Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-800/2024 ~ М-4145/2023 от 14.12.2023

Дело №2-800/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27.06.2024                                                                      г.Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ерулаевой Р.Ф.

при секретаре Гайсиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой Инны Юрьевны к исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Свияжского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Петрова И.Ю. обратилась в суд с иском к исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Свияжского сельского поселения о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, 2-хэтажный, общей площадью 341,5 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № на выполнение проектных работ с проектной организацией «Мастерская архитектора Мамлеевой» (ООО «МАМ»), на основании которого был изготовлен эскизный проект жилого дома. В целях получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома ею подано заявление об утверждении градостроительного плана на указанном земельном участке, который утвержден постановлением исполкома Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась с заявлением о разрешении на строительство жилого дома к Главе Свияжского сельского поселения Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан. Главой Свияжского сельского поселения ЗМР РТ в адрес руководителя ИК ЗМР РТ было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ № о выдаче Петровой И.Ю. разрешения на строительство индивидуального жилого дома с приложением заявления, копий правоустанавливающих и разрешительных документов. Официальный ответ относительно рассмотрения ее заявления не поступал. С целью осуществления строительства индивидуального жилого дома был заказан рабочий проект жилого дома. Планировка строительства жилого дома разрабатывалась с учетом требований градостроительного плана земельного участка, в границах земельного участка, в зоне допустимого расположения жилого дома, с учетом эскизного проекта. Ею поэтапно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ велось строительство жилого дома. За весь период проведения строительных работ каких-либо замечаний от контролирующих государственных и муниципальных органов в ее адрес не поступало. ДД.ММ.ГГГГ Петровой И.Ю. подано уведомление об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства. ДД.ММ.ГГГГ МБУ «Управление архитектуры и градостроительной политики Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан» ей отказано в предоставлении услуги.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, ее интересы представлял адвокат ФИО6, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представивший ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, действующий также как третье лицо, на иске настаивал.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Свияжского сельского поселения ФИО5, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, против иска не возражал.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, в судебное заседание не явился, извещен, представлен отзыв, в котором против иска не возражает, просит рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.35-37 т.2).

Представители третьих лиц МБУ Управление архитектуры и градостроительной политики ЗМР, Комитет Республики Татарстан по охране объектов культурного наследия, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав пояснения представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника,

может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Статья 40 ЗК РФ гласит, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

В Едином государственном реестре прав на недвижимости имеются сведения о регистрации права собственности Петровой И.Ю. на земельный участок, площадью 735 +/- 19 кв.м с кадастровым номером №, расположенного в границах участка по адресу: <адрес> (л.д.112-122 т.1). Вид разрешенного использования указан – для ведения личного подсобного хозяйства. Указанный земельный участок полностью расположен в границах зоны с реестровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, ограничение использования земельн.ого участка в пределах зоны: Особый режим использования земельных участков, в границах которых располагается выявленный объект археологического наследия.

Из пояснений представителя истца, содержания искового заявления следует, что в целях получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома ею подано заявление об утверждении градостроительного плана на указанном земельном участке, который утвержден постановлением исполкома Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №.    ДД.ММ.ГГГГ она обратилась с заявлением о разрешении на строительство жилого дома к Главе Свияжского сельского поселения Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, которым в свою очередь было направлено письмо в адрес ИК ЗМР РТ о выдаче Петровой И.Ю. разрешения на строительство дома. Официальный ответ относительно рассмотрения ее заявления не поступал. С целью осуществления строительства индивидуального жилого дома был заказан рабочий проект жилого дома. Ею поэтапно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ велось строительство жилого дома. За весь период проведения строительных работ каких-либо замечаний от контролирующих государственных и муниципальных органов в ее адрес не поступало. ДД.ММ.ГГГГ Петровой И.Ю. подано уведомление об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства. ДД.ММ.ГГГГ МБУ «Управление архитектуры и градостроительной политики Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан» ей отказано в предоставлении услуги.

В подтверждение вышеуказанных доводов истцом представлены обращение о согласовании эскизного проекта строительства индивидуального жилого дома,    письмо Министерства культуры Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ о согласовании эскизного проекта строительства жилого дома (л.д.15 т.1), постановление Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении градостроительного плана земельного участка (л.д.16 т.1), градостроительный план земельного участка (л.д.17-22 т.1), заявления Петровой И.Ю. главе Свияжского сельского поселения ЗМР РТ, обращение Главы Свияжского сельского поселения руководителю исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан о выдаче Петровой И.Ю. разрешения на строительство жилого дома (л.д.23,24 т.1), копии договоров оказания услуг на выполнение строительных работ (л.д.156-164 т.1), договора на выполнение проектных работ (л.д.168-170 т.1), расписка в получении документов для направления уведомления о соответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства (л.д.56 т.1), отказ в предоставлении услуги (л.д.58 т.1, 106 том2), охранное обязательство №ЗУ-261 на объект археологического наследия культурный слой XIII-XXвв. достопримечательного места «Остров- град Свияжск» (л.д.4-8 том2).

В материалы дела представлен технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что жилой дом, находящийся по адресу <адрес>, площадью 341,5 +/- 2,1 кв.м, ДД.ММ.ГГГГ постройки с расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №

(л.д.25-55 т.1).

Истцом в материалы дела представлено заключение, подготовленное ООО «Бюро Технических исследований» (л.д.59-111 т.1), из которого следует, что при строительстве исследуемого индивидуального жилого дома, площадью 341,5 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, были применены современные строительные материалы, износ которых не превышает 0%, техническое состояние определено как нормативное. Следовательно, эксплуатация индивидуального жилого дома, соответствует требованиям ст.7 «Требования к механической безопасности» Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и обеспечивают безопасную для жизни, здоровья людей эксплуатацию объекта, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.

Специалист считает, то указанный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью гражданам и имуществу.

При строительстве исследуемого объекта соблюдены требования градостроительного плана земельного участка № с кадастровым номером №, индивидуальный жилой дом расположен в зоне «допустимого расположения жилого дома».

На основании вышеизложенного анализа у специалиста есть основания сделать выводы о том, что при возведении объекта исследования выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, требований градостроительных, технических и пожарных регламентов, а именно:

- ст.7 «Требования к механической безопасности» Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ (ред. от 02.07.2013) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;

- ст.8 «Требования пожарной безопасности» Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ (ред. от 02.07.2013) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;

- п.4.2 таблицы 1 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты»;

- требования Правил землепользования и застройки муниципального образования «Свияжское сельское поселение» Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан;

- гл.7 СП 42.13330.2016 «Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

- требования СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения»,

- нормы СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению. Атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Экспертный осмотр объекта исследования с проведением необходимых измерений, сведения технического плана, подготовленного кадастровым инженером, показали, что исследуемый индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, возведен на земельном участке с кадастровым номером №, в зоне «допустимого расположения жилого дома», обозначенной в градостроительном плане земельного участка №, а именно в территориальной зоне Ж1зона застройки индивидуальными жилыми домами. Следовательно, его фактическое местоположение и назначение соответствует требованиям Правил землепользования и застройки муниципального образования «Свияжское сельское поселение» Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих доводов и возражений.

В силу пункта 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Заключение ООО «Бюро Технических исследований» по результатам обследования жилого дома по адресу <адрес>, отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, не противоречит совокупности имеющихся в материалах дела доказательств, не опровергнуто ответной стороной. Встречного иска ответчиками о сносе не заявлено.

Спора по границам земельного участка не установлено.

При таких обстоятельствах, когда истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом, общей площадью 341,5 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, несет бремя его содержания, жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не заявлено требований о его сносе, то суд считает необходимым исковые требования истца удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.12, 55-57, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Петровой Инны Юрьевны удовлетворить.

Признать право собственности Петровой Инны Юрьевны на жилой дом, двухэтажный, общей площадью 341,5 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, вправе ознакомиться в Зеленодольском городском суде Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан    через Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в течение месяца.

Судья