Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4883/2022 ~ М-4179/2022 от 15.07.2022

    Дело №2-4883/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

    03 августа 2022 года <адрес>

    Советский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Арсланалиева А.Х., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО2 и ФИО3 об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности,

у с т а н о в и л:

Заявители обратились в суд с вышеназванным заявлением, в котором указали, что они приобрели в 1995 г. у гр. ФИО4 <адрес> "б" <адрес>. Вместе с квартирой, она продала им построенное ею во дворе этого же дома домостроение из 2-х этажей (незавершенную внутри), общей пл. 103, 1 кв. м. На месте дома у нее раньше стоял гараж. Она же им дала разрешительные документы на строительство указанного дома. Они успели зарегистрировать квартиру, а дом не зарегистрировали, потому что не был завершен. После этого, ФИО4 уехала в Израиль и больше не приезжала. Разрешительные документы они потеряли, восстановить их невозможно, прошло более 25 лет. Они хотят узаконить этот дом, поскольку с того времени они пользуются и владеют указанным домом на праве собственности. Строительство дома они полностью довершили в 1996 г.

Заявители в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Просят рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с ч.ч.3,5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие заявителей.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.                                                    Согласно ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.                                                                                                                                           В соответствии со ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

В разъяснении Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2006 г., утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ (вопрос 2), указано, что возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом в порядке, предусмотренном в изложенных выше нормах, установлена в п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ. Данная норма не исключает возможности установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе на праве собственности, в случае если у заявителя имелся, но был им утрачен правоустанавливающий документ о принадлежности ему недвижимого имущества на праве собственности, то суд вправе установить факт владения и пользования данным имуществом на праве собственности в целях регистрации этого имущества при условии, что такой документ не может быть восстановлен в ином порядке.

В силу ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Статьей 4 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса РФ.

Как следует из материалов дела, заявители (супруги) более 25 лет владеют и пользуются недвижимым имуществом. Факт владения и пользования указанным 2-х этажным домостроением, пл. 103,1 кв.м. подтверждается техническим паспортом, топографическим планом земельного участка, договором купли-продажи, свидетельством о государственной регистрации права собственности на квартиру, приобретенную у Азизовой, распиской о приобретении гаража от ФИО7 ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, письмом гл. архитектора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении строительства гаража.. Согласно заключения специалиста от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом соответствует градостроительным и иным нормам, пригоден к эксплуатации и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Разрешительные документы на строительство домостроения, выданные компетентными органами предшествующему собственнику ФИО4 заявителями утеряны, а сама Азизова выехала в Израиль, адрес не известно.

В ином порядке установить факт владения и пользования на праве собственности объектами недвижимого имущества мы лишены возможности, а установление данного факта имеет для них юридическое значение, поскольку необходимо для государственной регистрации права собственности на данное имущество. Спора о праве нет, соседи не возражают. Управление Росреестра по РД письмом от ДД.ММ.ГГГГ отказал в включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в связи с тем, что технический паспорт не соответствует установленным требованиям. Для узаконения администрация <адрес> предложил им обратиться в суд.

Таким образом, исследованные в суде доказательства, сомневаться в правдивости и истинности которых у суда нет оснований, позволяют прийти к выводу, что заявитель добросовестно, открыто и непрерывно пользуется данным жилым помещением, уже более 25 лет, заявители являются единственными фактическими собственниками указанного домостроения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 264-265 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Заявление ФИО2 и ФИО3,-удовлетворить.

     Признать факт владения и пользования на праве совместной собственности супругами ФИО2 и ФИО3 жилым домом под литером "Б", расположенный по адресу: <адрес> "б" (во дворе), общей площадью 103,1 кв. м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                        Арсланалиев А.Х.