Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-620/2024 ~ М-197/2024 от 12.02.2024

Дело № 2-620/2024

11RS0004-01-2024-000464-94

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Печорский городской суд Республики Коми в составе:

судьи Литвиненко С.К.,

при секретаре судебного заседания Макаровой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Печоре 20 мая 2024 года дело по иску Стецюк В.Ф. к Микрюкову И.Н., администрации ГП «Путеец» о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Стецюк В.Ф. обратилась в Печорский городской суд Республики Коми с исковым заявлением к Микрюкову И.Н., администрации ГП «Путеец» о признании права собственности на земельный участок. В обоснование требований указав, что по адресу: ********** до 25.03.2008 действовало садово-огородническое некоммерческое товарищество «Факел» (СОТ «Факел»). В настоящее время СОТ «Факел» не существует. Собственником участка №... СОТ «Факел» являлся гр.Л.., который данный участок продал гр.Микрюкову И.Н. Л.. **.**.** написал заявление на имя председателя СОТ «Факел****. о переоформлении его участка №... на Микрюкова И.Н. 01.10.1996 М.. также на имя председателя СОТ «Факел» Т. Н.М. подал заявление о принятии его в члены СОТ «Факел» и выделении ему участка №..., принадлежащему Л. Согласно выписке из решения правления СОТ «Факел» от 10.10.1996 рассмотрено заявление члена СОТ «Факел» Л.. о переоформлении его земельного участка №... на Микрюкова И.Н. по взаимной договоренности и решено исключить Л. из членов СОТ «Факел» и принять в члены СОТ «Факел» Микрюкова И.Н. и выделить ему земельный участок №..., принадлежавший ранее Л.. Микрюков И.Н. не переоформил на себя земельный участок №... и продал истцу 25.02.2004, о чем написал заявление на имя председателя СОТ «Факел» Т. Истцом 25.02.2004 было подано заявление на имя председателя СОТ «Факел» о принятии его в члены СОТ. 25.02.2004 состоялось заседание правления СОТ «Факел». Выпиской из протокола заседания правления СОТ «Факел» подтверждается, что было решено исключить из членов СОТ Л.., принять истца в СОТ «Факел» и выделить ему земельный участок №...,06га или 9 соток. Истцу 25.02.2004 была выдана членская книжка садовода. С 25.02.2004 истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным земельным участком как своим собственным объектом недвижимости более 15 лет, имущество из его владения никогда не выбывало. Государственная регистрация права на указанный земельный участок не совершалась. Иных лиц, оспаривающих право собственности истца на земельный участок, не имеется. Поскольку истец владеет земельным участком №..., расположенным по адресу: ********** длительное время, то истец приобрел право собственности в силу приобретательной давности. Единственным способом легализации права собственности истца на спорный земельный участок №... является обращение в суд с настоящим иском путем признания за истцом права собственности на спорный земельный участок.

Истец, обосновывая свои требования положениями ст.234 Гражданского кодекса РФ, просит суд признать за истцом право собственности на земельный участок №..., площадью 600 кв.м., принадлежащий к категории земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для ведения садоводства и огородничества, расположенный по адресу: **********, СОТ «Факел».

Заявлением от 03.05.2024 истец уточнила исковые требования, просит прекратить право пожизненного наследуемого владения земельным участком Л. **.**.** на земельный участок №..., площадью 800 кв.м., принадлежащий к категории земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для ведения садоводства и огородничества, расположенный по адресу: Республика Коми, г.Печора, СОТ «Факел», участок №..., кадастровый №...; признать за истцом право собственности на земельный участок №..., площадью 800 кв.м., принадлежащий к категории земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для ведения садоводства и огородничества, расположенный по адресу: Республика Коми, г.Печора, СОТ «Факел», участок №..., кадастровый №... (л.д.86-87).

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена Лахова Н.А., в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен КУМС МР "Печора".

Дело рассматривается в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца, его представителя, ответчиков и третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания (л.д.99-102).

Истцом и представителем истца адвокатом Шимлых В.Н., действующей на основании ордера (л.д.28), представлено в суд заявление, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие, удовлетворить уточненные исковые требования (л.д.88).

Администрацией ГП «Путеец» представлен отзыв на иск, в которых указывают, что согласно выписке из ЕГРН на указанный земельный участок зарегистрировано право пожизненного наследуемого владения, правообладателем которого, является Л.. В архиве администрации ГП «Путеец» хранится свидетельство на право пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №..., выданное 29.04.1994г. главой администрации г.Печоры Л. Заявленные исковые требования просят рассмотреть с учетом предоставленных документов (л.д.42). Представитель ответчика Администрацией ГП «Путеец» в судебном заседании 11.04.2024 не возражала против удовлетворения иска.

КУМС МР «Печора» представлен отзыв, в котором указывают, что по актам приема-передачи весь пакет архивных документов по СОТ «Факел» был передан в администрацию ГП «Путеец» (л.д.68), также ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие, решение вопроса по данному делу оставляют на усмотрение суда (л.д.97).

Суд, допросив свидетелей ****., исследовав письменные материалы дела, обозрев оригинал кассовой книги СОТ «Факел» 12/VIII-2004г., оригиналы заявлений Стецюк В.Ф., Л., Микрюкова И.Н., выписки из протокола заседания правления СОТ «Факел», список членов Сот «Факел», находит исковое заявление с учетом уточнений от 03.05.2024 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании свидетельства на право пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №... от 29.04.1994, выданного главой администрации г.Печоры, Л.. (опечатка, верно- «Л.») предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок №..., общей площадью 0,08 га, расположенный по адресу: Республика Коми, г.Печора, СТ «Факел» (л.д.45).

Садово-огородническое товарищество «Факел» создано 30.11.2004, что следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, 25.03.2008 указанное товарищество прекратило свою деятельность и было исключено из ЕГРЮЛ (л.д.103-105).

Согласно выписке из ЕГРН участок №..., с кадастровым номером **** принадлежит Л.. на праве пожизненного наследуемого владения (л.д.43-45).

Как установлено в судебном заседании Л., **.**.** года рождения, умер **.**.**, что подтверждается сведениями, представленными ТО ЗАГС г.Печоры Минюста РК (л.д.98).

По сведениям, представленным нотариусом Печорского нотариального округа Республики Коми Р. **.**.** и **.**.** нотариусом г.Печора РК М. были выданы свидетельства о праве на наследство по закону супруге умершего Л. – Лаховой Н.А.. Наследственное имущество, на которое выданы свидетельства о праве на наследство по закону, состоит из: **** (л.д.92-93).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в права наследования на спорный земельный участок №... наследники Л. не вступали, указанный участок в наследственную массу после смерти Л. не включался.

Как следует из искового заявления и пояснений истца, данных в судебных заседаниях, ранее правообладателем земельного участка являлся Л. В свою очередь Л. продал спорный земельный участок Микрюкову И.Н. А уже с 25.02.2004 истец является собственником земельного участка №..., расположенным по адресу: СОТ «Факел» г.Печора Республика Коми, который она приобрела у Микрюкова И.Н. Истец владеет земельным участком как своим собственным в течение уже 20 лет, что подтверждается тем, что истец в течение вышеуказанного времени ежегодно высаживает сельскохозяйственную продукцию (есть парник, выращивает овощи), ухаживает за участком, поддерживает участок и помещения, расположенные на нем, в надлежащем состоянии. Права иных лиц на принадлежащее истцу имущество в течение всего срока владения Стецюк В.Ф. не заявлялись.

Как следует из выписки из протокола заседания правления СОТ «Факел» от 10.10.1996г. на заседании слушали: вопрос о рассмотрении заявления члена СОТ «Факел» Л., имеющего участок №... о переоформлении его участка на гр-на Микрюкова И.Н. по взаимной договоренности.

Было принято решение исключить Л.. из членов СОТ «Факел». Принять в члены СОТ «Факел» Микрюкова И.Н., проживающего по адресу: ********** и выделить ему земельный участок №..., принадлежащий ранее Л.. (л.д.21).

Также в судебном заседании исследованы оригиналы соответствующих заявлений Л.. переоформлении его участка и Микрюкова И.Н. о принятии в члены СОТ.

Как следует из заявления Микрюкова И.Н. от 25.02.2004, спорный земельный участок им был продан Стецюк В.Ф. (л.д.22). В этот же день истец обратилась с заявлением к председателю СОТ «Факел» о принятии ее в члены СОТ (л.д.23).

В свою очередь из выписки из протокола заседания правления СОТ «Факел» от 25.02.2004 следует, что Л.. исключен из членов СОТ, а Стецюк В.Ф. принята в члены СОТ по личному заявлению, ей выделен участок №..., площадью 0,06 га (л.д.24).

Свидетель С.. суду показал, что они с супругой в 2004 году купили спорный земельный участок у Микрюкова. Микрюков написал письменный отказ от участка. За участок расплачивалась его супруга Стецюк В.Ф. После покупки они стали заниматься участком непрерывно, разрабатывали его, ухаживали за ним.

Свидетель Х.. суду показала, что в период с 2004 по 2019 гг. была казначеем в СОТ «Факел». Членскую книжку истцу выдавала председатель СОТ «Факел» Ф. Она же (свидетель) собирала взносы с собственником земельных участков по списку, которые ей предоставлялся председателя товарищества. Л. и Микрюкова не знает. Подробностей приобретения истцом земельного участка у Микрюкова не знает.

Администрацией ГП «Путеец» представлен отзыв на иск, в котором указывают, что согласно выписке из ЕГРН на указанный земельный участок зарегистрировано право пожизненного наследуемого владения, правообладателем которого является Л. (опечатка, верно «Л.»). В архиве администрации ГП «Путеец» хранится свидетельство на право пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №..., выданное 29.04.1994г. главой администрации г.Печоры Л. (опечатка, верно «Л.») (л.д.42).

Стецюк В.Ф. за период с 2009 по 2014 гг. включительно уплачивались членские взносы, что подтверждается представленной и исследованной в судебном заседании кассовой книгой СОТ «Факел» 12/VIII-2004г.

Разрешая заявленные истцом требования, суд руководствуется следующими положениями действующего законодательства.

В силу ст.18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии со ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст.36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.2 ст.15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст.59 Земельного кодекса РФ признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

Ст.265 ГК РФ (как в редакции от 12.08.1996, так и в ныне действующей редакции) предусмотрено, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Действовавшим до 01.03.2015 пунктом 4 ст.28 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» было предусмотрено, что в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу названного Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

Материалами дела подтверждается создание (организация) садово-огороднического товарищества «Факел», и предоставление данному товариществу земельного участка до введения в действие Федерального закона от 15 апреля 1998г. N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Также материалами дела подтверждается членство Л.. (а в последующем Микрюкова И.Н. и истца) в садоводческом товариществе и предоставление ему спорного земельного участка, входящего в состав земельного участка дачного некоммерческого товарищества, до введения в действие указанных выше нормативных правовых актов. Стецюк В.Ф. с 2004 года добросовестно владеет спорным участком, расположенным на территории данного садоводческого объединения; использует участок по его целевому назначению (есть парник, выращивает овощи), споров со смежными землепользователями не имеет, регулярно оплачивала ежегодные членские взносы, задолженность по их уплате у истца отсутствует.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии у Стецюк В.Ф. права на приобретение спорного земельного участка в собственность бесплатно, поскольку реализация истцом гарантированного Конституцией Российской Федерации и иными приведенными нормативными правовыми актами права на бесплатное приобретение в собственность спорного земельного участка, возникшего до введения в действие Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и Земельного кодекса Российской Федерации, не может быть поставлена в зависимость от бездействия садоводческого товарищества по исполнению обязанности переоформления прав на участок в связи с добровольным отказом владельца земельного участка Л. от прав на земельный участок.

Доказательств, подтверждающих факт отнесения испрашиваемого земельного участка к землям, изъятым из оборота либо ограниченным в обороте, наличие запретов на предоставление собственность, суду не представлено и судом не добыто.

В силу ч.1 ст.45 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.

По убеждению суда, в ходе рассмотрения дела нашел подтверждение тот факт, что Л.., которому спорный земельный участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения, отказался добровольно от своих прав и обязанностей, вытекающих из права пользования земельным участком, расположенным в границах садоводческого объединения, поскольку он совершил действия, направленные на его отчуждение (ст.153, 160 Гражданского кодекса РФ в редакции от 12.08.1996), передал его в пользование Микрюкова И.Н. (который впоследствии передал истцу Стецюк В.Ф.), не пользовался участком в связи со смертью, не нес расходы по его содержанию, что подтверждается, в том числе, объяснениями истца и свидетелей.

При этом, суд отмечает, что наследники Л.. в наследство на данный земельный участок не вступали.

Установив обстоятельства дела применительно к приведенным правовым нормам, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных Стецюк В.Ф. исковых требований о прекращении права Л. пожизненного наследуемого владения площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: Республика Коми, г. Печора, СОТ «Факел», участок №..., кадастровый №..., и признании за истцом права собственности на указанный земельный участок и их удовлетворении.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, с учетом их уточнения от 03.05.2024 (ч.3 ст.196 ГПК РФ).

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Уточненные исковые требования Стецюк В.Ф. удовлетворить.

Прекратить право Л., **.**.** г.р., умершего **.**.**, пожизненного наследуемого владения земельным участком, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: Республика Коми, г. Печора, СОТ «Факел», участок №..., кадастровый №....

Признать за Стецюк В.Ф., ****, право собственности на земельный участок площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: Республика Коми, г. Печора, СОТ «Факел», участок №..., кадастровый №....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Печорский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья - С.К. Литвиненко

Мотивированное решение составлено 21 мая 2024 года.