Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3905/2023 ~ М-2667/2023 от 16.05.2023

дело № 2-3905/2023

50RS0036-01-2023-003490-66

                 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» июля 2023 года

г. Пушкино                                                         Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи                      Федоровой А.В.,

при помощнике                                           Андриановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондратьева Е. А., действующего также в интересах несовершеннолетних Кондратьевой В. Е., Кондратьевой К. Е., Кондратьевой В. Е. к Администрации городского округа <адрес> о признании нанимателем жилого помещения по договору социального найма и обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Кондратьев Е.А., действующий также в интересах несовершеннолетних Кондратьевой В.Е., Кондратьевой К.Е., Кондратьевой В.Е. обратился в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о признании нанимателем жилого помещения по договору социального найма и обязании заключить договор социального найма.

В обоснование иска указал, что Кондратьев Е.А. с 2003 года проживает в жилом помещении, общей площадью 61,7 кв.м, жилой площадью 40,1 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>. Первоначально указанная квартира была предоставлена прабабушке истца Кондратьевой П.П. в 1960 году, однако документы о предоставлении вышеуказанной жилой площади Кондратьевой П.П. не сохранились. Истец вселился в жилое помещение и пользуется им в установленном порядке в качестве нанимателя. Истец производит оплату пользования жилым помещением и коммунальных услуг, что подтверждается копией лицевого счета. 06.03.2023 года истец обратился в Администрацию городского округа <адрес> с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения в установленном законом порядке. Однако требования истца о заключении договора социального найма ответчик добровольно не удовлетворил, сославшись на отсутствие ордера, а также иных документов подтверждающих предоставление спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Кондратьев Е.А. исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Администрации Пушкинский городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Третье лицо Кондратьева Н.В. надлежащим образом извещена судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, уважительных причин своей неявки суду не представила, об отложении дела не ходатайствовала.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Конституция Российской Федерации в статье 45 гарантирует государственную защиту прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации.

Статьей 5 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 189-ФЗ предусмотрено, что к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые могут возникнуть после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.

Поскольку спорные жилищные отношения возникли до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, при разрешении данного спора применению подлежат, в том числе, положения Жилищного кодекса РСФСР.

В соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. Граждане, вселенные нанимателем, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. ст. 50, 51 ЖК РСФСР, исходя из сложившейся практики их применения, составление договора найма жилого помещения в письменной форме в обязательном порядке не требовалось, заключение такого договора осуществлялось путем открытия на имя нанимателя финансового лицевого счета. При этом обязанность по надлежащему оформлению принятого решения о предоставлении жилого помещения возлагалась на администрацию предприятия, учреждения, организации, в ведении которых находилось жилое помещение.

Ордер на жилое помещение согласно положениям ст. 47 ЖК РСФСР являлся основанием для вселения в жилое помещение, однако отсутствие у гражданина ордера на занятие жилой площади при фактическом вселении в предоставленную ему квартиру, проживании в ней, исполнении обязанностей нанимателя само по себе не служит препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением.

В силу пункта 2 статьи 672 ГК РФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Согласно статье 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма данного жилого помещения (часть 1 статьи 61 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пункте 24 постановления Пленума от 02.07.2009 N "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно части 2 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, право на изменение договора социального найма (статья 82 ЖК РФ).

В силу части 2 статьи 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

Аналогичные требования содержатся в абзаце 2 пункта 2 статьи 672 ГК РФ.

Таким образом, действующим законодательством прямо урегулирован порядок определения нового нанимателя по договору социального найма в случае смерти прежнего. При этом обязательными условиями для заключения договора с новым нанимателем в таком случае являются согласие членов семьи, проживающих в жилом помещении, а также согласие наймодателя.

Таким образом, возникновение равного с нанимателем права пользования жилым помещением обусловлено вселением в жилое помещение с соблюдением предусмотренного порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось стороной ответчика, что истец проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, которое относится к муниципальной собственности.

Из выписки из домовой книги по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, усматривается, что Кондратьев Е.А. зарегистрирован по указанному адресу с <дата>, с <дата> зарегистрирована мать истца - Кондратьева Е.В. и его дети: с <дата> Кондратьева К.Е., с <дата> Кондратьева К.Е., с <дата> Кондратьева Н.В.

Ранее в указанной квартире с <дата> были зарегистрированы отец истца - Кондратьев А. В., <дата> года рождения, а также с <дата> его прабабушка Кондратьева П. П., <дата> года рождения, снятые с регистрационного учета по смерти.

После смерти своих родственников истец принял на себя все обязанности нанимателя вышеуказанного жилого помещения и добросовестно их исполняет.

Данный факт подтверждается выпиской из лицевого счета согласно данных которой у истца имеется только текущий долг в размере 1847 руб.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец со своей семьей постоянно проживают в жилом помещении по вышеуказанному адресу, производит оплату за коммунальные услуги и за наем жилого помещения.

Письмом Администрации Пушкинского городского округа от <дата>, истцу отказано в заключение договора социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие законность проживания в спорном жилом помещении. По сведениям Архивного отдела Администрации городского округа <адрес> и справки МКУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг городского округа <адрес>» усматривается, что ордер на жилое помещение по адресу: <адрес>, отсутствует.

Установив что истец, является правнуком нанимателя спорной квартиры Кондратьевой П.П., был вселен в квартиру как член семьи нанимателя, после ее смерти продолжает проживать в квартире, оплачивая жилищно-коммунальные услуги, суд приходит к выводу о том, что Кондратьев Е.А. приобрел право пользования данной квартирой на условиях социального найма, в связи с чем имеет право на заключение с ним соответствующего договора.

В силу п. 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с указанным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Ответчиком не представлено возражений по заявленным требованиям и соответствующих доказательств, опровергающих доводы истца.

Оценив представленные суду доказательств в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, поскольку муниципальный статус жилого помещения, наличие в нем многолетней постоянной регистрации истца, исполнение истцом обязанностей нанимателя подтверждают доводы иска о правомерном пользовании истцом указанным жилым помещением и фактическом заключении между сторонами договора социального найма.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Кондратьева Е. А., действующего также в интересах несовершеннолетних Кондратьевой В. Е., Кондратьевой К. Е., Кондратьевой В. Е. к Администрации городского округа <адрес> о признании нанимателем жилого помещения по договору социального найма и обязании заключить договор социального найма удовлетворить.

Признать Кондратьева Е. А., <дата> года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серия №, нанимателем жилого помещения, общей площадью 61,7 кв. м, по адресу: <адрес> по договору социального найма.

Обязать Администрацию городского округа Пушкинский заключить с Кондратьевым Е. А. договор социального найма жилого помещения общей площадью 61,7 кв. м, по адресу: <адрес> включением в договор социального найма Кондратьеву Н. В., <дата> года рождения и несовершеннолетних Кондратьеву В. Е., <дата> года рождения, Кондратьеву К. Е., <дата> года рождения, Кондратьеву В. Е., <дата> года рождения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме <дата>.

        Судья