Решение по делу № 2-305/2015 ~ М-274/2015 от 02.03.2015

Дело № 2-305/2015г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

          пгт. Славянка                                                               28 апреля 2015 года                               

          Хасанский районный суд Приморского края в составе:

          председательствующего судьи Волковой С.Ю.,

          при секретаре Трегубенко Т.В.,

           с участием: представителя истца Кучеренко Д.В., действующего по доверенности <адрес>8 от 12.02.2015г.,

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ткаченко Андрея Владимировича к Администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края о признании недействительными договоров социального найма жилого помещения в части включения условий о вселении третьих лиц в жилое помещение, взыскании судебных расходов,

                                                У С Т А Н О В И Л:

     Истец Ткаченко А.В. обратился в суд с иском к Администрация Славянского городского поселения Хасанского муниципального района <адрес> с требованиями о признании недействительными договоров социального найма жилого помещения в части включения условий о вселении третьих лиц в жилое помещение, взыскании судебных расходов.

     В обоснование исковых требований указывает, что с 17.02.1996г. он является нанимателем и был зарегистрирован в жилом помещении - квартире, расположенной в <адрес>. В этой же квартире были зарегистрированы граждане Дробышев Юрий Алексеевич и Образовский Виктор Николаевич, при этом регистрация этих лиц по прежнему оформлена на этот адрес: <адрес>.

    31.07.2014г. он переехал в другую квартиру по соседству - <адрес>, где оформил регистрацию. Больше в данной квартире никто не зарегистрирован.

     30.07.2014г. его вызвали в Славянское городское поселение с целью заключения договора найма на занимаемую им квартиру по <адрес>. В тот же день им был подписан договор социального найма жилого помещения № 675.

     При подписании договора в администрации, он не обратил внимания, что в п.3 указывается о вселении в жилое помещение совместно с ним Образовского В.Н. отца, Дробышева Ю.А. Указанные граждане никогда в его квартире не проживали. Образовский отцом ему не является, где он находится не известно, Дробышев Ю.А. к нему никакого отношения не имеет, место его нахождения ему также не известно.

     В соответствии с программой переселения из ветхого жилья, с администрацией Славянского городского поселения им был заключен договор социального найма жилого помещения № от 26.01.2015г. на передачу ему в бессрочное пользование жилого помещения - квартиры, расположенной в <адрес>.

       При подписании договора, им уже было обращено внимание на то, что в п.3 указано о вселении с ним в новую квартиру гр. Образовского В.Н., Дробышева Ю.А. На его возражения, получен ответ, что данные лица, зарегистрированы в его <адрес>, в связи с чем они автоматически должны быть включены в договор социального найма. При дальнейшей проверки выяснилось, что ни Дробышев Ю.А., ни Образовский В.Н. по адресу: <адрес>, никогда зарегистрированы в ней не были.

       Таким образом, договоры социального найма № 675 от 30.07.2014г., № 701 от 26.01.2015г., заключенные между Ткаченко А.В. и администрацией Славянского городского поселения являются в соответствии с положениями ст.168 ГК РФ недействительными в части включения в договор п.3 о вселении в жилое помещение граждан Образовского В.Н. и Дробышева Ю.А.

       Просит 1) признать недействительным п.3 договора социального найма № 675 от 30.07.2014г., заключенного между Ткаченко А.В. и администрацией Славянского городского поселения в части вселения Образовского В.Н.,Дробышева Ю.А. в жилое помещение № по <адрес>, 2) признать недействительным п.3 договора социального найма № 701 от 26.01.2015г., заключенного между Ткаченко А.В. и администрацией Славянского городского поселения в части вселения Образовского В.Н.,Дробышева Ю.А. в жилое помещение № 21 по <адрес>; 3) взыскать с администрации Славянского городского поселения оплату услуг представителя 15 000 руб., оплату услуг нотариуса 900 руб., расходы по оплате государственной пошлины 300 руб.

       Истец Ткаченко А.В. извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился.

Представитель истца Кучеренко Д.В. суду пояснил об обстоятельствах предъявления иска, исковые требования поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что Ткаченко А.В. вселился в жилое помещение -<адрес> на основании договора социального найма. Проживает с момента вселения в указанном жилом помещении один, оплачивает содержание жилья и коммунальные услуги, производит текущий ремонт. Зарегистрированные в жилом помещении третьи лица не являются членами его семьи, своих прав на данное жилое помещение не заявляли, в квартиру не вселялись, расходы по содержанию жилья, соответственно не несут.

       Третьи лица Образовский В.Н., Дробышев Ю.А. извещались о рассмотрении дела по последнему известному месту жительства: <адрес>, судебное уведомление возвращено с указанием причины невручения «истечение срока хранения». Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц, в порядке ст. 119 ГПК РФ.

       Представитель ответчика -Администрации Славянского городского поселения извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не прибыл. До рассмотрения дела от ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования Ткаченко А.В. признает в полном объеме.

       Письменный отзыв на иск ответчика о признании иска приобщен к материалам дела.

       Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ, согласно которой стороны вправе просить суд рассмотреть дело в их отсутствие и направлении в их адрес копии решения суда.

       Выслушав объяснения представителя истца Кучеренко Д.В., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 674 ГК РФ, ст. 63 ЖК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии с ч. 1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

      Согласно ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Кодексом.

На основании ч.1 ст.63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно поквартирной карточке № 921 от 11.02.2015г. ООО УК «Хасанс Сервис ДВ» Ткаченко Андрей Владимирович является единственным нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>, зарегистрирован с 31.07.2014г., снят с учета - 05.02.2015г.

По адресу: <адрес> зарегистрированы Образовский Виктор Николаевич, с 03.12.2007г. по настоящее время, Дробышев Юрий Алексеевич, с 14.07.2000г. по настоящее время, что подтверждается адресными справками ОАСР УФМС РФ по <адрес> от 11.03.2015г.

Таким образом, судом установлено, что истец вселился в жилое помещение по <адрес> в качестве нанимателя на основании договора социального найма № от 30.07.2014г. С указанного времени он проживает в указанном жилом помещении, оплачивает содержание жилья и коммунальные услуги, производит текущий ремонт.

Факт проживания и вселения третьих лиц в указанное жилое помещение отрицается истцом, его представителем.

Из договора социального найма жилого помещения № 675 от 30.07.2014г., № 701 от 26.01.2015г. усматривается, что комната в жилом доме общей площадью 24,00 кв.м., расположенная по адресу: пгт.Славянка <адрес> комната в жилом доме общей площадью 31,20 кв.м., расположенная по адресу: пгт.Славянка <адрес> являются муниципальной собственностью.

Сведения о том, что именно жилое помещение по <адрес> изначально представлялось третьим лицам Образовскому В.Н., Дробышеву Ю.А. в пользовании в качестве членов семьи нанимателя, в материалах дела, отсутствуют, факт их вселения в качестве таковых в указанное жилое помещение непрерывного проживания в нем, истцом оспаривается и ответчиком не подтвержден.

    Согласно ст.2 ГПК РФ целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

    В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

    Законным представителем ответчика - Главой Славянского городского поселения Кучиной Н.А.,действующей в пределах прав по должности признание иска выражено в письменном заявлении в суд.

    По правилам ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятия его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

    Суд принимает признание иска ответчиком, так как такое признание не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц.

     В обоснование расходов на представителя истцом представлена квитанция от 12.02.2015г. о внесению в кассу адвокатской коллегии 15 000 руб., оплату услуг нотариуса 900 руб. по квитанции № 1-410 от 12.02.2015г.

     В силу ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы на оплату услуг представителя. Между тем, учитывая, реальное участие представителя в одном судебном заседании, подготовку искового заявления в суд, считает, что расходы в разумных пределах составляют 7 000,00 руб. На основании положений ст.98 ГПК РФ расходы за оформление нотариальной доверенности истцом в размере 900,00 руб. надлежит взыскать с ответчика.

В соответствии с п.19 ст. 333.36 НК РФ государственная пошлина взысканию с Администрации Славянского городского поселения не подлежит.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

                                                   Р Е Ш И Л :

       Исковые требования Ткаченко Андрея Владимировича к Администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края о признании недействительными договоров социального найма жилого помещения в части включения условий о вселении третьих лиц в жилое помещение, взыскании судебных расходов - удовлетворить частично.

       Признать недействительным п.3 договора социального найма жилого помещения № 675 от 30.07.2014г., заключенного между Ткаченко Андреем Владимировичем и администрацией Славянского городского поселения в части включения в договор условия о вселении в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> качестве членов семьи: Образовского Виктора Николаевича, Дробышева Юрия Алексеевича.

      Признать недействительным п.3 договора социального найма жилого помещения № 701 от 30.07.2014г., заключенного между Ткаченко Андреем Владимировичем и администрацией Славянского городского поселения в части включения в договор условия о вселении в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> качестве членов семьи: Образовского Виктора Николаевича, Дробышева Юрия Алексеевича.

      Взыскать с Администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края в пользу Ткаченко Андрея Владимировича расходы на представителя в сумме 7 000,00 руб., судебные расходы 900,00 руб., всего 7 900 (семь тысяч девятьсот) рублей.

       Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение одного месяца через Хасанский районный суд Приморского края со дня вынесения решения в окончательной форме.

       Судья                                                     С.Ю. Волкова