Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-104/2022 ~ М-86/2022 от 07.04.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Алексеевская                                                                                 24 мая 2022 г.

Алексеевский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Иголкина А.А.,

с участием истца Мечановой М.Г.,

при секретаре Лукьяновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мечановой М. Г. к Орловой Г. В., о признании жилого дома -жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на недвижимое имущество, признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Мечанова М.Г. обратилась в суд с иском Орловой Г.В., о признании жилого дома - жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на недвижимое имущество, признании права собственности на недвижимое имущество, указывая на то, что она является собственником ? доли жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

Характеристика жилого дома дана на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Собственником второй половины жилого дома является ответчик Орлова Г.В., проживающая по адресу: <адрес>.

Данная часть жилого дома имеет адрес: <адрес>.

Принадлежащая ей ? доля жилого дома принадлежит ей на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи ? доли жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ

Право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ., запись регистрации №

По утверждению истца, принадлежащая ей ? доля жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящемся по адресу: <адрес>, принадлежащем ей на праве собственности на основании договора купли-продажи ? доли жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключения о техническом состоянии двух автономных частей индивидуального жилого дома, находящегося в долевой собственности, являющихся блокированной застройкой № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Индивидуальным предпринимателем ФИО, состоит из двух частей.

1 часть жилого дома, принадлежащая ей, состоит из жилых комнат, кухни и коридора, имеет самостоятельный вход на территорию земельного участка с кадастровым номером №, расположена по адресу: <адрес>. Часть жилого дома имеет самостоятельную отдельную систему отопления, отдельную систему электроснабжения. Все коммуникации оплачиваются самостоятельно по отдельным лицевым счетам, инженерные коммуникации изолированы от 2 части жилого дома.

2 часть жилого дома, принадлежащая Орловой Г.В., состоит из жилых комнат, кухни и коридора, имеет самостоятельный вход на территорию земельного участка с кадастровым номером №, расположена по адресу: <адрес>. Часть жилого дома газифицирована, имеет самостоятельную отдельную систему отопления, отдельную систему электроснабжения. Все коммуникации оплачиваются самостоятельно по отдельным лицевым счетам, инженерные коммуникации изолированы от 1 части жилого дома.

Таким образом, самостоятельные части индивидуального жилого дома (здания) являются блоками жилого дома блокированной застройки, так как имеют самостоятельное назначение объекта (жилой дом), наличие отдельных входов, имеют одну смежную стену, не имеют помещений, используемых для доступа в другие части здания или помещения, и доступа к инженерным коммуникациям и расположены на самостоятельных земельных участках. В обеих частях присутствует система вентиляции, отопления, и коммуникационная ветка абсолютно индивидуальна для каждой части.

По утверждению истца, ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к ответчику с заявлением о прекращении права долевой собственности и реальном разделе жилого дома, предложив вариант реального раздела жилого дома. Соглашение о реальном разделе жилого дома не достигнуто. На сегодняшний момент каждый собственник пользуется своими частями жилого дома.

Такой порядок владения и пользования изолированными (индивидуальными) частями жилого дома сложился с момента приобретения ею ? доли жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ. За это время она произвела капитальный ремонт в принадлежащей ей части жилого дома.

В связи с этим, Мечанова М.Г. обратилась с указанным иском в суд и с учётом его уточнения просит признать жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, находящийся в общей долевой собственности, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных частей – блоков жилого дома блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности Мечановой М.Г. на жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>;

признать за Мечановой М.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> поставить на государственный кадастровый учёт жилой дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Мечанова М.Г. полностью поддержала заявленные исковые требования с учётом их уточнения, и просит их удовлетворить.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Новоаннинскому, Киквидзенскому и Алексеевскому районам Управления Росреестра по Волгоградской области, надлежаще извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Ранее, от представителя третьего лица Красновой Т.В. в суд поступало письменное объяснение с ходатайством о рассмотрении дела без участия представителя третьего лица.

От ответчика Орловой Г.В. в суд поступило письменное заявление о рассмотрении дела без её участия, исковые требования Мечановой М.Г. полностью признаёт, последствия признания иска ей понятны.

Суд, исследовав материалы дела, поступившее от ответчика Орловой Г.В. заявление о признании иска, приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска ответчиком Орловой Г.В. не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, обоснованность предъявленного иска подтверждается материалами дела, в связи с чем, признание иска ответчиком Орловой Г.В. принимается судом для вынесения решения об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст. 173 ч.3, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Мечановой М. Г. к Орловой Г. В., о признании жилого дома - жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на недвижимое имущество, признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в общей долевой собственности, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных частей – блоков жилого дома блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности Мечановой М. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, на жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Признать за Мечановой М. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области поставить на государственный кадастровый учёт жилой дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд, через Алексеевский районный суд, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено машинописным текстом в совещательной комнате.

                       Судья                                                             А.А. Иголкин

Мотивированное решение принято в окончательной форме 27 мая 2022 г.

                        Судья                                                              А.А. Иголкин