Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3525/2023 ~ М-2040/2023 от 14.03.2023

УИД:50RS0<номер>-31

Решение

Именем Российской федерации

11 августа 2023 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Камшилиной И.А.

при секретаре Кичигине А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО1 к Министерству имущественных отношений Московской области, ГБУ МО «Мосавтодор» об, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Министерству имущественных отношений Московской области, ГБУ МО «Мосавтодор» и, уточнив требования, просит признать реестровой ошибкой, установить границы земельного участка.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал и пояснил, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 776 кв.м., расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Для уточнения местоположения земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру с заявлением о проведении кадастровых работ. Специалистами был осуществлен выезд и определены координаты поворотно-угловых точек фактических границ вышеуказанного земельного участка. После детального изучения документов, камеральной обработки, полевых измерений и сопоставления данных со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости о ранее учтенных участках, было выявлено пересечение участка истца с кадастровым номером <номер> с земельным участком с кадастровым номером <номер>, что является препятствием для внесения в Государственный кадастр недвижимости координат земельного участка истца. В настоящее время земельный участок с кадастровым номером <номер> находится в собственности <адрес> и передан в постоянное (бессрочное) пользование ГБУ МО «Мосавтодор». В связи с этим проведение дальнейших работ не представляется возможным без исправления ошибки в сведениях ГКН о границах земельного участка с кадастровым номером <номер>, находящегося в пользовании ГБУ МО «Мосавтодор», границы которого установлены с реестровой ошибкой, без учета фактически существующих на местности ограждений истца. Постановка на кадастровый учет границ земельного участка истца возможна только вследствие исключения сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым номером <номер>.

Ответчик представитель Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик представитель ГБУ МО «Мосавтодор» в судебное заседание не явился, извещен.

3-е лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области не явился, о слушании дела извещен.

На основании 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка, площадью 776 кв.м, с кадастровым номером: 50:23:0100656:46, находящегося по адресу: <адрес>, д.<адрес>. Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Правообладателем земельного участка, площадью 12774+/-40 кв.м, с кадастровым номером: <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, является ГБУ МО «Мосавтодор».

Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ указано, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

На основании п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

В ч. 1 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ указано, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ).

Пункт 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По ходатайству представителя истца судом была назначена землеустроительная экспертиза. В соответствии с заключением судебной экспертизы, проведенной экспертами ФИО3 и ФИО4 установлено, что в ЕГРН содержится реестровая ошибка в части указания значений координат поворотных точек границ спорного земельного участка с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес>, Раменский городской округ, в зоне расположения земельного участка истца ФИО1 по адресу: <адрес>.

Устранить имеющуюся реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях ЕГРН о местоположении границ спорного земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, Раменский городской округ, возможно двумя способами:

1 способ: исключить из ЕГРН сведения о местоположении (координаты характерных точек) границ спорного земельного участка с кадастровым номером <номер>,

2 способ: Внести изменения в содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении (координаты характерных точек) границ спорного земельного участка с кадастровым номером <номер>, для чего следует исключить содержащиеся в ЕГРН сведения о границах указанного земельного участка и внести в ЕГРН другие сведения (данные) о местоположении границ земельного участка.

На рассмотрение суда представлены два варианта исправления содержащейся в сведениях ЕГРН реестровой ошибки о местоположении границ спорного земельного участка с кадастровым номером <номер> путем внесения изменений в содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении (координатах характерных точек) границ спорного участка:

Вариант <номер>- с учетом фактических границ земельного участка истца ФИО1, а также с учетом границы выделенного ФИО1 решением Раменского городского суда Московской области от 01.02.2010г. по гражданскому делу <номер> земельного участка в зоне смежества с земельным участком с кадастровым номером <номер>

По данному варианту:

- площадь спорного земельного участка с кадастровым номером <номер> составит 12591 кв.м, что на 183 кв.м меньше площади участка по данным ЕГРН.

- границы земельного участка ФИО1 возможно установить с учетом фактических границ участка и в соответствии с границами соседних земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер> по данным ЕГРН; при этом, площадь земельного участка истца с кадастровым номером <номер> составит 746 кв.м (без учета площади под частью жилого дома истца), что на 30 кв.м меньше площади по данным ЕГРН.

Вариант <номер>- с учетом границ выделенного ФИО1 земельного участка по решению Раменского городского суда Московской области от 01.02.2010г. по гражданскому делу <номер> (т.е. без учета запользованной земли).

По данному варианту:

- площадь спорного земельного участка с кадастровым номером <номер> составит 12614 кв.м, что на 160 кв.м меньше площади участка по данным ЕГРН.

- границы земельного участка ФИО1 возможно установить с учетом границ выделенного ФИО1 земельного участка по решению Раменского городского суда Московской области от 01.02.2010г. по гражданскому делу <номер> (т.е. без учета запользованной земли), а также в соответствии с границами соседних земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер> по данным ЕГРН; при этом, площадь земельного участка истца с кадастровым номером <номер> составит 723 кв.м (без учета площади под частью жилого дома истца), что на 53 кв.м меньше площади участка по данным ЕГРН.

У суда нет оснований не доверять представленному экспертному заключению.

При этом, суд считает целесообразным устранить выявленные реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельных участков сторон по второму варианту судебной экспертизы, поскольку данный вариант разработан с без учета запользованной земли, которая истцу не выделялась. Нарушений прав ответчиков при уточнении границ земельных участков по данному варианту судебной экспертизы судом не установлено.

Таким образом, в судебном заседании, было установлено, что границы земельного участка истца пересекаются с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером <номер>

Истцом представлены доказательства, подтверждающие наличие реестровой ошибки и необходимости ее исправления.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0000000:15924, площадью 161 кв.м., исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек и размерах фрагмента границы земельного участка между поворотными точками со следующими координатами:

в точке <номер>: Y = 2228283.94, X = 451955.63

в точке <номер>: Y = 2228284.08, X = 451958.59

в точке <номер>: Y = 2228290.71, X = 451959.20

в точке <номер>: Y = 2228290.93, X = 451959.21

в точке <номер>: Y = 2228317.05, X = 451961.01

в точке <номер>: Y = 2228336.33, X = 451962.47

     И в порядке исправления реестровой ошибки уточнить координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, представленных в заключении экспертов, со следующими координатами:

в точке <номер>: Y = 2228283.94, X = 451955.63

в точке <номер>*: Y = 2228327.11, X = 451958.36

в точке <номер>*: Y = 2228327.75, X = 451961.82

в точке <номер>: Y = 2228336.33, X = 451962.47    

Уточнить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 50:23:0100656:46, общей площадью 723 кв.м, согласно заключению экспертов:

в точке <номер>: Y = 2228290.70, X = 451973.73

в точке <номер>: Y = 2228289.85, X = 451973.79

в точке <номер>: Y = 2228289.24, X = 451968.78

в точке <номер>: Y = 2228284.44, X = 451966.51

в точке <номер>: Y = 2228284.08, X = 451958.59

в точке <номер>: Y = 2228283.94, X = 451955.63

в точке <номер>*: Y = 2228327.11, X = 451958.36

в точке <номер>*: Y = 2228327.75, X = 451961.82

в точке <номер>: Y = 2228327.97, X = 451962.98

в точке <номер>: Y = 2228328.14, X = 451963.98

в точке <номер>: Y = 2228328.66, X = 451967.01

в точке <номер>: Y = 2228328.71, X = 451967.28

в точке <номер>: Y = 2228329.34, X = 451971.19

в точке <номер>: Y = 2228329.43, X = 451971.98

в точке <номер>: Y = 2228328.81, X = 451972.23

в точке <номер>: Y = 2228326.38, X = 451972.71

в точке <номер>: Y = 2228323.37, X = 451973.48

в точке <номер>: Y = 2228304.77, X = 451977.18

в точке <номер>: Y = 2228303.84, X = 451977.36

в точке <номер>: Y = 2228302.46, X = 451977.61

в точке <номер>: Y = 2228301.90, X = 451971.47

в точке <номер>: Y = 2228294.35, X = 451972.07

в точке <номер>: Y = 2228293.71, X = 451973.50

Решение суда является основанием для внесения данных сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                    И.А. Камшилина

Мотивированное решение изготовлено 21.08.2023г.