Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3448/2024 ~ М-1571/2024 от 02.05.2024

Резолютивная часть решения оглашена 11 июня 2024 года

Мотивированное решение составлено 18 июня 2024 года

УИД 32RS0027-01-2024-003815-34

Дело №2-3448/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июня 2024 года город Брянск

Советский районный суд г.Брянска в составе председательствующего судьи Куприна В.С., при секретаре судебного заседания Петраковой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кукшиновой Галины Ефимовны к Брянской городской администрации о самовольно выполненной перепланировки квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Кукшинова Г.Е. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является нанимателем жилого помещения (квартиры) <адрес>. С целью улучшения условий проживания истцом произведена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы: демонтаж перегородки с дверным проемом между коридором и кухней; демонтаж части перегородки с дверным проемом между коридором и жилой комнатой, устройство новой перегородки с дверным проемом, в результате чего образовались жилая комната меньшей площади и коридор большей площади; демонтаж встроенного шкафа в жилой комнате. Решение о согласовании перепланировки квартиры получено не было. Перепланировка проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований противопожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Ответчик отказал в сохранении самовольно выполненной перепланировки. Просила сохранить жилое помещение (квартиру) <адрес>, в перепланированное (переустроенном) состоянии общей площадью 44,6 м2, в том числе жилой – 27,5 м2 (согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 23.01.2024).

Определением суда от 03.05.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация».

В судебное заседание истец Кукшинова Г.Е. не явилась. О дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Обратилась к суду с ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика Брянской городской администрации, представители третьих лиц Управления Росреестра по Брянской области, Управления по строительству и развитию территории г.Брянска, ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», не явились. О дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Об уважительных причинах неявки не известили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступило.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Вместе с тем, отсутствие согласования не является основанием для отказа в удовлетворении иска, а лишь указывает на то, что произведенные перепланировка и переоборудование состоялись с нарушением установленного порядка, в том числе, согласования, что является основанием для признания переоборудования и перепланировки самовольными.

В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Реконструкция объекта капитального строительства – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения.

В соответствии со статьей 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

Реконструкция жилого дома может включать изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утвержденные Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 №250).

Судом установлено, что Кукшинова Г.Е. на основании договора социального найма №... от <дата> является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной <адрес>, площадью 44,6 м2.

Из выписки №42222, следует, что по состоянию на 24.01.2024 в реестре муниципального жилищного фонда г.Брянска учтен объект муниципального жилищного фонда: двухкомнатная квартира, расположенная на 5 этаже 5-этажного жилищного дома, находящаяся <адрес>.

Истцом была произведена перепланировка квартиры (демонтаж перегородки с дверным проемом между коридором и кухней; демонтаж части перегородки с дверным проемом между коридором и жилой комнатой, устройство новой перегородки с дверным проемом; демонтаж встроенного шкафа в жилой комнате), в результате чего общая площадь квартиры увеличилась на 14 м2.

В соответствии с техническим заключением №02/2024-ТЗ, выполненным МУП Архитектурно-планировочное бюро» г.Брянска, несущие конструкции квартиры после перепланировки находятся в нормативном состоянии, обеспечивают безопасное пребывание граждан, сохранность инженерного оборудования, не имеют разрушений и повреждений, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций жилого дома в целом; коммуникации холодного и горячего водоснабжения, газоснабжения, энергоснабжения не затронуты перепланировкой и обеспечивают нормальную эксплуатацию объекта. Самовольно выполненная перепланировка квартиры <адрес> не влияет на прочность несущих конструкций, на их несущую способность и деформативность, надежность и устойчивость здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью

19.02.2024 Кукшинова Г.Е. обратилась в Управление по строительству и развитию территории г.Брянска Брянской городской администрации с заявлением о выдаче разрешения на перепланировку квартиры.

Письмом Управления по строительству и развитию территории г.Брянска Брянской городской администрации №253и от 22.02.2024 истцу было отказано в предоставлении муниципальной услуги.

Таким образом, истцом приняты меры к легализации самовольной перепланировки жилого помещения.

Сведений о наличии споров между смежными собственниками жилых помещений в указанном МКД, в связи с произведенной истцом перепланировкой, у суда не имеется. Несущие конструкции МКД и общее имущество собственников МКД произведенной истцом перепланировкой не затронуты.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы права и установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о сохранении квартиры в перепланированном виде не имеется, поскольку изменения параметров квартиры не влияют на прочность несущих строительных конструкций, на их несущую способность, надежность и устойчивость здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, суд находит исковые требования, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную <адрес>, общей площадью 44,6 м2, жилой площадью 27,5 м2, в перепланированном виде, согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 23.01.2024.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г.Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья В.С. Куприн