Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-248/2023 (2-2709/2022;) ~ М-1940/2022 от 12.08.2022

Дело №2-2709/22

                                                        РЕШЕНИЕ

                             ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«16» января 2023 г                                                                     г.Новосибирск

           Советский районный суд г.Новосибирска, в составе:

Председательствующего судьи                 Нефедовой Е.П.

При участии прокурора                              Ушакова Д.А.

При секретаре                                              Прокаевой Н.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Переверзевой М. А. к Таловской С. В., Таловскому А. П. о признании утратившими право пользования, выселении,

                                          Установил:

Переверзева М.А. обратилась в суд с иском, где указала, что на основании договора купли-продажи № от 24.01.2022, заключенного между нею и ФГУП «<данные изъяты>», является собственником объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В настоящее время в жилом помещении по адресу: <адрес> проживают ответчики, которые утратили право пользования жилым помещением, поскольку прекращены трудовые отношения с ФГУП «<данные изъяты>», задолженность по оплате за коммунальные услуги составляет более 6 месяцев, членами семьи истца не являются, общего совместного хозяйства не ведут, каких-либо соглашений, устанавливающих или охраняющих право пользования ответчиками жилым помещением истца, сторонами не заключалось.

Освободить жилое помещение ответчики не желают, между тем, истец вынужден нести бремя содержания имущества, имеется необходимость осуществить текущий и капитальный ремонт.

Просит признать Таловскую С.В., Таловского А.П. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить ответчиков из данного жилого помещения.

Истец Переверзева М.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, представитель истца О.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Таловский А.П. не возражал против его выселения из указанного жилого помещения. Полагает, что его супруга Таловская С.В. сохраняет право пользования комнатой, т.к. она проработала на ФГУП «<данные изъяты>» более 7 лет и была уволена в связи с сокращением штатов, ввиду чего не может быть выселена из жилого помещения, предоставленного ей по трудовому договору. Другого жилья у Таловской С.В. нет, они намерены встать на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.

           Ответчик Таловская С.В. в суд не явилась, причин неявки не сообщила.

Выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.

В соответствии со ст. 94 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В силу п. 1 ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений.

Согласно ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Статьей 103 ЖК РФ предусмотрено, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 настоящего Кодекса и ч. 2 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 2 ст. 103 ЖК РФ предусмотрено, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, органов принудительного исполнения Российской Федерации, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.

            В силу ст.35 ЖК РФ вслучае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе рассмотрения дела установлено, что 01.10.2012г. Таловская С.В. принята в хозяйственный отдел филиала <данные изъяты>, 14.03.2013г. уволена в связи с переводом в <данные изъяты>, 13.03.2013г. принята в порядке перевода <данные изъяты> в хозяйственный отдел, откуда уволена 25.03.2022г. в связи с ликвидацией организации (л.д.104-108).

Согласно договора найма жилого помещения в общежитии от 20.12.2012г. №, Таловской С.В. и членам ее семьи, включая мужа Таловского А.П,, передано для временного проживания жилое помещение, состоящее из комнаты общей площадью 18,88 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д.109-111), при этом п.5 указанного договора предусмотрено, что он заключен на время работы в филиале <данные изъяты>

На основании договора купли-продажи от 24.01.2022г., заключенного по результатам торгов между <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего и ИП Переверзевой М.А., истец является собственником здания – общежития, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, (л.д.9-14).

Учитывая, что жилое помещение в общежитии предоставлялось Таловской С.В. на период трудовых отношений с <данные изъяты> в связи с увольнением ответчика из данной организации и переходом права собственности на жилое помещение к иному лицу, правоотношения по пользованию спорным жилым помещением следует признать прекратившимися в силу ст.103 ЖК РФ и п.18 договора найма жилого помещения в общежитии от 20.12.2012г. № №, предусматривающего прекращение договора найма в связи с расторжением трудового договора.

Трудовые отношения ответчика прекращены 25.03.2022г., с 21.04.2022г. Переверзева М.А. является собственником жилого помещения, где проживают ответчики.

Таким образом, в настоящее время Таловский А.П., Таловская С.В. собственником, а также членом семьи собственника общежития не являются, какого-либо соглашения о проживании в спорном жилом помещении между истцом и ответчиками заключено не было, в добровольном порядке ответчики жилое помещение не освобождают, чем существенно нарушают права собственника жилого помещения.

Кроме того, Таловский А.П. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.55), где ответчики зарегистрированы по месту жительства, следовательно, имеют право пользования указанным жилым помещение, в том числе Таловская С.В., как член семьи собственника и зарегистрированная по месту жительства.

На учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, ответчики не состоят, что подтверждается ответом на запрос суда администрации Советского района г.Новосибирска (л.д.48).

Из материалов дела следует, что ответчики к категории лиц, которые не могут быть выселены без предоставления иного жилого помещения, указанных в ст.103 ЖК РФ, не относятся

В нарушение ст.56 ГПК РФ, ответчики доказательства, свидетельствующие о наличии у них правовых оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением, в дело не представили.

При установленных обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

            На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,

                                             РЕШИЛ :

            Удовлетворить исковые требования Переверзевой М.А.

            Признать Таловскую С. В., Таловского А. П. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

            Выселить Таловскую С. В., Таловского А. П. из жилого помещения, расположенным по адресу: <адрес>.

            Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в срок один месяц.

    Председательствующий                                        Нефедова Е.П.

Мотивированное решение изготовлено 23.01.2023г.