четырнадцать тысяч четыреста) рублей, земельный участок, общей площадью 605+/-17 кв.м., с кадастровым номером № в размере 128 000 (сто двадцать восемь тысяч) рублей.

Ответчики вправе подать в Режевской городской суд Свердловской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 (семи) дней со дня вручения копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Апелляционная жалоба не может содержать требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу, на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанной жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.

      Судья:                                                                                                   Старкова Е.Н.