Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-26/2022 (2-881/2021;) ~ М-885/2021 от 03.12.2021

Дело № 2-26/2022

55RS0009-01-2021-001373-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 марта 2022 года                             р.п. Большеречье

    Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего Костючко Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Малининой Т.М.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Петровской О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соловьевой Татьяны Дмитриевны к Муратовой Людмиле Ягудовне, Муратову Руслану Ратифовичу, Муратовой Диане Руслановне о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Соловьева Т.Д. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности.

    В обоснование заявленных требований ссылается на те обстоятельства, что приобрела у Муратовой Л.Я. домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Передача денег в размере 30 000 рублей осуществлялась ДД.ММ.ГГГГ в Администрации Красноярского сельского округа Большереченского района, где специалистом Усольцевой В.А. была заверена расписка, написанная собственноручно продавцом Муратовой Л.Я.. В этот же день она получила от Муратовой Л.Я. ключи от домовладения и оригиналы документов. После чего, въехала в жилое помещение, зарегистрировалась и проживает там. С ДД.ММ.ГГГГ она занимается содержанием спорного имущества, несет расходы по оплате коммунальных платежей, ведет хозяйство. На основании изложенного, с учетом уточнений требований, просила суд признать за ней право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

    Истец Соловьева Т.Д. и ее представитель Гренц В.А., действующий     на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержали.

    Ответчики Муратова Л.Я., Муратов Р.Р., Муратова (в настоящее время Счастных) Д.Р. в судебном заседании участия не принимали, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела.

    Представитель третьего лица администрации Красноярского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области, а также третьи лица Соловьев В.В. и Егоров Д.Е. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате, месте и времени рассмотрения дела. Представили письменные заявления о рассмотрении дела без их участия.

Выслушав истца Соловьеву Т.Д. и ее представителя Гренц В.А., изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями Конституции РФ, никто не может быть произвольно лишен имущества (ст. 35). Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ); он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст.219 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течении которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что согласно сведениям, содержащимся в справке №, выданной ДД.ММ.ГГГГ БУ «Омский центр КО и ТД», квартира, расположенная по адресу: <адрес>, зарегистрирована на праве совместной собственности за Муратовым Р.Р., Муратовой Д.Р., Муратовой Л.Я. на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11,44).

Сведения о зарегистрированных правах в отношении квартиры <адрес> с кадастровым номером №, площадью 50,2 кв.м., в ЕГРН отсутствуют, что следует из Выписок из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и об объекте недвижимости (л.д. 37-38,39-41).

Указанная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м., собственником земельного участка является Муратов Р.Р., что следует из Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости (л.д.42-43).

ДД.ММ.ГГГГ Муратова Л.Я. продала квартиру по расписке Соловьевой Т.Д., которая оплатила установленную продавцом сумму. Указанная расписка заверена специалистом администрации Красноярского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области Усольцевой В.А. (л.д.16).

В соответствии выпиской из похозяйственной книги, со справкой, выданными Администрацией Красноярского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, проживает семья в составе: Соловьева Т.Д., Зверев Д.Е. (отец), Соловьев В.В. (сын), в соответствии со штампом в паспорте Соловьева Т.Д. зарегистрирована в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9,20,21).

Факт содержания спорного имущества и несения расходов по оплате коммунальных платежей истцом так же подтверждается представленными в материалы дела платежными документами, а также свидетельскими показаниями Ш..., допрошенной в ходе рассмотрения дела, и пояснившей, что является соседкой Соловьевой Т.Д., знает ее с ДД.ММ.ГГГГ, и о том, что до семьи Соловьевой в спорной квартире проживали Муратовы. Пояснившей, что за время проживания Соловьевы сделали крышу, ворота, косметический ремонт, заменили окна.

При рассмотрении настоящего дела, было установлено, что истец владеет спорным имуществом, в виде квартиры и земельного участка, добросовестно, открыто и непрерывно как своей собственностью с 2004 года, то есть на протяжении более 17 лет, в связи с чем, требования истца о признании за ней права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» судебный акт, вступивший в законный силу, является основанием для государственной регистрации прав.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Соловьевой Татьяны Дмитриевны удовлетворить.

Признать за Соловьевой Татьяной Дмитриевной право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером №, площадью 50,2 кв.м.

Признать за Соловьевой Татьяной Дмитриевной право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Большереченский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Судья:                                    Ю.С. Костючко