Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1354/2023 ~ М-952/2023 от 25.05.2023

23RS0015-01-2023-001276-57 К делу №2-1354/2023

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ейск 12сентября 2023 г.

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тунгел А.Ю.

при помощнике судьи в качестве секретаря Коваленко А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаевой Г.В. к Савалей В.А., действующей в интересах несовершеннолетнего Грачева Н.К., з/л: Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, о признании частично недействительными правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов, о внесении изменений в сведения ЕГРН,-

УСТАНОВИЛ:

Николаева Г.В. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит изменить доли собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 97,9 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> угол <адрес>,: Николаевой Г.В. с 1/4 доли на 61/100 долю, Грачева Н.К. с 3/4 долей на 39/100 долей, признав в этой части частично недействительным свидетельство нотариуса о праве на наследство по завещанию, внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН. Указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием: длявнесение изменений в ЕГРН по заявлению Николаевой Г.В. без совместного обращения Грачева Н.К. и его опекуна Савалей В.А.

Истица Николаева Г.В. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, ее представитель по доверенности Осьмаков К.М., в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик Савалей В.А., действующая в интересах несовершеннолетнего Грачева Н.К., в судебное заседание не явилась, судебная повестка возвращена без вручения по истечении срока хранения, что суд расценивает как уклонение ответчика от получения повестки и в соответствии со ст. 117 ГПК РФ считает ее извещенной о месте и времени судебного заседания.

Основания и предмет иска истцом не изменяются, на рассмотрение дела в порядке заочного производства представитель истца согласен. В связи с чем, на основании ст.233 ГПК РФ, суд принял решение рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель заинтересованного лица: межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом, просят дело рассмотреть в их отсутствие.

В судебном заседании установлено, что Грачеву Н.К. на основании свидетельства №23/295-н/23-2018-5-290 от 03.08.2018г. о праве на наследство по завещанию принадлежит 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристройками общей площадью 43,3 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> угол <адрес> (л.д. 22).

Согласно договора купли-продажи от 09.03.1999 года № 1260, удостоверенного нотариусом города Ейска Краснодарского края Лубенец Г.А. и зарегистрированного в БТИ г.Ейска 12.03.1999г., истица Николаева Г.В. купила 1/4 долю жилого саманного дома обложенного в 1/2 кирпича литер «А» общей площадью 42,55 кв.м. с пристройкой литер «а» площадью 7,4 кв.м., с строениями и сооружениями, расположенными на земельном участке площадью 1160 кв.м. по адресу: <адрес> угол <адрес>.(л.д. 7-8)

С целью улучшения своих жилищных условий, с письменного согласия бывшего совладельца, на основании разрешения на строительство № 320 от 28.04.1999г. выданного на основании решения МВК от 31.03.1999г. утвержденного Постановлением Главы города Ейска от 21.04.1999г. № 1148, истицей Николаевой Г.В. выстроена жилая пристройка наружным размером 7,0х10,52 с обкладкой стен своей части дома кирпичом (л.д. 11-12, 13-14).

27.12.2006 года Администрация г. Ейска выдала Николаевой Г.В. разрешение № 623 на ввод объекта в эксплуатацию: строение жилого дома литер «А» (комната №2), пристройка литер «А1» (комнаты №№5-9) (л.д. 15-16).

В результате чего площадь жилого дома увеличилась до 97,9 кв.м., в ЕГРН были внесены изменения относительно увеличения площади жилого дома с 42,55 до 97,9 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН и заключением эксперта.

Согласно п.3 ст.245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Определением Ейского городского суда от 27.06.2023 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из заключения эксперта следует, что на дату проведения экспертизы, жилой дом литер «А» с пристройками: литер «А1», литер «А2», литер «а» по <адрес> угол <адрес> в <адрес> стоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером № площадью 97,9 кв.м., находится в общей долевой собственности истца и ответчика, имеет два отдельных изолированных входа (один с <адрес>, другой с <адрес>) с обособленными помещениями и системами благоустройства.

Николаева Г.В. занимает: в жилом доме литер «А» только комнату №2 площадью 12,2 кв.м.; в жилой пристройке литер «А1» истица занимает комнаты: №5 площадью 21,6 кв.м., №6 площадью 4,9 кв.м. №7 площадью 10,2 кв.м., №8 площадью 4,5 кв.м., №9 площадью 3,9 кв.м.; в пристройке литер «а» истица занимает комнату № 10 площадью 2,7 кв.м., с отдельным входом, итого:60,0 кв.м., что от общей площади жилого дома 97,9 кв.м. составляет: 60,0:97,9=61/100 долю.

Грачев Н.К. занимает: в жилом доме литер «А» комнаты: №1 площадью 9,6 кв.м., №3 площадью 8,2 кв.м., №4 площадью 12,7 кв.м.; в пристройке литер «А2» комнату № 11 площадью 7,4 кв.м. с отдельным входом, итого:37,9 кв.м., что от общей площади жилого дома 97,9 кв.м. составляет: 37,9:97,9=39/100 долей (л.д. 86-107).

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением права.

Материалами дела подтверждено, истица предприняла все меры для внесудебного урегулирования спора: направила по почте заказным письмом в адрес ответчика предложение о досудебном урегулировании спора, которое ответчиком проигнорировано.

Ответчик необоснованно уклоняется от подписания соглашения об изменении долей в праве собственности на жилой дом и заявлений о внесении соответствующих изменений в ЕГРН, поэтому истица вынуждена обратиться в суд

В связи с тем, что жилой дом принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности, изменить доли в праве собственности и внести соответствующие изменения в ЕГРН согласно Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», возможно только лишь на основании соглашения участников общей долевой собственности и совместном обращении совладельцев в Росреестр через МФЦ, либо на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением права.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положения ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему: в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых отношений.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

В ст.5 ГПК РФ закреплено общее положение, согласно которому лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Исковые требования Николаевой Г.В. основаны на нормах действующего законодательства. Права ответчика не нарушаются.

Суд, оценив в совокупности представленные доказательства, находит правовые основания для удовлетворения исковых требований Николаевой Г.В. и полагает, что все имеющие значение для данного дела факты установлены и подтверждены надлежащими доказательствами, в связи с чем исковые требования Николаевой Г.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования Николаевой Г.В. к Савалей В.А., действующей в интересах несовершеннолетнего Грачева Н.К., з/л: Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, о признании частично недействительными правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов, о внесении изменений в сведения ЕГРН,- удовлетворить в полном объеме.

Изменить доли собственников: Николаевой Г.В. и Грачева Н.К. в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 97,9 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> угол <адрес>,: Николаевой Г.В. с 1/4 доли на 61/100 долю, Грачева Н.К. с 3/4 долей на 39/100 долей.

Признать частично недействительным свидетельство о праве на наследство по завещанию № от 03.08.2018г., выданное Грачеву Н.К. нотариусом Ейского нотариального округа Бондаренко А.В. в части указания наследуемой доли Грачева Н.К. на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> угол <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН по заявлению Николаевой Г.В. без заявления Грачева Н.К. и его опекуна Савалей В.А..

Ответчик вправе подать в Ейский городской суд Краснодарского края заявление об отмене заочного решения в течении семи дней со дня получения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: