Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3954/2021 ~ М-3885/2021 от 02.08.2021

22RS0065-02-2021-004792-91                                                                                              Дело №2-3954/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 сентября 2021 года                                                                             город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи при секретаре Е.В. Трегубовой, И.А. Рукавициной,

с участием истца Пронина А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пронина Артемия Анатольевича и Прониной Любови Сергеевны к администрации Индустриального района города Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

истцы Пронин А.А. и Пронина Л.С. обратились в суд с названным иском, ссылаясь на то, что им на праве общей совместной собственности принадлежит квартира №327 в доме №1 по улице 65 лет Победы в городе Барнауле общей площадью 105,3кв.м, в том числе жилой площадью - 56,1кв.м, площадь лоджии - 3,7кв.м (далее - квартира №327). Для повышения уровня комфортности квартиры истцами самовольно произведены перепланировка и переустройство, в результате которых демонтированы ненесущие перегородки с дверными проемами, разделяющие и ограждающие прихожую, кухню, жилую комнату и коридор, границы между ними определены условно; выполнена часть перегородки, разделяющая и ограждающая жилую комнату и кухню; зашит дверной проем в перегородке, разделяющей шкаф и коридор; демонтированы ненесущие перегородки, разделяющие и ограждающие совмещенный санузел, шкаф и жилую комнату; выполнены перегородки из гипсокартона с дверным блоком, в результате чего образованы совмещенный санузел, встроенный шкаф и жилая комната; в дверные проемы между коридором и жилыми комнатами, коридором и совмещенным санузлом, прихожей и кладовой; прихожей и туалетом установлены дверные блоки; в совмещенном санузле установлены угловая ванна, раковина и унитаз; в туалете установлены раковина и унитаз; в кухне установлена раковина. В результате перепланировки и переустройства жилая площадь квартиры уменьшилась с 56,12кв.м до 54,9кв.м, общая площадь увеличилась со 105,3кв.м до 105,5кв.м. В согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения постановлением администрации Индустриального района города Барнаула истцам отказано.

Согласно техническому заключению №2263/020221/01/0044 Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры №327 не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

На основании изложенного, Пронин А.А. и Пронина Л.С. просят сохранить квартиру №327 в доме №1 по улице 65 лет Победы в городе Барнауле в перепланированном и переустроенном состоянии согласно выписке из технического паспорта от 2 февраля 2021 года с вышеуказанными характеристиками.

Истец Пронин А.А. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в иске; представил заявление Прониной Л.С. о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Представитель ответчика администрации Индустриального района города Барнаула о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, ходатайство об отложении судебного заседания не заявил, доказательств уважительности причин неявки, как и возражений по существу заявленных требований, не представил.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о возможности рассмотрения дела при имеющейся явке.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска, обосновывая это следующим.

На основании статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство либо перепланировка жилых помещений должны осуществляться с соблюдением требований законодательства Российской Федерации и по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При этом под переустройством жилого помещения согласно статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации признается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, квартира №327 в доме 1 по улице 65 лет Победы в городе Барнауле, общей площадью 105,3кв.м, с кадастровым номером 22:63:010418:954, на основании договора участия в долевом строительстве от 18 октября 2019 года №П1-409/327, акта приема-передачи от 20 февраля 2020 года, разрешения на ввод в эксплуатацию от 4 февраля 2020 года №22-RU22302000-11-2020 на праве общей совместной собственности принадлежит Пронину А.А. и Прониной Л.С., о чем в ЕГРН 9 февраля 2021 года сделана запись регистрации №22:63:010418:954-22/136/2021-1.

Выпиской из технического паспорта на указанную квартиру по состоянию на 15 октября 2019 года (по проекту) и техническим паспортом на квартиру №327 по состоянию на 2 февраля 2021 года, выполненными Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Барнаульское отделение подтверждается, что в квартире произведена самовольная перепланировка и переустройство, в результате которых жилая площадь квартиры уменьшилась с 56,1кв.м до 54,9кв.м, общая площадь увеличилась со 105,3кв.м до 105,5кв.м.

Постановлением администрации Индустриального района города Барнаула от 7 апреля 2021 года №435 Прониным А.А. и Л.С. отказано в согласовании самовольно выполненных перепланировки и переустройства квартиры №327 в доме №1 по улице 65 лет Победы в городе Барнауле со ссылкой на то, что представлен неполный пакет документов, а также в связи с тем, что работы по перепланировке квартиры фактически завершены.

Согласно техническому заключению Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 3 февраля 2021 года №2263/020221/ 01/0044, в квартире №327 на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству:

- демонтированы ненесущие перегородки с дверными проемами, разделяющие и ограждающие прихожую (позиция №1, по проекту), кухню (позиция №4, по проекту), жилую комнату (позиция №5, по проекту) и коридор (позиция №8, по проекту), границы между ними определены условно (те же позиции, по факту);

- выполнена часть перегородки, разделяющая и ограждающая жилую комнату (позиция №5, по факту) и кухню (позиция №4, по факту);

- зашит дверной проем в перегородке, разделяющей шкаф (позиция №9, по факту) и коридор (позиция №8, по факту);

- демонтированы ненесущие перегородки, разделяющие и ограждающие совмещенный санузел (позиция №10, по проекту), шкаф (позиция №9, по проекту) и жилую комнату (позиция №7, по проекту);

- выполнены перегородки из гипсокартона с дверным блоком, в результате чего образованы совмещенный санузел (позиция №10, по факту), встроенный шкаф (позиция №9, по факту) и жилая комната (позиция №7, по факту);

- в дверные проемы между коридором (позиция №8, по факту) и жилой комнатой (позиция №6, по факту); коридором (позиция №8, по факту) и жилой комнатой (позиция №7, по факту); коридором (позиция №8, по факту) и совмещенным санузлом (позиция №10, по факту); прихожей (позиция №1, по факту) и кладовой (позиция №2, по факту); прихожей (позиция №1, по факту) и туалетом (позиция №3, по факту) установлены дверные блоки;

- в совмещенном санузле (позиция №10, по факту) установлены угловая ванна, раковина и унитаз;

- в туалете (позиция №3, по факту) установлены раковина и унитаз;

- в кухне (позиция №4, по факту) установлена раковина.

После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 105,5кв.м, в том числе жилая - 54,9кв.м, площадь лоджии - 3,7кв.м.

В заключении сделан вывод о том, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры №327 не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

У суда нет оснований сомневаться в выводах представленного истцами заключения, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся технические документы на квартиру, проведен осмотр жилого помещения.

Доказательств, опровергающих выводы специалиста, ответчиком не представлено и в материалах дела не имеется, в связи с чем суд приходит к выводу о возможности сохранения спорного жилого помещения в перепланированном состоянии.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №327 ░ ░░░░ №1 ░░ ░░░░░ 65 ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░ ░░░» ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 3 ░░░░░░░ 2021 ░░░░ №2263/020221/01/0044, ░░░░░ ░░░░░░░░ 105,5░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ - 54,9░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ - 3,7░░.░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

- ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ №1, ░░ ░░░░░░░), ░░░░░ (░░░░░░░ №4, ░░ ░░░░░░░), ░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░ №5, ░░ ░░░░░░░) ░ ░░░░░░░ (░░░░░░░ №8, ░░ ░░░░░░░), ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░ ░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░);

- ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░ №5, ░░ ░░░░░) ░ ░░░░░ (░░░░░░░ №4, ░░ ░░░░░);

- ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░ №9, ░░ ░░░░░) ░ ░░░░░░░ (░░░░░░░ №8, ░░ ░░░░░);

- ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░ №10, ░░ ░░░░░░░), ░░░░ (░░░░░░░ №9, ░░ ░░░░░░░) ░ ░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░ №7, ░░ ░░░░░░░);

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░ №10, ░░ ░░░░░), ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░ №9, ░░ ░░░░░) ░ ░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░ №7, ░░ ░░░░░);

- ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №8, ░░ ░░░░░) ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ №6, ░░ ░░░░░); ░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №8, ░░ ░░░░░) ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ №7, ░░ ░░░░░); ░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №8, ░░ ░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ №10, ░░ ░░░░░); ░░░░░░░░ (░░░░░░░ №1, ░░ ░░░░░) ░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ №2, ░░ ░░░░░); ░░░░░░░░ (░░░░░░░ №1, ░░ ░░░░░) ░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ №3, ░░ ░░░░░) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░;

- ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░ №10, ░░ ░░░░░) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░;

- ░ ░░░░░░░ (░░░░░░░ №3, ░░ ░░░░░) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░;

- ░ ░░░░░ (░░░░░░░ №4, ░░ ░░░░░) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 8 ░░░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░	░.░. ░░░░░░░░░
░░░░░, ░░░░░	░.░. ░░░░░░░░░
░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░	░.░. ░░░░░░░░░░
░░ ░░░░░░░░░ ░░ 8 ░░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░	░.░. ░░░░░░░░░░
░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ №2-3954/2021 ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░