Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-521/2024 (2-6663/2023;) ~ М-5339/2023 от 11.10.2023

Гражданское дело № (№)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2024 года            <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Румянцевой Д.Г.,

при ведении протокола по поручению председательствующего помощниками судьи ФИО, ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений <адрес> к ФИО о понуждении выставить земельный участок на продажу,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений <адрес> обратилось в суд с иском к ФИО о понуждении выставить земельный участок на продажу.

Просило суд:

-обязать гражданку <данные изъяты> ФИО выставить на торги <данные изъяты> в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером № в течение <данные изъяты> со дня вступления настоящего решения в силу;

-организацию проведения торгов возложить на гражданку <данные изъяты> ФИО;

-обязать гражданку <данные изъяты> ФИО о проведении торгов уведомить Министерство имущественных отношений <адрес> и администрацию <данные изъяты>.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ управлением Росреестра по <адрес> проведена государственная регистрация права собственности гражданки <данные изъяты> ФИО на <данные изъяты> в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером №. Как следует из выписки из ЕГРН, ФИО является гражданином иностранного государства. Письмом заместителя начальника отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере ФИО от ДД.ММ.ГГГГ № о нахождении в собственности гражданки <данные изъяты> ФИО доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, Министерство имущественных отношений <адрес>, как уполномоченный орган, уведомлено о том, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО не произвела отчуждение земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, предоставленного для ведения сельскохозяйственного производства, – в нарушение ст.238 ГК РФ.

Представитель истца Министерства имущественных отношений <адрес> в суд не явился, извещался о явке в суд, исковое заявление содержит ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО в суд не явилась, извещалась о явке в суд, обеспечила явку своего представителя.

Представитель ответчика ФИО в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала по доводам письменных возражений.

Представители третьих лиц в суд не явились, о явке в суд извещались.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст.3 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ, иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

В силу ч.1 ст.5 указанного Федерального закона, в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок.

В случае, если при нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона собственник не произведет в течение срока, установленного настоящим пунктом, отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации.

Орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

В случае отсутствия лица, изъявившего желание приобрести земельный участок или долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, этот земельный участок или эту долю должен приобрести субъект Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, должно приобрести муниципальное образование по рыночной стоимости, сложившейся в данной местности.

Судом из исследованных по делу письменных доказательств установлено, что ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> <данные изъяты>, является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования – земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН о ДД.ММ.ГГГГ.

Управление Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ сообщило Министерству имущественных отношений <адрес> о том, что гражданка <данные изъяты> ФИО приобрела <данные изъяты> в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № на основании решения Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ управление Росреестра по <адрес> сообщило Министерству имущественных отношений <адрес> о том, что ФИО уведомление о необходимости отчуждения земельного участка направлялось после проведенной государственной регистрации права по адресу, указанному в заявлении о государственной регистрации: <адрес>.

Как усматривается из решения Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, за ФИО признано право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок.

На основании указанного судебного акта право собственности ФИО зарегистрировано в ЕГРН.

Вместе с тем, определением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исправлена описка в решении суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в соответствии с которым, размер доли ФИО в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> вместо неверного <данные изъяты>. Соответствующие изменения внесены в сведения ЕГРН.

Согласно ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, основанием для освобождения ответчика от возложенной на нее обязанности по отчуждению земельного участка может являться лишь запись в ЕГРН о переходе права собственности на принадлежащую ФИО долю в земельном участке другому лицу.

Каких-либо доказательств регистрации перехода права собственности на спорные <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № другому лицу ответчиком суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования Министерства имущественных отношений <адрес> к ФИО о понуждении выставить земельный участок на продажу основаны на законе. Вместе с тем, учитывая размер доли ФИО в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок – <данные изъяты>, суд приходит к выводу, что основания для возложения обязанности на ФИО выставить на торги <данные изъяты> доли – отсутствуют.

Кроме того, с учетом времени, необходимого для организации процедуры торгов, суд считает целесообразным предоставить ФИО четыре месяца на исполнение решения суда.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Министерства имущественных отношений <адрес> к ФИО о понуждении выставить земельный участок на продажу.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> (№) ░ ░░░ №)░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░– ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                                ░.░.░░░░░░░░░