Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-93/2024 (2-3091/2023;) ~ М-1506/2023 от 09.03.2023

№ 2-93/2024

УИД №10RS0011-01-2023-002703-96

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2024 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи         Сосновской О.Э.,

при секретаре                          Домрачевой П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.Е.И. к администрации Петрозаводского городского округа о признании договора мены недействительным,

у с т а н о в и л:

Г.Е.И. обратилась в суд с иском к администрации Петрозаводского городского округа о признании недействительным договора мены, применении последствий недействительности сделки. Требования мотивированы тем, что во исполнение решения Петрозаводского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ о внеочередном предоставлении истцу жилого помещения администрацией Петрозаводского городского округа истцу предложена к осмотру квартира, расположенная по адресу <адрес>. Вместе с сотрудниками администрации истец осмотрела предоставляемое жилье. Помещение находилось в состоянии ремонта, сотрудники Управления жилищного хозяйства пояснили истцу, что ремонт и перепланировка займут время и ей необходимо подождать. ДД.ММ.ГГГГ во исполнение решения суда истец заключила договор мены жилых помещений и согласилась на предоставление жилого помещения №, расположенного в <адрес> в <адрес>, передав при этом свою <адрес> в аварийном доме <адрес> ответчику. Получив ключи от предоставленного помещения ДД.ММ.ГГГГ, истец вместе с членами семьи осмотрела жилое помещение. Как указывает Г.Е.И., многоквартирный дом <адрес> <адрес> газифицирован, оборудован газовыми кухонными плитами. Как стало известно истцу в ДД.ММ.ГГГГ ей предоставили помещение, которое до ДД.ММ.ГГГГ относилось к нежилым помещениям и в котором, согласно сведений из архивного технического паспорта здания, с момента строительства дома и ввода его в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ, никогда не было газового оборудования, там располагалась централизованная бухгалтерия детских дошкольных учреждений администрации Петрозаводского городского округа. Предоставленное истцу помещение, общей площадью 31,5 кв.м, представляет собой объединенное помещение кухни с жилой комнатой, без стены между вспомогательным помещением кухни и жилой комнатой. Само помещение <адрес> в <адрес> представляет собой единое помещение кухни и жилой комнаты, отсутствуют перегородки между зоной кухни и зоной отдыха. В предоставленном помещении как такового стационарного газового оборудования нет, однако имеется газовый вентиль, газовая труба, расположенная на всю стену. Истец считает незаконным расположение газового оборудования, газовых труб, с разводкой на 2 этаж, с запорным вентилем, в жилой комнате, совмещенной с вспомогательным помещением кухни. С ДД.ММ.ГГГГ истец вела переписку с различными строительными, надзорными и иными организациями, для выяснения того, почему в предоставленном помещении жарко. Температура воздуха внутри помещения 35.36 градусов, что почти на 15 градусов выше допустимой нормы 22 градуса. В едином совмещенном с кухонной зоной помещении установлено 28 секций чугунных радиаторов на всю общую площадь помещения 31 кв.м. Истец указывает, что в случае аварии на системе водоснабжения в помещении, ей предоставленном, она не сможет предпринять необходимые меры, так как вся запорная арматура находится в соседней <адрес>. Также отсутствуют запорные вентили на чугунных радиаторах отопления. Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просит признать недействительным договор мены жилыми помещениями между администрацией Петрозаводского городского округа и Г.Е.И., заключенный ДД.ММ.ГГГГ, и применить последствия недействительности сделки.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к производству приняты уточненные исковые требования, в соответствии с которыми истец дополнила основания заявленных требований ссылками на положения ст. 166, 167, 168 ГК РФ.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к производству приняты уточненные исковые требования, в соответствии с которыми истец дополнила основания заявленных требований ссылками на положения п. 2 ст. 168 ГК РФ.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Министерство строительства, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Республики Карелия.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом о судебном заседании. Представитель истца П.Л.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика М.Ж.В., действующая на основании доверенности, с заявленными требованиями не согласилась.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о судебном заседании.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Петрозаводского городского суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск прокурора <адрес> в интересах Г.Е.И. к администрации Петрозаводского городского округа. На администрацию Петрозаводского городского округа возложена обязанность предоставить Г.Е.И. вне очереди по договору социального найма отдельное жилое помещение в <адрес>, отвечающее требованиям, предъявляемым к жилым помещениям применительно к условиям Петрозаводского городского округа, общей площадью не менее 35,1 кв.м.

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ решение суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба администрации Петрозаводского городского округа – без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного судебного акта в отношении администрации Петрозаводского городского округа возбуждено исполнительное производство №.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Петрозаводского городского округа и Г.Е.И. заключено мировое соглашение, по условиям которого, в том числе, должник в месячный срок после утверждения судом мирового соглашения во исполнение решения Петрозаводского городского суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ заключает с Г.Е.И. договор мены жилого помещения по адресу <адрес>, общей площадью 32,4 кв.м., находящееся в муниципальной собственности, на жилое помещение по адресу <адрес>, общей площадью 35,1 кв.м., принадлежащее на праве собственности Г.Е.И. Взыскателем осмотрено жилое помещение по адресу <адрес>. Претензий по санитарно-техническому состоянию указанного жилого помещения взыскатель не имеет, обязуется выполнить текущий и при необходимости капитальный ремонт жилого помещения собственными силами.

Определением Петрозаводского городского суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, заключенное между администрацией Петрозаводского городского округа и Г.Е.И., указано на то, что решение Петрозаводского городского суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № не подлежит исполнению.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Петрозаводского городского округа и Г.Е.И. заключен договор мены жилых помещений, по условиям которого Г.Е.И. соглашается обменять принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, общей площадью 35,1 кв.м., на принадлежащее на праве собственности Петрозаводскому городскому округу жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, общей площадью 32,4 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписаны передаточные акты, произведена государственная регистрация перехода права собственности.

В настоящее время Г.Е.И. инициирован судебный спор о признании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ недействительным на основании ст. 168 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2 ст. 168 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.п. 74, 75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Вне зависимости от указанных обстоятельств законом может быть установлено, что такая сделка оспорима, а не ничтожна, или к ней должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность. Например, ничтожно условие договора доверительного управления имуществом, устанавливающее, что по истечении срока договора переданное имущество переходит в собственность доверительного управляющего.

Применительно к статьям 166 и 168 ГК РФ под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы, например, сделки о залоге или уступке требований, неразрывно связанных с личностью кредитора (пункт 1 статьи 336, статья 383 ГК РФ), сделки о страховании противоправных интересов (статья 928 ГК РФ). Само по себе несоответствие сделки законодательству или нарушение ею прав публично-правового образования не свидетельствует о том, что имеет место нарушение публичных интересов.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, Г.Е.И. указано на то, что в квартире по адресу <адрес> отсутствуют перегородки между зоной кухни и зоной отдыха, отсутствует стационарное газовое оборудование, однако в жилой комнате имеется газовый вентиль, газовая труба, расположенная на всю стену; температура воздуха внутри помещения составляет 35.36 градусов; в едином совмещенном с кухонной зоной помещении установлено 28 секций чугунных радиаторов на общую площадь помещения 31 кв.м.; запорная арматура системы водоснабжения находится в <адрес>; отсутствуют запорные вентили на чугунных радиаторах отопления.

Согласно передаточному акту, являющему приложением № к договору мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, благоустроенное жилое помещение по адресу <адрес>, общей площадью 32,4 кв.м. в удовлетворительном состоянии, какое оно есть на день подписания передаточного акта. Техническое состояние квартиры на момент передачи характеризуется удовлетворительно; состояние стен, пола, потолка, окон, дверей, присоединительных сетей и приборов учета, санитарно-технического и другого оборудования и конструкций соответствует назначению и требованиям по эксплуатации; квартира пригодна для проживания, необходимости капитального и текущего ремонта нет. Г.Е.И. удовлетворена качественным состоянием жилого помещения, не имеет претензий к состоянию квартиры, осмотрела ее до подписания акта, каких-либо дефектов и недостатков не выявлено.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение на основании постановления администрации Петрозаводского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № переведено из нежилого помещения в жилое.

Актом № приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что перепланировка и переоборудование нежилых помещений, переведенных в жилые помещения с присвоением им номеров квартир, в том числе площадью 32,4 кв.м – <адрес>. Работы выполнены в соответствии с прикладываемым проектом, выданными согласованиями и требованиями действующего законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно протоколу измерений физических факторов ФБУЗ “Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Карелия” № от ДД.ММ.ГГГГ при производстве измерений в жилой комнате <адрес> в <адрес> установлено, что температура воздуха (высота 0,1 м) – 32,3 +/- 0.2; высота 0.6 м – 32,4 +/-0.2; высота 1,7 м – 32,5+\- 0.2. Допустимые значения – 18-24. Относительная влажность воздуха – 20+/-3 при допустимых значениях 30-60 %.

В рамках рассмотрения настоящего спора сторонами, представителем третьего лица МКУ “Служба заказчика” составлен акт технического обследования спорного жилого помещения, согласно которому в помещении кухни-комнаты участки подводок ц.о. в стенах, 2 чугунных радиатора, количество секций: 1 радиатор – 12 шт., 2 радиатор – 15 секций. Стояк ц.о. расположен близко к стене. При входе в помещение слева расположены стояки холодного, горячего водоснабжения и водоотведения. На стене эл. розетка и разветвление газовых труб. В помещении ванной комнаты имеется унитаз при входе слева ванная и раковина. В помещении прихожей с правой стороны имеется стояк приблизительно 87 (горячий).

Для установления юридически значимых обстоятельств по настоящему делу определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная экспертиза, на разрешение которой поставлены вопросы: 1. Соответствуют ли выполненные ответчиком в <адрес> в <адрес> работы по перепланировке и переоборудованию инженерных сетей электроснабжения, холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и канализации, газоснабжения, вентиляции проектной документации, действующим строительным нормам и правилам? Соответствует ли расположение газового оборудования общего домового имущества (стояк и ответвление газовой трубы с отключающим устройством) на стене в <адрес> в <адрес> строительным нормам и правилам? 2. Соответствует ли жилое помещение по адресу <адрес> требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, установленным постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»? 3. С учетом ответа на вопрос № 1-2, какие виды работ необходимо выполнить для того, чтобы жилое помещение по адресу <адрес> соответствовало проектной документации, строительным нормам и правилам, требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, установленным постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»? 4. Какова общая площадь <адрес> в <адрес>? Проведение экспертизы было поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью «Зинхар».

Согласно заключению ООО «Зинхар», при ответе на первый вопрос эксперт пришел к выводу, что выявлены следующие несоответствия выполненных ответчиком в <адрес> в <адрес> работ по перепланировке и переоборудованию инженерных сетей электроснабжения, холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, вентиляции проектной документации: существующая планировка квартиры не соответствует проектной документации, в части наличия в коридоре квартиры короба с размерами по ширине 0,57м и по длине 1,01 м, выполненного из гипсокартонных листов по деревянному каркасу на всю высоту помещения. Конструкция межквартирной перегородки между помещениями жилых комнат квартир № и № не соответствует проектной документации. Система вентиляции санузла выполнена не в соответствии с проектной документацией. Подключение трубопроводов в санузле квартиры к системе холодного водоснабжения выполнено не в соответствии с проектной документацией. Расстановка сантехнических приборов: стальной ванны и умывальника выполнена не в соответствии с проектной документацией. Квартирный электрический щит установлен в коридоре квартиры в месте не соответствующем проектной документацией. Электрический кабель в коридоре <адрес> и в лестничной клетке проложен без металлической трубы.

Выявлены следующие несоответствия выполненных ответчиком в <адрес> в <адрес> работ по перепланировке и переоборудованию инженерных сетей электроснабжения, холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, вентиляции нормативной документации: в помещениях жилой комнаты, кухни, коридора и санузла демонтирован слой штукатурки на потолке, в результате чего оголены деревянные и металлические балки межэтажного перекрытия. Ввиду этого межэтажное перекрытие не отвечает требованиям пожарной безопасности Федерального закона № 123-ФЗ от 22 июля 2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Между помещениями санузлов <адрес> частично отсутствуют конструкции перегородки, чем нарушены требования пожарной безопасности согласно пункту 7.1.7 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» и Федерального закона № 123-ФЗ от 22 июля 2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». В помещении в зоне кухни выполнена транзитная прокладка внутренней системы газопровода жилого дома. На газопроводе установлено разборное соединение (сгон), а также ответвление трубы газопровода с установкой на её окончании запорного вентиля, чем нарушено требование пункта 7.6 СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы. Актуализированная редакция СНиП 42-01-2002». Мощность установленных радиаторов отопления превышает потребности в тепловой энергии для обогрева квартиры. На радиаторах отопления отсутствуют регулирующая арматура, чем нарушены требования пункта 6.4.9 СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01- 2003». Подключение к системе холодного водоснабжения в санузле выполнено металлопластиковой трубой из смежной <адрес> через межквартирную перегородку, чем нарушены требования пункта 9.19 СП 51.13330.2011 «Защита от шума. Актуализированная редакция СНиП 23-03-2003».

Отвечая на вопрос № 2, эксперт пришел к выводу, что <адрес> не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, установленным постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и квартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» по следующим требованиям: по п. 13 постановления в части несоответствия кратности воздухообмена в жилых помещениях, установленным в действующих нормативных правовых актах; по п. 18 постановления в части несоответствия предела огнестойкости и класса пожарной опасности конструкций межэтажного перекрытия и межквартирной перегородки классу конструктивной пожарной опасности здания и степени его огнестойкости; по п. 26 постановления в части несоответствия индекса изоляции воздушного шума межквартирной перегородки между санузлами квартир № и № требуемому значению из-за ее частичного разрушения.

При ответе на вопрос № 3 эксперт указал, что для приведения жилого помещения по адресу <адрес> соответствие с требованиями проектной документации, строительных норм и правил, а также требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, установленным постановлением Правительства от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, о помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим или реконструкции» необходимо выполнить следующие мероприятия: выполнить со стороны помещений квартиры конструктивную огнезащиту межэтажного перекрытия для обеспечения требуемого предела огнестойкости REI 45 и класса пожарной опасности конструкции К1. Выполнить межквартирную перегородку между санузлами квартир № и № глухой с пределом огнестойкости EI 30 и классом пожарной опасности конструкции К1. Демонтировать короб в коридоре отсутствующий на планах в проектной документации. Выполнить устройство вентиляции санузла в обособленный вентиляционный канал согласно проектной документации. На стояке отопления в квартире установить перемычку-байпас. На отопительных приборах установить регулирующую арматуру. Подводку к радиаторам отопления исправить таким образом, чтобы обеспечить расстояние поверхностью стены и трубой не менее 25 мм. Демонтировать ответвление газопровода с вентилем, имеющееся разборное соединение на трубе газопровода, заменить на сварное соединение. Выполнить подключение к системе холодного водоснабжения согласно проектной документации от стояка водопровода, расположенного в помещении санузла <адрес>.

Согласно ответу на вопрос № 4 общая площадь <адрес> в <адрес> в результате натурных обмерных работ составила 31,9 кв.м.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, оно выполнено экспертом, квалификация которого подтверждена соответствующими документами, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, его выводы мотивированы, обоснованы, базируются на доказательствах, представленных в материалы дела, иными доказательствами не опровергнуты, суд признает данное доказательство допустимым. В судебном заседании экспертом А.Д.Л. даны ответы на все поставленные судом и сторонами вопросы.

Суд полагает, что заключение судебной экспертизы нарушений требований ст.ст. 55, 79, 85, 86 ГПК РФ, Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», которые бы влекли недопустимость заключения судебной экспертизы, объективные сомнения в его ясности, полноте и правильности, не содержит.

Перед экспертом были постановлены исчерпывающие вопросы, требующие специальных познаний для установления юридически значимых обстоятельств по делу, и компетентным в области проведенного исследования экспертом даны полные, мотивированные ответы на них в пределах своей компетенции, определяемой с учетом теоретических познаний и практического опыта работы в сфере исследования, и исходя из фактических обстоятельств дела.

С учетом изложенного, заключение судебной экспертизы сомнений в правильности и обоснованности не вызывает.

Согласно положениям ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (п. 1).

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (п. 2).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1, п. 2 ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч. 3 ст. 15 ЖК РФ).

Квартира является видом жилого помещения, является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ст. 16 Жилищного кодекса РФ).

Из анализа приведенных правовых норм следует, что в случае, когда предметом договора мены являются объекты недвижимости – жилые помещения (квартиры), презюмируется, что такие объекты недвижимости соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Заключение договора мены, по условиям которого одним из объектов мены является квартира, не соответствующая требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, а также не соответствующая техническим правилам и нормам, следует квалифицировать как заключение сделки, нарушающей требования закона, посягающей на публичные интересы, права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Г.Е.И. о признании недействительным договора мены жилых помещений, заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, на основании п. 2 ст. 168 ГК РФ.

Суд полагает, что в данном случае публичным интересом является обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, в том числе, с учетом установленных обстоятельств несоответствия межэтажного перекрытия требованиям пожарной безопасности Федерального закона № 123-ФЗ от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Доводы стороны ответчика о том, что при подписании передаточного акта истцом было указано на осмотр квартиры, выражено согласие на заключение договора мены квартиры в том состоянии, в котором она находилась, подлежат отклонению как не имеющие правового значения с учетом установленных в ходе настоящего судебного разбирательства обстоятельств несоответствия объекта недвижимости требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, свидетельствующих о том, что спорный объект недвижимости не мог быть предметом мены как жилое помещение.

В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

С учетом удовлетворения требований истца о признании недействительным договора мены жилых помещений, заключенного между Г.Е.И. и администрацией Петрозаводского городского округа ДД.ММ.ГГГГ, надлежит применить последствия недействительности сделки: прекратить право собственности администрации Петрозаводского городского округа на жилое помещение по адресу <адрес>, прекратить право собственности Г.Е.И. на жилое помещение по адресу <адрес>.

На основании ст. 98 ГПК РФ с администрации Петрозаводского городского округа в пользу Г.Е.И. подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 руб.

Как указано выше, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Зинхар».

ДД.ММ.ГГГГ Г.Е.И. в обеспечение оплаты услуг эксперта на банковский счет Управления Судебного департамента в Республике Карелия внесены денежные средства в сумме 85000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес суда поступило заключение экспертизы ООО «Зинхар», стоимость услуг экспертного учреждения составила 85000 руб.

На основании ст. 96 ГПК РФ денежные средства с депозитного счета Управления Судебного департамента в Республике Карелия подлежат перечислению на расчетный счет экспертного учреждения в качестве оплаты услуг эксперта.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным договор мены жилых помещений, заключенный между Г.Е.И. и администрацией Петрозаводского городского округа ДД.ММ.ГГГГ.

Применить последствия недействительности сделки.

Прекратить право собственности администрации Петрозаводского городского округа <данные изъяты> на жилое помещение по адресу <адрес>.

Прекратить право собственности Г.Е.И. <данные изъяты> на жилое помещение по адресу <адрес>.

Взыскать с администрации Петрозаводского городского округа <данные изъяты> в пользу Г.Е.И. <данные изъяты> расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

Управлению Судебного департамента в Республике Карелия перечислить обществу с ограниченной ответственностью «ЗИНХАР» <данные изъяты> денежные средства, перечисленные Г.Е.И. ДД.ММ.ГГГГ (способ оплаты – платежный счет <данные изъяты>), на банковский счет Управления Судебного департамента в Республике Карелия в сумме 85000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Петрозаводский городской суд Республики Карелия.

Судья                              О.Э. Сосновская

Мотивированное решение изготовлено 19.04.2024