Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1179/2022 ~ М-94/2022 от 17.01.2022

                                        Дело № 2-1179\2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2022 года          г.Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи                        Сахновской О.Ю.,

при ведении протокола помощником судьи Новгородцевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Младшей Ю. А., Орловой Н. В., Бушнева С. В., Забиякина А. А.овича к ТСЖ «Мега Дом», Ткаченко С. Ф. о признании протокола (решения) общего собрания членов товарищества собственников жилья «Мега Дом» от (дата) недействительным, возложении обязанности предоставить копии документов,

                У С Т А Н О В И Л:

Истцы Младшая Ю.А., Орлова Н.В., Бушнев С.В., Забиякин А.А. обратились в суд с иском к ТСЖ «Мега Дом», Ткаченко С.Ф. о признании решения решение общего собрания собственников помещений многоквартирного (адрес) от (дата) недействительным, возложении обязанности на председателя ТСЖ «Мега Дом» предоставить возможность ознакомиться с документами, указанными в запросе от (дата) и снять копии с них.

В обоснование иска указали, что (дата) истцами, являющимися собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: г. (адрес), которые также являются членами ТСЖ «Мега Дом» ИНН 2703087175 был направлен запрос о предоставлении информации. Данный запрос был вручен лично председателю ТСЖ «Мега Дом» Ткаченко С.Ф., о чем свидетельствует его подпись и печать ТСЖ. Однако по состоянию на (дата) запрашиваемая информация истцам так и не была предоставлена. Вместе с тем, в соответствии со статьей 138, ст. 143.1 ЖК РФ, разделом 6 Устава ТСЖ «МЕГА ДОМ» истцы имеют право на ознакомление с оригиналами следующих документов ТСЖ «МЕГА ДОМ» ИНН 2703087175:

уставом товарищества, внесенными в устав изменениями, свидетельством о государственной регистрации товарищества;

реестрами членов товарищества за предыдущие 5 лет и за текущий год;

бухгалтерской (финансовой) отчетностью товарищества, сметой доходов и расходов товарищества, отчетами об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок) за предыдущие 5 лет и текущий год;

заключениями ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

документами, подтверждающими права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

протоколами общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества за весь период существования ТСЖ «МЕГА ДОМ»;

протоколами общих собраний членов товарищества по выбору председателя ТСЖ «МЕГА ДОМ» за предыдущие 5 лет и текущий год; а также протоколами общего собрания членов ТСЖ «МЕГА ДОМ» о строительстве бани, офисного здания и барбекю на общей территории;

документами, подтверждающими итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решениями собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования за весь период существования ТСЖ «МЕГА ДОМ»;

технической документацией на многоквартирный дом по (адрес) и иными связанными с управлением данным домом документами ( в том числе, общей информацией о многоквартирном доме, управление которым осуществляет товарищество, в том числе характеристикой многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадью земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме и документы, подтверждающие основания возникновения прав на данный земельный участок, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома и иного недвижимого имущества (бани, барбекю, офисного здания), находящегося на земельном участке под многоквартирным дома (в пределах территории, огороженной забором);

10) документами, содержащими информацию о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ(услуг) и иных услуг (информация за 5 лет);

оригиналы договоров на управление общим имуществом многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг, заключенные с членами ТСЖ «МЕГА ДОМ»;

Порядком проведения общего собрания членов Товарищества в форме заочного голосования, утвержденного общим собранием членов Товарищества;

13) иные предусмотренные законодательством Российской Федерации, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

Полагают, что действиями председателя ТСЖ «Мега Дом» нарушены права на предоставление информации.

Кроме того, после получения запроса о предоставлении информации, ТСЖ «Мега Дом» начало процедуру ликвидации, ликвидатором является председатель ТСЖ «Мега Дом» Ткаченко С.Ф. Об этом нам стало известно из выписки ЕГРЮЛ. Однако, истцы ничего об этом не знали, никаких извещений о проведении общего собрания членов ТСЖ «Мега Дом» не получали (в нарушение раздела 11 Устава ТСЖ «Мега Дом»). Из этой же выписки из ЕГРЮЛ стало известно о том, что в сентябре 2021 года был принят новый устав ТСЖ «Мега Дом», однако их также никто не извещал о том, что планируется проведение общего собрания членов ТСЖ.

Считают, что права, предусмотренные ст. 45 ЖК РФ нарушены. Отсутствуют доказательства направления или вручения каждому собственнику помещений в МКД № (адрес) сообщения о проведении общего собрания. Решение общего собрания, предусматривающее иной способ направления сообщения о проведении общего собрания, не представлено. Законность и обоснованность требований по признанию решения общего собрания недействительным а также выбор защиты прав в судебном порядке подтвержден и обусловлен содержанием ряда положений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) (№) «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ».

    В ходе рассмотрения дела истцы утонили исковые требования, просили признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Мега Дом» (адрес) от (дата). Также просили обязать председателя ТСЖ «Мега Дом» Ткаченко С.Ф. предоставить копии документов каждому истцу, а именно :

1) Свидетельство о государственной регистрации товарищества;

2) Реестров членов товарищества за предыдущие 5 лет и за текущий год;

3) Бухгалтерской (финансовой) отчетностью товарищества, смету доходов и расходов товарищества, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок) за предыдущие 5 лет и текущий год;

Заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

Документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

Протоколы общих собраний членов товарищества, собственников помещений и заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества за весь период существования ТСЖ «МЕГА ДОМ»;

Протоколы общих собраний членов товарищества по выбору председателя ТСЖ «МЕГА ДОМ» за предыдущие 5 лет и текущий год; а также протоколы общего собрания членов и собственников квартир ТСЖ «МЕГА ДОМ» о строительстве бани, офисного здания и барбекю на общей территории;

Документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования за весь период существования ТСЖ «МЕГА ДОМ»;

Техническую документацию на многоквартирный дом по (адрес) и иными связанными с управлением данным домом документами (в том числе, общей информацией о многоквартирном доме, управление которым осуществляет товарищество, в том числе характеристикой многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадью земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме и документы, подтверждающие основания возникновения прав на данный земельный участок, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома и иного недвижимого имущества (бани, барбекю, офисного здания), находящегося на земельном участке под многоквартирным домом (в пределах территории, огороженной забором);

Предоставить копию проекта строительства многоквартирного жилого дома и блока обслуживания по (адрес), на основании которого дом был введён в эксплуатацию.

документы, содержащие информацию о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ(услуг) и иных услуг (информация за 5 лет);

оригиналы договоров на управление общим имуществом многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг, заключенные с собственниками квартир ТСЖ «МЕГА ДОМ»;

Порядок проведения общего собрания членов Товарищества в форме заочного голосования, утвержденного общим собранием членов Товарищества;

иные предусмотренные законодательством Российской Федерации, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества, внутренние документы товарищества.

В судебном заседании истцы на требованиях настаивали, дали пояснения, соответствующие изложенному выше. Дополнительно пояснили, что их интересует финансовая документация ТСЖ «Мега Дом», чтобы возможно было проверить финансовую деятельность и правильность расходов денежных средств, которые они сдали в ТСЖ. О том, что у ответчиков отсутствует доступ в квартиру ФИО, в которой якобы хранилась финансовая документация, не соответствует действительности. Они видели, как председатель ТСЖ входил в квартиру, у него имелись ключи от квартиры. В настоящее время все документы, которые находятся в материалах дела, касающиеся деятельности ТСЖ, они получили и ознакомлены с ними, однако это не вся документация. Также пояснили, что в настоящее время ТСЖ «Мега Дом» не ведет деятельность по управлению домом, поскольку на общем собрании собственников дома в феврале 2022года принято решение о непосредственном управлении собственниками дома. Теперь каждый собственник оплачивает коммунальные услуги самостоятельно в ресурсоснабжающую компанию, на основании отдельного договора.

В судебное заседание ответчик Ткаченко С.Ф. не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежаще. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие. В письменных возражения требования не признал и указал, что документы, которые имелись у ТСЖ «Мега Дом» (балансы, техническая документация, реестры членов, протоколы общих собраний лиц, являющихся членами ТСЖ) были представлены и в суд и истцам. Иной документации у организации не имеется по причине ее непосредственного уничтожения наследниками умершего члена ТСЖ по месту официального хранения документов. Заявители не являются членами товарищества. Все собранные доказательства, полученные помимо прочего у третьих лиц, объективно свидетельствуют об отсутствии у заявителей права оспаривать решения собрания членов товарищества, на котором присутствовали 100% членов сообщества. Рассматриваемый конфликт вызван избирательными личными неприязненными отношениями. В феврале 2022года собственниками дома было принято решение перейти на прямую форму управления, в связи с чем у ТСТ «Мега Дом» прекращены все правоотношения с собственниками помещений дома.

В судебном заседании представитель ответчиков Ткаченко С.Ф., ТСЖ «Мега Дом» -адвокат Кизилов С.Ю. требования не признал и пояснил, что решение общего собрания членов ТСЖ "Мега Дом" от (дата) является законным, принято строго и исключительно в пределах компетенции органа корпоративного объединения. Исключительно высший орган корпоративного образования (товарищества) обладает компетенцией на принятия решения о добровольной ликвидации товарищества (см. п.11.1 Устава, ч.2 ст. 61 ГК РФ, п.2. ч.2. ст. 145 ЖК РФ), что и было реализовано участниками в пределах исключительной компетенции корпоративного органа. Решение о ликвидации корпоративного образования принятое всеми участниками товарищества единогласно на права и обязанности третьих лиц (собственников помещений, не являющимися членами ТСЖ) влияние не оказывает. Решение судьбы товарищества (распорядительные полномочия) - исключительное право его участников, выразивших волеизъявление на участие в корпоративном объединении и вступивших в корпоративны правоотношения путем подачи заявления о членстве (обязательный юридический факт, обуславливающий возникновение корпоративных прав члена товарищества - ст. 143 ЖК РФ). Членами товарищества на момент оспариваемого решения ((дата)) являлись: ФИО, ФИО, Ткаченко С. Ф.. Ранее из членов товарищества выбыла ФИО по причине смерти (дата). Отношения товарищества с собственниками помещений, не являющимися членами объединения не являются корпоративными, поэтому корпоративные права на участие в собрании участников товарищества и права на оспаривание решений собраний у них отсутствуют. (дата) собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу (адрес) было принято решение о переходе к прямому способу управления многоквартирным домом самими собственниками жилых помещений.

Товарищество представило заявителям все имеющиеся в своем распоряжении документы. Иные документы у ТСЖ отсутствуют по причине их утраты в результате наступления обстоятельств за которые ни ТСЖ, ни его участники юридически не отвечают. Первым председателем правления ТСЖ "Мега Дом" была избрана ФИО, в связи с чем именно в жилом помещении председателя правления ФИО хранилась вся документация ТСЖ по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес). В 2016 году ее сменил на этой должности Ткаченко С.Ф., однако решение об изменении места нахождения и хранения документов товариществом не принималось, документы продолжали храниться по месту жительства первого председателя правления ФИО, поскольку ТСЖ не имеет собственных помещений под хранение. К сожалению, (дата) ФИО скоропостижно умерла. В силу того, что документация товарищества хранилась в квартире бывшего председателя правления ФИО, доступ к документации товарищества оказался объективно невозможным. Запросы со стороны ТСЖ в адрес наследников ФИО остались без удовлетворения. Более того, (дата) ТСЖ получен письменный ответ со стороны владельца жилого помещения по месту нахождения документации, в котором собственник помещений признал факт утилизации/утраты хранящейся документации товарищества в ходе проведенного им ремонта. Прямыми доказательствами места хранения документов в квартире ФИО являются почтовые конверты переписки с государственными и надзорными органами с указанием местонахождения ТСЖ по месту жительства первого председателя правления. Прокуратурой (дата) в ходе проверочных мероприятий было установлено отсутствие нарушений со стороны ТСЖ, связанных с утратой документации, находящейся по месту жительства бывшего председателя правления ТСЖ. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Центрального районного суда г.Комсомольска-на-Амуре от (дата) собственником жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу : г(адрес) являлся Ткаченко С.Ф.

На основании договора купли-продажи от (дата), заключенного между Ткаченко С.Ф. и Забиякиным А.А., собственником (адрес) является последний, право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

На основании договора купли-продажи от (дата), заключенного между Ткаченко С.Ф. и Бушневым С.В., ФИО, собственниками (адрес) являются Бушнев С.В. и ФИО, Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

На основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа от (дата), собственником (адрес) является Орлова Н.В., право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

На основании договора купли-продажи от (дата) собственником (адрес) является Младшая Ю.А., право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: решением суда от (дата), договором купли-продажи, свидетельством о государственной регистрации права, выписками из ЕГРН.

В силу статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В соответствии со ст. 136 ЖК РФ решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

В соответствии со статьей 50 ГК РФ юридическими лицами могут быть организации, преследующие извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности (коммерческие организации) либо не имеющие извлечение прибыли в качестве такой цели и не распределяющие полученную прибыль между участниками (некоммерческие организации) (пункт 1); юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовых формах: общественных организаций (подпункт 2 пункта 3), товариществ собственников недвижимости, к которым относятся, в том числе товарищества собственников жилья (подпункт 4 пункта 3).

Частями 1 и 2 статьи 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, которым они владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются.

По смыслу пункта 1 статьи 291 Гражданского кодекса Российской Федерации и частей 1 и 5 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами могут создавать товарищества собственников жилья. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 135 ЖК РФ число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Членство в ТСЖ возникает у собственника помещения на основании заявления о вступлении в товарищество.

Далее установлено, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного (адрес) (адрес) (протокол (№) от (дата)) создано ТСЖ «Мега Дом», утвержден Устав общества, (дата) произведена регистрация юридического лица.

Согласно Уставу, общество создано в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества товарищества, обеспечение эксплуатации недвижимого имущества многоквартирного дома; владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом товарищества, осуществления деятельности по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества ТСЖ, обеспечения санитарного и технического состояния общего имущества ТСЖ; обеспечения коммунальными услугами собственников и арендаторов жилых домов, обеспечения соблюдения домовладельцами и арендаторами жилых домов и членами их семей правил пользования жилыми и не жилыми помещениями, местами общего пользования и придомовой территорией.

Разделом 4 устава определены обязанности товарищества, в том числе заключение договоров о содержании и ремонте общего имущества МКД, ведение реестра собственников МКД, осуществление управления МКД в порядке, установленном Жилищным Кодексом РФ.

Таким образом, в 2015 году в соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственниками многоквартирного (адрес) был выбран способ управления домом как управление ТСЖ.

Ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством (часть 1 статьи 141 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 61 ГК РФ юридическое лицо может быть ликвидировано по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами, в том числе в связи с истечением срока, на который создано юридическое лицо, с достижением цели, ради которой оно создано; по решению суда в случае допущенных при его создании грубых нарушений закона, если эти нарушения носят неустранимый характер, либо осуществления деятельности без надлежащего разрешения (лицензии), либо запрещенной законом, либо с нарушением Конституции Российской Федерации, либо с иными неоднократными или грубыми нарушениями закона или иных правовых актов, либо при систематическом осуществлении некоммерческой организацией, в том числе общественной или религиозной организацией (объединением), благотворительным или иным фондом, деятельности, противоречащей ее уставным целям, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В статьях 62, 63 ГК РФ определен порядок ликвидации юридического лица, в соответствии с которым орган, принявший решение о ликвидации юридического лица, назначает ликвидационную комиссию (ликвидатора) и устанавливает порядок и сроки ликвидации в соответствии с настоящим Кодексом, другими законами. С момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия по управлению делами юридического лица.

Согласно пункту 2 ст.144 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Мега Дом», (дата) состоялось собрание членов ТСЖ «Мега Дом», каковыми на тот момент являлись –ФИО, Ткаченко С.Ф. и ФИО, что подтверждается реестром членов ТСЖ «Мега Дом» по состоянию на (дата).

На данном собрании члены ТСЖ приняли решение о добровольной ликвидации ТСЖ «Мега Дом», избран руководителем ликвидационной комиссии Ткаченко С.Ф.

Обращаясь с требованием о признании данного решения недействительным, истцы указали, что о предстоящем собрании их как собственников многоквартирного дома не извещали, на собрании они не присутствовали, при этом Орлова Н.В. и Младшая Ю.А. указали на то, что писали заявления о включении их в члены ТСЖ. При этом, доказательства своим доводам истцами Орловой Н.В. и Младшей Ю.А. в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ представлены не были и судом не установлены.

Более того, указанные истцами доводы для признания протокола собрания членов ТСЖ «Мега Дом» от (дата) недействительным, отнесены действующим законодательством в качестве оснований для призвания недействительным протокола (решения) общего собрания собственником МКД, при этом протокол собрания членов ТСЖ имеет иную юридическую природу и основания, по которым он может быть признан недействительным, однако таких оснований истцами в качестве основания иска не приведено.

В силу статей 11-12 ГК РФ и 3 ГПК РФ судебной защите подлежит только нарушенное право, которое подлежит восстановлению либо защите определенным способом, в частности путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношения.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом. Однако, этот выбор является правомерным только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса истца. При этом, обязательным условием является наличие нарушений прав и законных интересов истца.

В ходе рассмотрения дела истцами не указано, каким образом и какие именно права истцов нарушены принятым решением членов ТСЖ «Мега Дом» о ликвидации ТСЖ.

Вместе с тем, судом установлено, что решением общего собрания собственников многоквартирного дома от (дата) изменен способ управления многоквартирного дома, выбран способ управление- как непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме. Данное решение собственниками не обжаловано в установленном законом порядке. Более того, как пояснили истцы в судебном заседании, ими самостоятельно заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями, и оплата производится непосредственно организациям.

Таким образом, собственники многоквартирного жилого (адрес), в том числе и истцы, в установленном законом порядке изменили способ управления многоквартирным домом, с ТСЖ на непосредственное управление, в связи с чем цели, ради которой товарищество было создано, были достигнуты и исчерпаны, что в силу ст. 61 ГК РФ является основанием для ликвидации ТСЖ.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании протокола (решения) общего собрания членов товарищества собственников жилья «Мега Дом» от (дата) недействительным.

Рассматривая требований истцов о возложении обязанности на ответчиков предоставить им копии документов, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.

Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами: 1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества; 2) реестр членов товарищества; 3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок); 4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе; 6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества; 7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; 8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы; 9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

Аналогичные права членов товарищества и не являющиеся членами ТСЖ закреплены в п.6.2 Устава ТСЖ.

(дата) истцами вручен запрос ТСЖ «Мега Дом» на возможность ознакомления с оригиналами документов ТСЖ «Мега Дом», в количестве 13 пунктов.

(дата) ТСЖ «Мега Дом» направило Забиякину А.А. копию Устава ТСЖ «Мега Дом» и копию протокола от (дата), что подтверждается описью вложения и квитанцией об отправке (л.д.65). Указанное письмо адресату доставлено не было, возвращено отправителю.

     Возражая против заявленных требований, ответчики ссылались невозможность предоставления документации, касающейся деятельности ТСЖ «Мега Дом», в виду ее нахождения в (адрес) - по месту регистрации юридического лица, и фактической утраты в результате наступления обстоятельств, за которые ни ТСЖ, ни его участники юридически не отвечают.

    Как установлено судом, и подтверждается выпиской из ЕГРН, председателем правления ТСЖ «Мега Дом» с момента создания юридического лица являлась ФИО, проживающая и зарегистрированная в (адрес) данного дома. Регистрация юридического лица произведена по адресу ФИО- (адрес). На основании протокола (решения) общего собрания членов ТСЖ «Мега Дом» от (дата) председателем ТСЖ «Мега Дом» избран Ткаченко С.Ф., ФИО освобождена от занимаемой должности, оставаясь членом ТСЖ. При этом, изменения в части адреса юридического лица на (адрес) были внесены в ЕГРЮЛ (дата).

    В подтверждение доводов представителя ответчика о хранении документов ТСЖ по адресу : г.Комсомольск-на-Амуре (адрес) представлены почтовые конверты с документами, направляемыми государственными органами ( ИФНС по г.Комсомольску-на-Амуре), за период 2019-2021 годы.

(дата) ФИО умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, в связи с чем доступ в (адрес) был ограничен.

(дата) ответчиком ТСЖ «Мега Дом» направлено требование новому собственнику (адрес) ФИО, проживающему по адресу : (адрес) о предоставлении ТСЖ «Мега Дом» документов финансово-хозяйственной деятельности компании за последние 5 лет. (дата) от ФИО в адрес ТСЖ «Мега Дом» поступил ответ, согласно которому при проведении ремонта квартиры вся имеющаяся документация была перемещена из квартиры строителями со строительным мусором.

    Кроме того, по факту коллективного обращения собственников жилых помещений многоквартирного (адрес)-Амуре о привлечении к административной ответственности председателя правления дома- Ткаченко С.Ф. по ст. 5.39 КоАП РФ за не предоставление информации относительно управления ТСЖ «Мега Дом» прокуратурой г.Комсомольска-на-Амуре проведена проверка, определением от (дата) в возбуждении уголовного дела отказано.

Согласно определению, факт отказа собственникам МКД (адрес) в предоставлении возможности ознакомиться с документами, относительно деятельности по управлению МКД не нашел своего подтверждения. Предоставление собственникам МКД информации не в полном объеме по объективным причинам, а именно нахождение документов в помещении третьего лица, доступ в которое у Ткаченко С.Ф. по объективным причинам отсутствует.

    В материалы дела ответчиком представлены документы, которые находились у них и были истребованы у третьих лиц ОО «Комсомольский».

    Принимая во внимание изложенное, учитывая установленные обстоятельства невозможности выдачи требуемых истцами документов в полном объеме, что влечет невозможность исполнения обязательств, предусмотренных Уставом ТСЖ, суд приходит к выводу о том, что требования истцов о возложении обязанности предоставить копии документов удовлетворению не подлежат.

    Ссылки истцов на необходимость представления им ответчиками оригиналов договоров на управление общим имуществом многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг, заключенные с собственниками квартир ТСЖ «МЕГА ДОМ», поскольку эти документы им не были переданы после подписания, не могут являться безусловным основанием для удовлетворения требований в указанной части, поскольку доказательства своим доводам представлены не были. Кроме того, ни законом, ни Уставом ТСЖ не возложена обязанность на товарищество по ознакомлению подобного рода документов.

    Сам по себе требуемый истцами проект строительства многоквартирного жилого дома и блока обслуживания по (адрес), на основании которого дом был введён в эксплуатацию не является предметом деятельности ТСЖ, не относится к перечню документов, подлежащих обязательному ознакомлению собственником многоквартирного дома.

Таким образом, требования истцов не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Младшей Ю. А., Орловой Н. В., Бушнева С. В., Забиякина А. А.овича к ТСЖ «Мега Дом», Ткаченко С. Ф. о признании протокола (решения) общего собрания членов товарищества собственников жилья «Мега Дом» от (дата) недействительным, возложении обязанности предоставить копии документов–оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Центральный районный суд города Комсомольска-на-Амуре.

Судья                                    О.Ю. Сахновская