Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3916/2023 ~ М-2907/2023 от 28.07.2023

УИД 59RS0004-01-2023-004034-02

Дело №2-3916/2023                                

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2023 года                             г. Пермь

Ленинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Будиловой О.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Альфа-Неруд» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств, процентов за пользование денежными средствами, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Альфа-Неруд» (далее – ООО «Альфа-Неруд») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании в солидарном порядке денежных средств в размере 48 037,71 руб.; процентов по ст.395 ГК РФ в размере 4 510,94 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами на задолженность со дня принятия судом решения по данному делу по день фактической уплаты долга с применением ключевой ставки Банка России, действующей на день вынесения решения суда; расходов по уплате государственной пошлины в размере 1 776 руб. (л.д.3-5).

В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО «Альфа Неруд» является собственником жилого помещения по адресу: <Адрес>. 22.07.2018г. между ООО «Альфа Неруд» и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ООО «Деловой квартал и Ко» заключен договор аренды квартиры, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, арендатор получает во временное пользование (аренду), а плательщик оплачивает 2 комнаты (11,3 кв.м, 9,9 кв.м), кухню, коридор, санузел в 3-х комнатной квартире, расположенной по адресу: <Адрес>. В соответствии с пунктом 3.5 договора, арендаторы оплачивают расходы электроэнергии и воды по счетчику, коммунальные услуги. Арендаторами уплачивается стоимость оплаты коммунальных услуг за квартиру согласно квитанции от управляющей компании. Сумму коммунальных услуг арендаторы оплачивают по квитанциям безналичным перечислением на счет ООО Управляющая компания «Жилые комплексы» (пункт 4.2 договора). Арендаторы обязуются своевременно подавать и оплачивать по произведенным расчетам коммунальные услуги за электроэнергию и воду самостоятельно непосредственно в управляющую компанию, обслуживающую дом (пункт 4.3 договора). Указанные две комнаты, кухня, коридор, санузел были возвращены арендаторами арендодателю по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям, представленным ООО «УК «Жилые комплексы», арендаторы своевременно и в полном объеме оплачивали коммунальные услуги до сентября 2019 года. Вместе с тем, задолженность по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 48 037,71 руб., в том числе, 45 837,65 руб. основного долга и 2 200,06 руб. пени. Поскольку ответчики (арендаторы) не исполнили свою обязанность по оплате коммунальных услуг, в силу ст.210 ГК РФ, ст.158 ЖК РФ требование об оплате коммунальных услуг было предъявлено управляющей компанией собственнику жилого помещения - ООО «Альфа Неруд», указанная задолженность была оплачена истцом ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на дату подачи настоящего заявления задолженность ФИО5, ФИО2, ФИО3 по оплате коммунальных услуг перед ООО «Альфа Неруд» составляет 48 037,71 руб., в том числе, 45 837,65 руб. основного долга и 2 200,06 руб. пени. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков была направлена досудебная претензия с требованием погасить задолженность. Ответа на претензии не поступило, задолженность не погашена.

Представитель истца, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, исковые требования поддерживает (л.д.57).

Ответчики в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. О месте и времени рассмотрения дела ответчики извещались судом по известному месту жительства (регистрации по месту жительства) (л.д.28, 29), судебные извещения возвращены в суд по истечении срока хранения (л.д.54-56).

По смыслу п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Ленинского районного суда <Адрес> в сети Интернет, и ответчик имел объективную возможность ознакомиться с данной информацией.

На основании изложенного, суд признает возможным в соответствии с положениями ст.ст.113, 167, 233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы рассматриваемого гражданского дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п.1 ст.673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В силу ст.678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Как следует из положений ст.682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.1 ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом из письменных доказательств по делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Торговый дом Бизнес-Трейд» (арендодатель) и ФИО1, ФИО2, ФИО3 (арендатор) и ООО «Деловой квартал и К° (плательщик) заключен договор аренды квартиры (л.д.10), по условиям которого арендодатель предоставляет, арендатор получает во временное пользование (аренду), а плательщик оплачивает 2 комнаты (11,3 кв.м, 9,9 кв.м), кухню, коридор, санузел в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <Адрес> (п.1.1 договора).

Согласно п.1.1.1 договора жилое помещение находится в собственности арендодателя на основании договора №<данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 20.09.2017г. и акта приема-передачи квартиры от 02.04.2018г.

Пунктом 1.3 договора срок аренды определяется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ<Адрес> в аренду квартира используется арендатором для проживания (п.1.4 договора).

Пунктом 3 договора установлены права и обязанности арендатора, согласно п.3.5 договора арендатор оплачивает: расход электроэнергии и воды по счетчику, коммунальные услуги.

В соответствии с п.3.6 договора арендатор обязуется по истечении срока найма возвратить арендодателю жилое помещение и все экземпляры ключей лично в руки, а так же квитанцию по коммунальным услугам за последний месяц проживания и переданное оборудование по акту приема-передач.

Согласно п.4.2 договора арендатором уплачивается стоимость оплаты коммунальных услуг за квартиру согласно квитанции от управляющей компании. Сумму коммунальных услуг арендатор оплачивает по квитанциям безналичным перечислением на счет управляющей компании «Жилые комплексы».

Арендатор обязуется своевременно подавать и оплачивать по произведенным расчетам коммунальные услуги за электроэнергию и воду самостоятельно, непосредственно в управляющую компанию, обслуживающую дом. Квитанции, подтверждающие оплату коммунальных услуг, арендатор обязан предоставлять ежемесячно арендодателю по адресу: <Адрес>, или путем направления отсканированных документов на электронную почту: mer@razvitie59.ru. (п. 4.3 договора).

21.12.208г. ООО «Торговый дом Бизнес-Трейд» изменило наименование на ООО «Альфа Неруд» (л.д.14).

Согласно акту приема-передачи квартиры и ключей от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному между ООО «Альфа Неруд» (арендодатель) и ФИО1, (арендатор), арендатор передал, а арендодатель принял ключи - 5 шт. от <Адрес> по адресу: <Адрес>, ключи от почтового - ящика 2 экз. Арендодатель осмотрел квартиру в натуре и принял от арендатора. Санитарно-техническое состояние квартиры пригодно для проживания, недостатки или дефекты, препятствующие ее использованию по назначению, на момент осмотра, обнаружены не были, претензий к продавцу не имеет. Показания счетчиков: ХВС - 287, ГВС - 191, э/э день - 5597,3, э/э ночь – 1692, газ – 330. (л.д.11).

Из выписки по лицевому счету ООО «Управляющая компания» «Жилые комплексы» в отношении квартиры по адресу: <Адрес>, следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 45 837,65 руб., начислены пени – 2 200,06 руб. (л.д. 20-24).

28.12.2021г. ООО «Альфа Неруд» оплачены коммунальные услуги в полном объеме (л.д.49).

Ответчики были ознакомлены и согласны со всеми условиями договора, подписали договор аренды, акт приемки-передачи, вместе с тем, свои обязательства по договору исполняли ненадлежащим образом, что подтверждается выпиской из лицевого счета (л.д.20-24), расчетом задолженности (л.д.50), согласно которым за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиками оплата коммунальных услуг не производилась.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками своих обязательств по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Альфа Неруд» ДД.ММ.ГГГГ направило ответчикам претензию об оплате задолженности по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 037,71 руб., в том числе, 45 837,65 руб. основного долга и 2 200,06 руб. пени (л.д.18, 19), которая ответчиками оставлено без исполнения.

На основании изложенного, учитывая, что доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ответчиками не представлено, размер и порядок расчета задолженности на день рассмотрения дела не оспорены (ст.56 ГПК РФ), суд считает, что требования истца о взыскании в солидарном порядке с ответчиков суммы оплаченных коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 037,71 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Расчет задолженности соответствует условиям договора аренды, начисленным платежам.

Поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения условий договора аренды, постольку на основании ст.395 ГК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию в солидарном порядке проценты за неисполнение денежного обязательства за заявленный истцом период с ДД.ММ.ГГГГ (дата оплаты образовавшейся задолженности по коммунальным услугам) по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 510,94 руб., с последующим начислением процентов за пользование денежными средствами в порядке, установленном ст.395 ГК РФ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения обязательств. Представленный истцом расчет процентов судом проверен, соответствует положениям ст.395 ГК РФ.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст.88 ГПК РФ).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 392 руб. с каждого из ответчиков (1176руб./3), факт несения истцом судебных расходов подтвержден платежным поручением (л.д.8).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>), ФИО2 (паспорт <данные изъяты>), ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Альфа-Неруд» (ИНН 5904043720) денежные средства в сумме 48 037, 71 руб.; проценты за неисполнение денежного обязательства в сумме 4 510, 94 руб., с последующим начислением процентов на суммы основного долга в порядке, установленном ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств; расходы по уплате государственной пошлины в размере 392 руб. с каждого из ответчиков.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий – подпись

Копия верна.

Судья - О.В. Будилова

Мотивированное решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник настоящего судебного акта находится в материалах гражданского дела № Ленинского районного суда <Адрес>.