Судебный акт #1 (Заочное решение) по делу № 2-915/2019 ~ М-710/2019 от 30.05.2019

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2019 года город Шуя Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области

в составе:

председательствующего судьи Громовой Ю.В.,

при секретаре Дошлыгиной А.С.,

с участием представителя истца Ковалевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулакова Андрея Анатольевича к ООО «Центр микрофинансирования г. Иваново» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Кулаков Андрей Анатольевич обратился в суд с иском к ООО «Центр микрофинансирования г. Иваново» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 23,5 кв.м, кадастровый номер…., расположенной по адресу:…. Заявленные требования обоснованы тем, что по Договору купли-продажи с использованием заемных денежных средств от 14 августа 2012 года истец приобрел в собственность квартиру на сумму 400 000 руб. по указанному адресу в размере 1/4 доли в праве. Другими сособственниками являются Кулакова Людмила Ивановна 1/4 доля и несовершеннолетние дети: К.И.А.1/4 доля и К.М.А.1/4 доля. В соответствии с п. 3 Договора купли-продажи расчет за указанную квартиру производился частями: 68683,5 руб. – до подписания договора, оставшаяся сумма в размере 331316,50 руб. в течение 10 рабочих дней после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности по настоящему договору за счет заемных средств по вышеуказанному договору займа. 20 августа 2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области по Ивановской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истцов на указанную квартиру, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права. Согласно ФЗ РФ от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. В силу ст.77 указанного федерального закона, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В связи с чем в Свидетельстве о государственной регистрации права от 20 августа 2012 года о праве собственности на квартиру установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в ЕГРП от 20.08.2012 г. сделана запись о регистрации №…. 7 ноября 2012 года Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в городском округе Шуя и Шуйском муниципальном районе в г.о. Шуе и Шуйском муниципальном районе перечислил Займодавцу на основании поданного заявления о распоряжении средств материнского (семейного) капитала) заемные средства и проценты согласно договору микрозайма №…-Шуя от 09.08.2012 г. в размере 387649,3 руб.Таким образом, истец свои обязательства перед ответчиком исполнил в полном объеме. Обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об сторонам договора займа не представляется возможным, ответчик видимой хозяйственной деятельности не ведет, по юридическому адресу отсутствует.

В судебном заседании представитель истца Ковалева Н.А. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске. Просила суд требования удовлетворить, так как задолженность перед ответчиком погашена в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Центр микрофинансирования г. Иваново» не явился по неизвестной причине. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Об уважительности причин неявки суду не сообщил.

В судебное заседание представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В судебное заседание третье лицо Кулакова Л.И., действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детейК.И.А. и К.М.А.. не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.352 ГК РФ установлен перечень оснований прекращения залога, одним из которых является прекращение обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

При прекращении залога вследствие исполнения обеспеченного залогом обязательства либо по требованию залогодателя (п.3 ст.343 ГК РФ), залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан немедленно возвратить его залогодателю.

В силу ст. 18 ФЗ РФ от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

Статьей 29.1 названного выше Закона предусмотрено, что в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.

В силу ст. 25 ФЗ РФ от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке залоге недвижимости» регистрационная запись об ипотеки погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодержателя и залогодателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Поскольку в силу ст.55 Конституции Российской Федерации и п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Из материалов дела следует, что на основании Договора купли-продажи с использованием заемных денежных средств от 14.08.2012 г. Кулакова Л.И., КулаковА.А. и их несовершеннолетние детиК.И.А. и К.М.А. приобрели в общедолевую собственность в размере по 1/4 доли каждому квартиру по адресу:…, состоящую из одной комнаты общей площадью 23,5 кв.м. Имущество продано за 400 000 руб. (п.1.4 Договора).

В соответствии с п. 2.1. имущество приобретается покупателем за счет заемных денежных средств, предоставляемых ООО «Центр микрофинасирования г. Иваново» согласно договору микрозайма №….-Шуя от 09.08.2012 г. Основная сумма займа предоставляется заемщику в размере 331316,5 руб. для целевого использования. Сумма в размере 68683 руб. выплачивается покупателем за счет собственных денежных средств в счет оплаты квартиры до подписания договора.

Согласно Договору микрозайма от 09.08.2012 г. он предоставлен Кулаковой Л.И. в размере 387640,3 руб.

20 августа 2012 г. была произведена государственная регистрация договора ипотеки, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись о регистрации №….. Согласно пункту 1.11 договора микрозайма способом обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору является залог недвижимого имущества - квартира по адресу: ….Согласно Выписке из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в городском округе Шуя и Шуйском муниципальном районе в г.о. Шуе и Шуйском муниципальном районе 7.11.2012 года произошло полное погашение задолженности по договору займа.

Обратиться с совместным заявлением о прекращении ипотеки и провести государственную регистрацию погашения регистрационной записи не представляется возможным, поскольку ответчик фактически не ведет хозяйственной деятельности.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Разрешая заявленный спор и удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что поскольку обязательства по заключенному договору займа, обеспеченному залогом, истцом полностью исполнены, что подтверждается материалами дела, то запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

При наличии указанных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о прекращении обременения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кулакова Андрея Анатольевича к ООО «Центр микрофинансирования г. Иваново» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 23,5 кв.м, кадастровый номер …. расположенной по адресу: …..

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Шуйский городской суд Ивановской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В. Громова.

В окончательной форме решение суда изготовлено 26 июня 2019 года.

Судья Ю.В. Громова.