Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-534/2024 ~ М-413/2024 от 13.05.2024

Дело № 2-534/2024

      УИД-75RS0008-01-2024-000718-42

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июня 2024 года                                                                         г. Борзя

Борзинский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Слепцова И.В.,

при секретаре судебного заседания Кымпан А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сапожникова Д.В. , Сапожниковой С.А. , действующей в свих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери Сапожниковой А.Д. , Сапожниковой Д.Д. к администрации городского поселения «Борзинское» муниципального района «Борзинский район» Забайкальского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Истцы Сапожников Д.В., Сапожникова Д.Д., Сапожникова С.А., действующая в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери Сапожниковой А.Д. обратились в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 03 августа 2015 года, право общей долевой собственности по 1/4 доли в праве у каждого зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 14 августа 2015 года.

Площадь квартиры согласно сведениям ЕГРН составляет 72,4 кв.м., квартира состоит на кадастровом учете с номером №, расположена в одноэтажном двухквартирном деревянном жилом доме.

В целях улучшения жилищных условий истцами произведены строительные работы по реконструкции и переустройству объекта: снесена холодная пристройка площадью 8,9 кв.м., к квартире возведены две холодные пристройки (литер «а» по техническому паспорту от 25.03.2019), в квартире выполнены    работы по переустройству (в квартиру осуществлен подвод воды и скважины, в помещении литер 6 по техпаспорту от 06.09.2006 установлена душевая кабина, унитаз, раковина (литер 24 по техническому паспорту от 25.03.2019). В результате произведенных работ общая площадь квартиры стала составлять 83,4 кв.м.

Земельный участок площадью 954 кв.м., на котором расположена квартира, принадлежит истцу на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 03 августа 2015 года, право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 14 августа 2015 года. Земельный участок расположен на землях населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания квартиры. Реконструированная квартира расположена в границах участка истцов.

Просит суд признать за Сапожниковым Д.В. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт гражданина РФ № № выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, Сапожниковой С.А. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт гражданина РФ № № выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, Сапожниковой Д.Д. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт гражданина РФ № № выдан УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Сапожниковой А.Д. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 83,4 кв.м., с кадастровым номером №

В судебное заседание истцы Сапожников Д.В., Сапожникова Д.Д., Сапожникова С.А., действующая в свих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери Сапожниковой А.Д. не явились, предоставили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, на заявленных исковых требованиях настаивают, просят их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика администрации городского поселения «Борзинское» не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика Пастушков И.В., Пастушкова А.В. не явились, предоставили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, против заявленных требований Сапожникова Д.В., Сапожниковой С.А., Сапожниковой Д.Д., Сапожниковой А.Д. не возражают, претензий относительно произведенной реконструкции квартиры не имеется.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, изучив и проанализировав их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. п. 3 пункта 25 разъяснений Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении спора, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ", если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Согласно абзацу 2 пункта 26 вышеприведенного Постановления отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Судом установлено, что Саапожников Д.В., Сапожникова С.А. , Сапожниковой Д.Д. , Сапожникова А.Д. являются правообладателями квартиры по 1/4 доли в праве у каждого, с кадастровым номером №, площадью 72,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, г,Борзя, <адрес>.

Земельный участок площадью 954 кв.м, с кадастровым номером 75:04:160340:183, на котором расположена квартира принадлежит Сапожникову Д.В. , Сапожниковой С.А. , Сапожниковой Д.Д. , Сапожниковой А.Д. на праве общей долевой собственности по 1/4 доли в праве у каждого.

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 72,4 кв.м.

Как следует из пояснений истцов, в целях улучшения жилищных условий истцом произведены строительные работы по реконструкции квартиры, а именно произведены строительные работы по реконструкции и переустройству объекта: снесена холодная пристройка площадью 8,9 кв.м., к квартире возведены две холодные пристройки (литер «а» по техническому паспорту от 25.03.2019), в квартире выполнены    работы по переустройству (в квартиру осуществлен подвод воды и скважины, в помещении литер 6 по техпаспорту от 06.09.2006 установлена душевая кабина, унитаз, раковина (литер 24 по техническому паспорту от 25.03.2019). В результате произведенных работ общая площадь квартиры стала составлять 83,4 кв.м.

Согласно выписке из технического паспорта на квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 83,4 кв.м.

Согласно представленному суду заключению администрации городского поселения «Борзинское» от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество-квартира, по адресу: <адрес> находится в работоспособном состоянии. Земельный участок с расположенным на нем многоквартирным жилым домом расположен в зоне усадебной застройки (ЖУ). В соответствии Правилами землепользования и застройки городского поселения «Борзинское» № от ДД.ММ.ГГГГ для данной территориальной зоны основной вид разрешенного использования земельных участков и объектов недвижимости- для формирования жилых районов с низкой плотностью застройки, предназначена для размещения отдельно стоящих одноквартирных жилых домов для постоянного проживания с количеством этажей не более трех с приусадебными участками, а также объектов с минимально разрешенным выбором услуг местного значения связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. Разрешенное использование земельного участка и объекта недвижимости соответствует основным видам разрешенного использования для данной территориальной зоны.

В судебном заседании установлено, что самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательства, подтверждающие обратное, судом не установлены.

Так, в силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, однако ответчик в своем отзыве не возражал против удовлетворения исковых требований. Ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие наличие обстоятельств, препятствующих признанию за истцом права собственности на недвижимое имущество.

         На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

            Р Е Ш И Л:

    Исковое заявление удовлетворить.

Признать за Сапожниковым Д.В. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт гражданина РФ № № выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, Сапожниковой С.А. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт гражданина РФ № № выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, Сапожниковой Д.Д. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт гражданина РФ № № выдан УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, Сапожниковой А.Д. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право общей долевой собственности (по ? доли в праве у каждого) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 83,4 кв.м., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Борзинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья                 И.В.Слепцов

        Решение суда в окончательной форме принято 20 июня 2024 года.