Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-102/2013 ~ М-60/2013 от 05.02.2013

Дело № 2-102/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2013 года г. Карачаевск

Карачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего Чотчаева Х.О.

при секретаре судебного заседания Узденовой З.Р.

с участием представителя истца по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Лайпановой Ф.Х.,

представителя ответчика – администрации <данные изъяты> городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР – Элькановой О.И., выступающей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в Карачаевском районе Айдинова А.З., выступающего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карачаевского районного суда КЧР гражданское дело по исковому заявлению Бостанова Т.С. к администрации <данные изъяты> городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР о признании заключенным договора передачи жилого помещения в собственность граждан и признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Бостанов Т.С. обратился в суд с иском к администрации <данные изъяты> городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР о признании заключенным договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ между ним и администрацией <данные изъяты> городского поселения и признать за ним право собственности на квартиру, расположенную в <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по тем основаниям, что согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ администрация <данные изъяты> городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР передала ему в собственность жилое помещение по адресу: <адрес>, которую он занимал на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ Также ему было выдано постановление администрации <данные изъяты> городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ о приватизации квартиры и заявление, адресованное в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР о регистрации его права собственности на квартиру. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на указанную квартиру, мотивируя тем, что договор приватизации жилого помещения не может считаться заключенным, так как жилой фонд <данные изъяты> городского поселения после ликвидации МУП ЖКХ был передан администрации <данные изъяты> городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР, но надлежащим образом не был оформлен, в связи с этим у предыдущего владельца - администрации <данные изъяты> городского поселения нет правоустанавливающих документов на жилищный фонд <данные изъяты> городского поселения. В соответствии со ст. 11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Истец ранее в приватизации не участвовал, следовательно, препятствий осуществлению его права на приватизацию квартиры нет.

В судебном заседании представитель истца Лайпанова Ф.Х. исковые требования Бостанова Т.С. поддержала в полном объеме по изложенным в нем основаниям и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации <данные изъяты> городского поселения Эльканова О.И. и представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР - начальник Карачаевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР Айдинов А.З. в судебном заседании не возражали в удовлетворении иска.

Суд, выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <данные изъяты> городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР с одной стороны и Бостановым Т.С. с другой был заключен договор о передаче в собственность последней квартиры, расположенной в <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Истец фактически является собственником данной квартиры, и никто не оспаривает его право на нее. Доводы его подтверждаются также и копией технического паспорта на квартиру, где собственником указанного жилого помещения значится Бостанов Т.С.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ и ФЗ № 1541-1 от 4 июля 1991г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация - это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещении в государственной и муниципальной собственности.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8
"О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями от 25 октября 1996 г., 6 февраля 2007 г., 2 июля 2009 г.) требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Суд считает, что Бостанов Т.С. на законном основании - на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и постановления № от ДД.ММ.ГГГГ о приватизации квартиры владеет квартирой, переданной ему муниципальным образованием. Истцу принадлежит право собственности на данную квартиру, поскольку никто кроме него не имеет право на приватизацию данной квартиры, так как согласно ст.289 ГК РФ квартира в многоквартирном доме, как объект права собственности принадлежит собственнику этой квартиры.

Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ N1541-1 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Истец ранее в приватизации не участвовал, что подтверждается справкой РГУП «Карачаево – Черкессктехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ, а, следовательно, препятствий осуществлению его права на приватизацию квартиры нет.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В связи с тем, что администрация <данные изъяты> городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР не имеет возможности передавать в собственность граждан принадлежащие им квартиры, так как затягивается процедура по установлению хозяйственного ведения, суд считает, что права граждан не должны нарушаться и поэтому необходимо признать за Бостановым Т.С. право собственности на занимаемое им жилье в порядке приватизации, дав возможность произвести его государственную регистрацию.           

Законом предусмотрена регистрация прав на недвижимое имущество и в связи с этим истец имеет право на государственную регистрацию квартиры на свое имя.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Однако, представитель истца в судебном заседании просила не взыскивать с ответчика судебные расходы по уплате госпошлины в размере 200 рублей, связанные с предъявлением иска, поэтому суд не присуждает истцу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Бостанова Т.С. к администрации <данные изъяты> городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР о признании заключенным договора передачи жилого помещения в собственность граждан и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать договор между администрацией <данные изъяты> городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР и Бостановым Т.С. о передаче жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ заключенным.

Признать за Бостановым Т.С. право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Признание права собственности является основанием для государственной регистрации указанной квартиры на имя Бостанова Тохтара Сапарбиевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца а<данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по апелляционному рассмотрению гражданских дел Верховного Суда КЧР через Карачаевский районный суд.

Председательствующий       Х.О. Чотчаев