Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2868/2022 ~ М-2539/2022 от 14.09.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РФ

19 декабря 2022 года Железнодорожный районный суд г.Самары в составе: председательствующего Вельминой И.Н., при секретаре Никишовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Силантьевой ФИО8 к Шумара ФИО9 о признании права собственности на жилой дом, по встречному иску Шумара ФИО10 к Силантьевой ФИО11 о прекращении права общей долевой собственности и выделе в натуре, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском о сохранении дома в реконструированном состоянии, перераспределении долей жилого дома, указав, что она является собственником 1/2 доли жилого дома, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию и 1/2 доли земельного участка, на основании решения Железнодорожного районного суда г. Самары от 23.08.2012 года, расположенных по адресу: <адрес> Другая 1/2 доли всего имущества принадлежит ответчику, Шумара В.В. Жилой дом состоит из 2-х изолированных частей со своими отдельными входами, которые имеют свое электро и газоснабжение, водопровод и канализацию, каждый собственник пользуется своей частью дома. В ходе эксплуатации жилого дома Силантьевой О.С. были выполнены работы по переустройству и реконструкции части дома без получения необходимого разрешения, что привело к увеличению площади дома с 71,3 кв.м до 88, 1 кв.м. Согласно заключений, все строительно – монтажные работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП. Реконструкция не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна и безопасна. Истец просит сохранить жилой дом лит А.А1,А2,А3,А4,а,а3 по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии, признать за право общей долевой собственности на жилой дом в соответствии с изменившейся площадью жилых помещений: за Силантьевой О.С. – 56/88 доли, за Шумара В.В. – на 32/88 доли.

Шумара В.В. обратился в суд со встречным исковым заявлением к Силантьевой О.С., Администрации г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признание права собственности на блок жилого дома блокированной застройки указав, что является собственником 1/2 доли жилого дома и земельного участка, на основании договора купли-продажи от 08.05.2013 года. 1/2 доли жилого дома и земельного участка принадлежит Силантьевой О.С. Жилой дом состоит из 2-х изолированных частей со своими отдельными входами, которые имеют свое электроснабжение и газоснабжение, водопровод и канализацию, каждый собственник пользуется своей частью дома. Истец просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом площадью 70,7 кв.м, выделить в натуре Шумара В.В. и признать право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью жилых помещений 32,0 кв.м,, жилой площадью 23,7 кв.м, подсобной 8,3 кв.м, кроме того площадь помещений вспомогательного использования 13,0 кв.м.

В судебном заседании представитель Силантьевой О.С., Ковалев Ю.В. уточнил исковые требования и просил прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, выделить в натуре Силантьевой О.С. блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 56,1 кв.м, в том числе жилой площадью 41,6 кв.м, подсобная 22,8 кв.м, кроме того площадь вспомогательного использования 5,2 кв.м и признать право собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

В судебном заседании представитель Шумара В.В., Евдокименко Л.Ю. уточненные исковые требования признала в полном объеме. Встречные исковые требования Шумара В.В. к Силантьевой О.С. поддержала в полном объеме по основаниям, указанным выше.

Представитель Силантьевой О.С. Ковалев Ю.В. не возражала против встречных исковых требований.

Представитель ответчика Администрация г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, возражений не представил.

Представители третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации. Кадастра и картографии по Самарской области, ПАО «Сбербанка России» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования полежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном ( бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно технического паспорта изготовленного ФФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 11. 08.2021 года площадь всех помещений жилого дома составляет 106, 3 кв.м, общая площадь жилого помещения 88,1 кв.м, в том числе жилая площадь 65,3 кв.м, подсобная 22,8 кв., кроме того площадь помещений вспомогательного использования составляет 18,2 кв.м.

Согласно технического заключения ООО ПК «Горжилпроект» в процессе эксплуатации части жилого дома, Силантьевой О.С. была выполнена реконструкция: - выполнено утепление литера А3 (сени) и переоборудование в жилое помещение, возведены перегородки с образованием жилой комнаты (8) – 13,8 кв.м и коридора (9) – 4 кв.м; в чердачном перекрытии в комнате (8) выполнено отверстие с установкой лестницы для подъема в чердачное помещение; между помещениями (5) – (7) сделан новый дверной проем с установкой двери; возведен новый пристрой – литер а3 -холодная кладовая. После реконструкции общая площадь части дома составила 56,1 кв.м, в том числе жилой площадью 41,6 кв.м, подсобная 22,8 кв.м, кроме того площадь вспомогательного использования 5,2 кв.м. На основании произведенного обследования установлено, что каких-либо дефектов и отклонений от норм в несущих и ограждающих элементах сооружения не обнаружено. Все строительно – монтажные работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП. Реконструкция не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна и безопасна.

Согласно заключения, ООО «Аудит Безопасность» № 22/61 от 18.07.2022 года о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений блока жилого дома блокированной застройки выполненной ООО «НПО Пожэксперт –Самара», <адрес> пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Согласно экспертного заключения по результатам испытаний и акта санитарно-гигиенического обследования части жилого дома от 21.07.2022 года № 13377, проведенной ФБУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» реконструированная часть жилого дома по <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

Согласно заключения по перераспределению долей в праве общей долевой собственности на домовладение, изготовленного ООО «Консоль-Проект», сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, допускает возможность выделения обособленных частей домовладения ( жилых блоков) в натуре в соответствии с требованиями СНиП. Расчет долей, согласно сложившегося порядка пользования определяется следующим образом:

Шумара В.В. выделяется блок жилого дома блокированной застройки на первом этаже : часть Литера А ( помещении я поз.4), Литер А1 ( помещения поз.2,3), Литер А2 ( помещения поз. 1), кроме того сени литер а – поз. с. Площадь всех помещений здания 45,0 кв.м, общая площадью жилых помещений 32,0 кв.м,, в том числе жилой площадью 23,7 кв.м, подсобной 8,3 кв.м, кроме того площадь помещений вспомогательного использования 13,0 кв.м.

Силантьевой О.С. выделяется блок жилого дома блокированной застройки на первом этаже : часть Литера А ( помещения поз.5,6), Литер А4 ( помещения поз.8,9), Литер А3 ( помещения поз. 7), кроме того сени литер а3 – поз. х.кл. Площадь всех помещений здания 61,3 кв.м, общая площадью жилых помещений 56,1 кв.м,, в том числе жилой площадью 41,6 кв.м, подсобной 14,5 кв.м, кроме того площадь помещений вспомогательного использования 5,2 кв.м.

Жилой дом расположен в границах земельного участка принадлежащего истцам на праве собственности.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования с учетом уточнения Силантьевой О.С. и встречные исковые требования Шумара В.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности между Шумара ФИО12 и Силантьевой ФИО13 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Выделить в натуре Шумара ФИО14 блок жилого дома блокированной застройки: часть лит.А –поз.4( жилая) –площадью 5,2 кв.м, лит.А1поз.2 (жилая) – площадью 12,2 кв.м, поз.3 ( жилая) – площадью 6,3 кв.м, лит.А2 – поз.1 (кухня) – площадью 8,3 кв.м, кроме того сени лит. а – поз.с, помещения вспомогательного использования площадью 10,0 кв.м и 3,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Выделить в натуре Силантьевой ФИО15 блок жилого дома блокированной застройки: часть Литера А ( помещения поз.5,6), Литер А4 ( помещения поз.8,9), Литер А3 ( помещения поз. 7), кроме того сени литер а3 – поз. х.кл., расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности Шумара В.В. на блок жилого дома блокированной застройки площадью всех помещений 45,0 кв.м, общая площадью жилых помещений 32,0 кв.м,, в том числе жилой площадью 23,7 кв.м, подсобной 8,3 кв.м, кроме того площадь помещений вспомогательного использования 13,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности Силантьевой О.С. на блок жилого дома блокированной застройки площадью всех помещений 61,3 кв.м, общая площадью жилых помещений 56,1 кв.м,, в том числе жилой площадью 41,6 кв.м, подсобной 14,5 кв.м, кроме того площадь помещений вспомогательного использования 5,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено 29.12.2022 г.

Судья Вельмина И.Н.