Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-644/2021 ~ М-508/2021 от 13.04.2021

Дело № 2-644/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2021 года г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла

в составе председательствующего судьи Сергуниной И.И.,

при секретаре Мосиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Отрадиной Татьяны Александровны к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания Стройсервис» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Отрадина Т.А. обратилась в суд иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания Стройсервис» (далее ООО «Компания Стройсервис») о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Компания Стройсервис» (далее Застройщик) с одной стороны и ООО «Урицкая передвижная механизированная колонна» (участник долевого строительства) с другой стороны, заключён договор № участия в долевом строительстве однокомнатной квартиры, обозначенной в Плане создаваемого объекта недвижимости под номером № общей площадью согласно проекту 35,1 кв.м., 3,4 кв.м. – площадь лоджии, оплачиваемая площадь 36,8 кв.м., на четвёртом этаже кирпичной секции многоквартирного односекционного жилого дома, поз.4 (далее Квартира) по строительному адресу: <адрес> (далее Договор.

19 апреля 2018 года заключено Соглашение об уступке права требования (цессия) между Цедентом ООО «Урицкая передвижная механизированная колонна» и Цессионарием Отрадиной Татьяной Александровной, согласно которому Цессионарий приняла право требования передачи в собственность по окончании строительства объекта долевого строительства Квартиры под номером № общей площадью согласно проекту 35,1 кв.м., 3,4 кв.м. – площадь лоджии, оплачиваемая площадь 36,8 кв.м., на четвёртом этаже кирпичной секции многоквартирного односекционного жилого дома, поз.4 по строительному адресу: <адрес>, принадлежащую Цеденту на основании Договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Компания Стройсервис» и Цедентом ООО «Урицкая передвижная механизированная колонна».

Отрадиной Т.А. произведена полная оплата стоимости Договора, предусмотренной условиями Договора.

В соответствии с п. 6.2. Договора Застройщик обязан исполнить обязательства по передаче ей объекта долевого строительства во 2 полугодие 2018 года.

До завершения этого срока было получено уведомление о переносе срока ввода Объекта в эксплуатацию. Акт приёма-передачи квартиры подписан сторонами 27 января 2020 года. Срок передачи ей квартиры отложен на год, что является существенным изменением условий Договора.

Отрадина Т.А. была вынуждена на протяжении всего времени просрочки исполнения обязательства Ответчиком арендовать квартиру для проживания, понесла дополнительные расходы.

Цена договора 1140800 рублей, период просрочки: 01.01.2019 – 27.01.2020. Расчёт неустойки: период просрочки с 01.01.2019 по 27.01.2020, 1 140 800,00 ? 392 ? 2 ? 1/300 ? 6.25%, 186330 рублей 67 копеек.

Отрадина Т.А. оценивает моральный вред со стороны Застройщика в размере 150000 рублей.

15.05.2020 года Отрадина Т.А. направила в адрес Ответчика претензию с требованием выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательства по Договору, однако до настоящего времени ответ получен не был.

Отрадина Т.А. просит взыскать с Ответчика неустойку за нарушение предусмотренного Договором срока передачи квартиры в размере 186330 рублей 67 копеек; компенсацию морального вреда в размере 150000 рублей; штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.

В судебном заседании представитель истца Отрадиной Т.А. –Нагорнов В.М. исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Морозов А.А. исковые требования не признал, в случае удовлетворения исковых требований просил применить ст.333 ГК РФ и снизить неустойку до 50000 рублей, штраф до 10000 рублей, компенсацию морального вреда до 5000 рублей, указывая на то, что размер неустойки завышен, не соответствует нарушенным обязательствам, квартира приобретена по договору цессии.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 4 Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Ст.12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» устанавливает, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу положений ст. 10 указанного закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 6 указанного закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Компания Стройсервис» (далее Застройщик) и ООО «Урицкая передвижная механизированная колонна» (участник долевого строительства) заключён договор № участия в долевом строительстве однокомнатной квартиры, обозначенной в Плане создаваемого объекта недвижимости под номером № общей площадью согласно проекту 35,1 кв.м., 3,4 кв.м. – площадь лоджии, оплачиваемая площадь 36,8 кв.м., на четвёртом этаже кирпичной секции многоквартирного односекционного жилого дома, поз.4 (далее Квартира) по строительному адресу: <адрес> (далее Договор. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Орловской области. (л.д.9-23)

ООО «Урицкая передвижная механизированная колонна» полностью произвела расчёты с Застройщиком.

19 апреля 2018 года между Цедентом ООО «Урицкая передвижная механизированная колонна» и Цессионарием Отрадиной Татьяной Александровной заключено Соглашение об уступке права требования (цессия), согласно которого Цессионарий приняла право требования передачи в собственность по окончании строительства объекта долевого строительства Квартиры под номером № общей площадью согласно проекту 35,1 кв.м., 3,4 кв.м. – площадь лоджии, оплачиваемая площадь 36,8 кв.м., на четвёртом этаже кирпичной секции многоквартирного односекционного жилого дома, поз.4 по строительному адресу: <адрес> принадлежащую Цеденту на основании Договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Орловской области ДД.ММ.ГГГГ за №, заключённый между ООО «Компания Стройсервис» и Цедентом ООО «Урицкая передвижная механизированная колонна». (л.д.24-25)

В соответствии с условиями Договора Отрадиной Т.А. произведена полная оплата стоимости Договора, предусмотренной условиями Договора. (л.д.26)

В соответствии с п. 6.2. Договора Застройщик обязан исполнить обязательства по передаче ей объекта долевого строительства во 2 полугодие 2018 года.

До завершения этого срока было получено уведомление о переносе срока ввода Объекта в эксплуатацию от 26 октября 2018 года.

Акт приёма-передачи квартиры подписан сторонами 27 января 2020 года. (л.д.28)

15 мая 2020 года Отрадина Т.А. направила в адрес Ответчика претензию с требованием выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательства по Договору. (л.д.6-8)

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные действующим законодательством и настоящим договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (штраф, пени) (п. 7.1).

Расчет между сторонами произведен в полном объеме.

Из материалов дела усматривается, что истец в связи с неисполнением ответчиком условий договора 15.05.2020 года направил застройщику претензию о возмещении неустойки за нарушение сроков передачи объекта недвижимости, оставленную ответчиком без удовлетворения.

Суд, принимая во внимание, что ООО «Компания Стройсервис» нарушило сроки исполнения обязательств по договору, а также позицию ответчика, не оспаривающего неисполнение обязательств, касающихся сдачи жилого дома в эксплуатацию и передачи объекта недвижимости участнику долевого строительства в установленный срок, приходит к выводу, что с ООО «Компания Стройсервис» подлежит взысканию неустойка (пени).

Истец в заявленных требованиях ставит вопрос о взыскании неустойки в сумме 186330 рублей 67 копеек за период с 01.01.2019 по 27.01.2020.

В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При этом суд учитывает, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Учитывая обстоятельства дела, период нарушения прав истца, принимая во внимание возражения ответчика о несоразмерности размера неустойки нарушенному обязательству, положения ст. 333 ГК РФ, суд полагает необходимым уменьшить размер подлежащей ко взысканию неустойки в пользу истца до 90000 рублей за период с 01.01.2019 по 27.01.2020.

Суд, разрешая данный спор, приходит к выводу, что неисполнение условий указанного договора, выразившиеся в нарушении сроков сдачи жилого дома в эксплуатацию, повлекло за собой нарушение прав истца. В возникших правоотношениях истец является потребителем услуги, оказываемой по договору участия в долевом строительстве.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, неурегулированной настоящим Федеральным законом.

Несоблюдение ответчиком сроков передачи квартиры влечет нарушение прав истца как потребителей, что является достаточным основанием для взыскания в ее пользу компенсации морального вреда в соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», применение которого к спорным правоотношениям согласуется с разъяснениями, содержащимися в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17.

Суд, оценивая характер нравственных страданий, причиненных истцу, с учетом принципа разумности и справедливости полагает, что с ответчика в пользу истца надлежит взыскать компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как усматривается из материалов дела, ООО «Компания Стройсервис», получив претензию, бездействовало.

Поскольку требование истца, содержащееся в претензии, не было удовлетворено добровольно, истец была вынуждены обратиться в суд, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы 50000 рублей ((90000 + 10000) х 50%).

Применение статьи 333 ГК РФ возможно при определении размера, как неустойки, так и штрафа, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Принимая во внимание соотношение размера взыскиваемого штрафа и суммы неустойки, а также доводы ответчика о применении судом статьи 333 ГК РФ, отсутствие у истца реальных финансовых потерь, суд с учетом требований разумности, справедливости и соразмерности последствиям нарушения сроков исполнения обязательств полагает возможным снизить размер штрафа до 20 000 рублей.

Таким образом, с ООО «Компания Стройсервис» следует взыскать в пользу Отрадиной Татьяны Александровны неустойку за период за период с 01.01.2019 по 27.01.2020 в размере 90000 рублей, штраф в размере 20000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

В силу с ч. 1 ст. 17 Федерального закона «О защите прав потребителей», п.4 ч.2 и ч.3 ст. 333.36 НК РФ истец был освобожден от уплаты госпошлины по делу.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом удовлетворенных требований с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального образования «Город Орёл» государственная пошлина в размере 3700 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Отрадиной Татьяны Александровны к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания Стройсервис» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Компания Стройсервис» в пользу Отрадиной Татьяны Александровны неустойку за период с 01 января 2019 года по 27 января 2020 года в размере 90000 рублей, штраф в размере 20000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

В остальной части исковых требований Отрадиной Татьяны Александровны отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Компания Стройсервис» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Город Орел» в размере 3700 рублей.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 мая 2021 года.

Председательствующий И.И. Сергунина

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.