Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-364/2023 (2-4983/2022;) ~ М-4182/2022 от 30.09.2022

Дело №2-364/2023

УИД: 59RS0005-01-2022-005419-46

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2023 года

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Парыгиной М.В.,

при секретаре Говорухиной Е.И.,

с участием представителя истца Шистеровой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Перми гражданское дело по иску АО АКБ «Фора-Банк» к Плотниковой Наталье Львовне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО АКБ «Фора-Банк» обратился в суд с иском к Плотниковой Н.Л. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в заявлении, что 25.08.2021 между АО АКБ «Фора-Банк» и Плотниковой Н.Л. заключен кредитный договор №п, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в размере 700000 рублей на срок 36 месяцев до 26.08.2024 г. с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 23 процентов годовых. Кредит предоставлен на потребительские цели. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заключен договор ипотеки, в обеспечении исполнения обязательств передан индивидуальный бревенчатый дом площадью 26,3 кв.м. и земельный участок площадью 1400 кв.м, расположенные по адресу <адрес>. Согласно п.3.1 договора о ипотеке залоговая стоимость составляет 711900 рублей, из них 569520 рублей – стоимость дома, 142380 рублей – стоимость земельного участка.

По состоянию на 23.09.2022 г. задолженность заемщика по кредитному договору составляет 602301, 62 рублей, из них задолженность по сумме основного долга – 582901,48 рублей, задолженность по уплате процентов – 15438,47 рублей, неустойка – 3916,67 рублей.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 602301,62 рублей, с начислением процентов за пользование кредитом в размере 23 % годовых от невыплаченной суммы кредита и неустойки за просрочку уплаты процентов и основного долга в размере 0,05 % годовых от суммы задолженности по уплате процентов и основного долга за каждый день просрочки платежа по день исполнения решения суда, обратить взыскание на предмет ипотеки – жилой дом и земельный участок путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 711900 рублей, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 15223 рубля.

Представитель истца Шистерова Е.С. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик Плотникова Н.Л. в судебное заседание не явилась, извещалась по месту регистрации, пришел возврат почтовой корреспонденции в связи с истечением срока хранения.

Судом принимается решение в порядке заочного судопроизводства с учетом мнения представителя истца.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

Статьей 819 ГК РФ предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что между 25.08.2021 между АО АКБ «Фора-Банк» и Плотниковой Н.Л. заключен кредитный договор №п, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в размере 700000 рублей на срок 36 месяцев до 26.08.2024 г. с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 23 процентов годовых. Кредит предоставлен на потребительские цели.

Банк свои обязательства по предоставлению кредита выполнил, денежные средства были 25.08.2021 г. зачислены на текущий счет №, выданы наличными в полном объеме в кассе ответчику, что подтверждено выпиской по кредитному договору.

Пунктом 6 кредитного договора закреплена обязанность заемщика по возврату полученного кредита и процентов ежемесячно аннуитетным платежом в размере 27096,81 рублей, периодичность оплаты ежемесячно не позднее 25 числа.

Согласно п.12 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 0,05 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В нарушение условий договора, и приведенных требований закона, ответчик допустил просрочку исполнения обязательств по возврату суммы кредита, уплате процентов за пользование кредитом, не соблюдая сроки предусмотренные графиком платежей по кредиту. Просрочка ежемесячного платежа осуществлена с 25.05.2022 г.

Согласно п.4.3.1 кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафа и пеней, предусмотренных договором, в случае нарушения срока возврата очередной части кредита (просрочка ежемесячного платежа).

01.08.2022 г. в адрес ответчика от имени банка направлено требование о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов, которое оставлено ответчиком без исполнения.

Задолженность по кредитному договору по состоянию на 23.09.2022 составляет –602301, 62 рублей, из них задолженность по сумме основного долга – 582901,48 рублей, задолженность по уплате процентов – 15438,47 рублей, неустойка – 3916,67 рублей.

Расчет истца соответствует условиям кредитного договора, и не противоречит положениям закона. Оснований для непринятия расчета истца, судом не установлено. При этом, истцом представлена выписка по счету, где отражены даты платежей, виды операций, суммы платежей.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по кредитному договору, которым предусмотрено возращение кредита по частям, срок возврата заемных денежных средств по требованию банка истек, период просрочки является значительным, что также подтверждается расчетом задолженности, то есть существенно нарушил условия кредитного договора, банком обоснованно предъявлено требование о взыскании суммы задолженности, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество.

Таким образом, с ответчика следует взыскать задолженность в размере 602301, 62 рублей, из них задолженность по сумме основного долга – 582901,48 рублей, задолженность по уплате процентов – 15438,47 рублей, неустойка – 3916,67 рублей.

Требования истца о взыскании с ответчика суммы процентов за пользование займом с 24.09.2022 года по день фактического возврата суммы долга исходя из расчета 23 % годовых основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» проценты подлежат уплате за весь период пользования чужими средствами по день фактической уплаты этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не определен более короткий срок.

Если на момент вынесения решения денежное обязательство не было исполнено должником, в решении суда о взыскании с должника процентов за пользование чужими денежными средствами должны содержаться сведения о денежной сумме, на которую начислены проценты; дате, начиная с которой производится начисление процентов; размере процентов, исходя из учетной ставки банковского процента соответственно на день предъявления иска или на день вынесения решения; указание на то, что проценты подлежат начислению по день фактической уплаты кредитором денежных средств.

Проценты следует исчислять, начиная с 24.09.2022 года и по день полного погашения обязательства по договору займа. При этом следует определить, что проценты на будущее время хоть и взыскиваются до дня фактического исполнения денежного обязательства, но начисляются на сумму остатка долга, которая будет оставаться не возвращенной истцу в тот период, за который производится расчет процентов.

Требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 0,05 % от суммы невыплаченной задолженности, с 24.09.2022 года по день фактического возврата суммы долга основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 65 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Статьей 348 ГК РФ предусмотрено, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статьей 2 вышеуказанного Закона предусмотрено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В судебном заседании установлено, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательства по кредитному договору от 25.08.2021 г., заемщик предоставляет в залог (ипотеку) кредитору объект недвижимости в виде индивидуального жилого дома площадью 26,3 кв.м., кадастровый №, по адресу <адрес> и земельного участка площадью 1400 кв.м., кадастровый № по адресу <адрес>, принадлежащие на праве собственности Плотниковой Н.Л., что подтверждается договором об ипотеке № от 25.08.2021 г., выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ипотека недвижимости зарегистрирована в ЕГРН 03.09.2021 г.

Учитывая установленное в судебном заседании ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по кредитному договору, положения ст. 348 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению.

Согласно п.3.1 договора об ипотеке от 25.08.2021 г. по соглашению сторон оценка предмета ипотеки стоимость составляет 711900 рублей, из них 569520 рублей – стоимость жилого дома, 142380 рублей – стоимость земельного участка.

При таких обстоятельствах, начальная продажная цена заложенного имущества: расположенного по адресу: <адрес> в соответствии со ст.54 ФЗ «Об ипотеке» составит 771900 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Учитывая изложенное, предмет залога, на которое обращается взыскание, подлежит реализации путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 15223 рубля.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Плотниковой Натальи Львовны, паспорт № в пользу АО АКБ «Фора Банк», ИНН № задолженность по кредитному договору в размере 602301,62 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 15223 рубля.

Взыскать с Плотниковой Натальи Львовны, паспорт № в пользу АО АКБ «Фора Банк», ИНН № пени за просрочку уплаты основного долга и процентов в размере 0,05 % годовых от суммы задолженности по уплате процентов и основного долга за каждый день просрочки, начиная с 24.09.2022 г. по день исполнения решения суда.

Взыскать с Плотниковой Натальи Львовны, паспорт № в пользу АО АКБ «Фора Банк», ИНН № проценты за пользование кредитом в размере 23 % годовых от невыплаченной суммы кредита, начиная с 24.09.2022 г. по день исполнения решения суда.

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде индивидуального жилого дома площадью 26,3 кв.м., кадастровый №, по адресу <адрес>, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 569520 рублей, в виде земельного участка площадью 1400 кв.м., кадастровый № по адресу <адрес>, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 142380 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Копия верна: судья

Секретарь:

Решение не вступило в законную силу