Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2484/2020 ~ М-1029/2020 от 19.02.2020

решение суда составлено в окончательной форме 29.06.2020 года

№

50RS0№-69

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2020 года                                                       г.Подольск М.О.

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Екимовой Т.А.,

При секретаре судебного заседания Буновой О.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Лотан» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа,-

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику в котором просила взыскать с Ответчика в пользу Истца неустойку (пени) за нарушение предусмотренного Договором № срока передачи ФИО2 в размере 126 090,17 (сто двадцать шесть тысяч девяносто рублей 17 копеек); неустойку (пени) за нарушение предусмотренного Договором № срока передачи помещения в размере 5 594,98 (пять тысяч пятьсот девяносто четыре рубля 98 копеек); неустойку (пени) за нарушение предусмотренного Договором № срока передачи помещения по день фактической передачи помещения; компенсацию морального вреда в размере 10 000,00 (десять тысяч) рублей 00 копеек; штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу Истца.

Свои требования мотивирует тем, чтомежду ФИО1, и ООО «Лотан» заключен Договор № №) участия в долевом строительстве от «11» октября 2018 г., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГг., номер регистрации: 50:21:0090106:13511-50/001/2017-6 (далее Договор №). Договор заключен согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ-214).

Ответчик своих обязательств перед Истцом надлежащим образом не исполнил

- ФИО2 передана только ДД.ММ.ГГГГ. При этом, Истец неоднократно обращался к Ответчику с целью уточнения срока передачи ФИО2, а также ускорения возможности заселения в приобретенную ФИО2.

Истцом было приобретено кладовое помещение по договору №№) участия в долевом строительстве от «24» октября 2018 г., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГг., номер регистрации: № (далее - Договор №). Договор заключен согласно Закону №214-ФЗ.

Ответчик своих обязательств перед Истцом надлежащим образом не исполнил

- помещение не передано до настоящего времени. При этом, Истец неоднократно обращался к Ответчику с целью уточнения срока передачи помещения.

В связи с указанными обстоятельствами истец вынуждена обратиться в суд.

Истец - ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО "Лотан" - в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.     

       Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что между ФИО1, и ООО «Лотан» заключен Договор № №) участия в долевом строительстве от «11» октября 2018 г., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГг., номер регистрации: № (Л.д.38-53)

Объектом долевого строительства по Договору №) является ФИО2 № (строительный номер по проекту), расположенная в Многоквартирном жилом <адрес> по строительному адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Булатниковское, <адрес>, поз.23-25.

Согласно п. 4.1. Договора № № цена Договора составляет 6 724 809,00 (Шесть миллионов семьсот двадцать четыре тысячи восемьсот девять) рублей 00 копеек).

Согласно п. 2.3., Договора №), срок передачи ФИО2 до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5.1.1., и 5.1.2. Договора № ФИО2 при надлежащем выполнении своих обязательств по Договору получает право требования на передачу ФИО2 от ФИО2 ФИО2.

Все условия по настоящему Договору № № Истцом исполнены полностью и надлежащим образом. Оплачено по условиям Договора № стоимость ФИО2 в размере 6 724 809,00 (Шесть миллионов семьсот двадцать четыре тысячи восемьсот девять) рублей 00 копеек, что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.

Согласно п. 5.1. Договора № передача ФИО2 Объекта долевого строительства и принятие ее ФИО2 осуществляется по пописываемому сторонами Передаточному акту.

Ответчик своих обязательств перед Истцом надлежащим образом не исполнил, ФИО2 передана только ДД.ММ.ГГГГ года

Истцом было приобретено кладовое помещение по договору №№ участия в долевом строительстве от «24» октября 2018 г., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГг., номер регистрации: № (Л.д.24-37).бъектом долевого строительства по Договору № является нежилое помещение № (строительный номер по проекту), расположенное в Многоквартирном жилом <адрес> по строительному адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Булатниковское, <адрес>, поз.23-25.

Согласно п. 2.3., Договора №, срок передачи ФИО2 нежилого помещения ФИО2 до ДД.ММ.ГГГГ.                     

Согласно п. 5.1.1., и 5.1.2. Договора №, ФИО2 при надлежащем выполнении своих обязательств по Договору получает право требования на передачу ФИО2 от ФИО2 ФИО2.

Все условия по настоящему Договору № № Истцом исполнены полностью и надлежащим образом. Оплачено по условиям Договора № №(0)(АК) стоимость нежилого помещения в размере 274 040,00 (Двести семьдесят четыре тысячи сорок) рублей 00 копеек, что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.

Согласно п. 5.1. Договора передача ФИО2 Объекта долевого строительства и принятие ее ФИО2 осуществляется по пописываемому сторонами Передаточному акту.

Ответчик своих обязательств перед Истцом надлежащим образом не исполнил

- помещение не передано до настоящего времени. При этом, Истец неоднократно обращался к Ответчику с целью уточнения срока передачи помещения.

С целью реализации указанных выше прав потребителя, истец направил ответчику претензию. (Л.д. 21-23).

В силу пункта 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства».

На основании статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором».

Согласно статье 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

В соответствии со статьей 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости».

Согласно статье 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации».

На основании статьи 452 ГК РФ «Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное».

Из приведенных выше норм материального права следует, что изменение договора долевого строительства подлежит государственной регистрации, а условие о сроке передачи объекта долевого строительства является существенным условием договора.

Истцом был представлен расчет неустойки (Л.д. 5), согласно которому

за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по договору № №) составила - 126090руб.17 коп., а по договору № № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год - 5594 рубля 98 копеек.

Суд соглашается с представленным расчетом (Л.д. 5), признав его арифметически верным.

При таких обстоятельствах, судом установлено, что ответчик, являясь застройщиком многоквартирного жилого дома, нарушил условия договора в части срока передачи квартиры истцу, как участнику долевого строительства, исполнившим свои обязательства в полном объеме.

В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки».

Пунктом 1 статьи 333 ГК РФ установлено, что «Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии, заявления должника о таком уменьшении».

При таких обстоятельствах, учитывая что ответчиком не заявлено о снижении размера неустойки, суд, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. по договору № №) в сумме - 126090руб.17 коп., а по договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год - 5594 рубля 98 копеек.

В соответствии с Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 (ред. от 24.03.2016) "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" определено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 811 Кодекса в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в порядке и размере, предусмотренных пунктом 1 статьи 395 Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 Кодекса.

Проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 811 ГК РФ, являются мерой гражданско-правовой ответственности.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательства" определено, что проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

В связи с вышеизложенным суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков исполнения Договора № Бут2Б-23-25(кл)-5/-1/9(0)(АК) участия в долевом строительстве от «24» октября 2018 г по день передачи помещения истице.

Также истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» «Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда, при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков».

Признав доказанным факт нарушением прав истцов как потребителей, суд, с учетом фактических обстоятельств дела, объема нарушенных прав, степени нравственных страданий истца, а также требований закона о разумности и справедливости компенсации морального вреда, полагает необходимым определить размер компенсации морального вреда, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца в размере 10000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», принимая во внимание Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Принимая во внимание, что в ходе рассмотрения спора установлен факт нарушения ответчиком прав истцов как потребителей, требования которых в добровольном порядке в установленный законом срок удовлетворены не были, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 40.000 рублей, с применений положений ст. 333 ГК РФ.

Так как истец освобожден от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает с ответчика в доход государства госпошлину в размере 3820 рублей 00 копеек.

Учитывая изложенное и, руководствуясь ст.ст.233-238 ГПК РФ

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к ООО «Лотан» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Лотан» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, предусмотренных договором № Бут2Б-23-25(кв)-5/9/1(3) (АК) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 126090 рублей 17 копеек.

Взыскать с ООО «Лотан» в пользу ФИО1

неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, предусмотренных договором Бут2Б-23-25(кл)-5/-1/9(0)(АК) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5594 рубля 98 копеек.

Взыскать с ООО «Лотан» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, предусмотренных договором Бут2Б-23-25(кл)-5/-1/9(0)(АК) за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической передачи помещения.

Взыскать с ООО «Лотан» в пользу ФИО1

В счет компенсации морального вреда 10 000,00 (десять тысяч) рублей 00 копеек;

Взыскать с ООО «Лотан» в пользу ФИО1

штраф в размере 40000 рублей.

Исковые требования ФИО1 к ООО «Лотан» о взыскании штрафа на сумму свыше 40000 рублей 00 копеек - оставить без удовлетворения.

Взыскать сООО «Лотан» госпошлину в доход государства в размере 3820 рублей 00 копеек.

Заочное решение суда может быть отменено по заявлению ответчика путем подачи соответствующего заявления в течение 7 дней с момента получения копии заочного решения.

Заочное Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Московский областной суд через Подольский городской суд в течении месяца.

.

Председательствующий судья                                 Т.А. Екимова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>