Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3277/2023 ~ М-2587/2023 от 10.07.2023

Дело № 2-3277/2023

УИД 74RS0003-01-2023-003475-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Челябинск                        28 августа 2023 года

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Насыровой Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Михайлусовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Маскаевой Е. Л. к гаражно-строительному кооперативу «Первоозерный», Администрации города Челябинска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Маскаева Е.Л. обратилась в суд с иском к гаражно-строительному кооперативу «Первоозерный» (далее – ГСК «Первоозерный»), Администрации города Челябинска о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: город Челябинск, Тракторозаводский район, гаражно-строительный кооператив «Первоозерный», гараж №, общей площадью 51,9 кв.м.

В обоснование требований указано, что с 1992 года истец является членом ГСК «Первоозерный». В 2019 году ею возведен железобетонный гараж за счет собственных средств, на основании выделенного места под строительство в границах земельного участка, отведенного ГСК «Первоозерный» на основании договора № краткосрочной аренды земли города Челябинска от 01.02.2013. Указанным гаражом истец владеет как собственник, однако зарегистрировать право собственности на него не представляется возможным. 03.03.2023 Маскаева Е.Л. обратилась в Администрацию города Челябинска с заявлением о разрешении строительства гаража, в чем 04.04.2023 заявителю было отказано. Просит признать за ней право собственности на указанный гараж.

Истец Маскаева Е.Л., ее представитель Игнатьева О.В., представители ответчиков ГСК «Первоозерный», Администрации г.Челябинска, третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области, в судебное заседание не явились, извещены.

Ответчик ГСК «Первоозерный» направил в суд отзыв, согласно которому исковые требования признают в полном объеме.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Истец Маскаева Е.Л. с 1992 года является членом ГСК «Первоозерный».

В 2019 году за счет собственных средств ей возведен железобетонный гараж №, общей площадью 51,9 кв.м., расположенный по адресу: город Челябинск, Тракторозаводский район, гаражно-строительный кооператив «Первоозерный», на основании выделенного места под строительство в границах земельного участка, отведенного ГСК «Первоозерный» на основании договора № краткосрочной аренды земли города Челябинска от 01.02.2013. В справке от 09.12.2021 №, представленной ГСК «Первоозерный», Маскаева Е.Л. задолженности по уплате членских взносов не имеет.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 от 28.02.2023 гараж №, общей площадью 51,9 кв.м., расположен в границах земельного участка, отведенного ГСК «Первоозерный» на основании договора № краткосрочной аренды земли города Челябинска от 01.02.2013, заключенному между ГСК «Первоозерный» и КУиЗО г.Челябинска. Согласно сведениям, предоставленным КУиЗО г.Челябинска, указанный договор аренды земельного участка сторонами не расторгался.

Таким образом, суд приходит к выводу о доказанности членства истца в ГСК «Первоозерный», принадлежности ей нежилого помещения – гаража.

По результатам обследования спорного гаража специалистами ООО «Авалекс» установлено, что спорный объект находится в исправном состоянии, существенные отклонения от проектных характеристик, а также дефекты и повреждения, превышающие значение, установленные действующими нормативами, и влияющие на эксплуатационную пригодность конструкций и инженерных систем, не выявлены, здание не угрожает жизни и здоровью при условии его правильной эксплуатации.

Согласно техническому плану здания от 28.02.2023, спорный гараж является зданием, назначение объекта – нежилое, площадь 51,9 кв.м., расположено на земельном участке с кадастровым номером №, земельный участок находится в границах ГСК «Первоозерный».

Права на спорный объект недвижимости не зарегистрированы и в настоящем судебном заседании не заявлены. Гараж возведен на законных основаниях, расположен в пределах земельного участка, предоставленного уполномоченным органом на основании распорядительных актов и отведенного в установленном порядке для строительства гаражей, земельный участок не является изъятым из оборота.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Маскаевой Е.Л. удовлетворить полностью.

Признать за Маскаевой Е. Л. (паспорт гражданина Российской Федерации №) право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 51,9 кв.м.

Право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд города Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                    Л.Н. Насырова

Мотивированное решение составлено 29.08.2023.