Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-55/2024 (2-2398/2023;) ~ М-2043/2023 от 18.08.2023

К делу №

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                          а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи                                          Барчо Р.А.,

При секретаре                                                                       ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о реальном разделе имущества и прекращении права общей долевой собственности

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о реальном разделе имущества и прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование иска (с учетом дополнения доводов и изменения требований) указано, что вступившим в законную силу решением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ постановлено расторгнуть брак между ФИО2 и ФИО3; признать жилой дом с кадастровым номером №:162, расположенный по адресу: <адрес> совместно нажитым имуществом и за ФИО2 признано право собственности на 1\2 доли жилого дома, при этом, земельный участок, расположенный под жилым домом по адресу: <адрес> признан личной собственностью ФИО3

Кроме этого, указанным судебным решением признан недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО3 передал в дар ФИО4 земельный участок с кадастровым номером №:56 и жилой дом с кадастровым номером №:162, расположенные по адресу: <адрес>, а также применены последствия недействительности сделки путем восстановления в ЕГРН записи о праве собственности ФИО3 объектов недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись о праве общей долевой собственности ФИО2 в отношении 1\2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

При этом, ответчики не исполнили решение суда в той части, которая создает юридические последствия, связанные с недействительностью сделки.

Напротив, в силу поведения ответчиков, истица лишена возможности вселиться в домовладение и согласовать порядок использования помещений в жилом доме, в связи с чем возник спор относительно реального раздела имущества.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом лит.А с кадастровым номером №:162 имеет общую площадь 70,8 кв.м., представляет собой одноэтажное строение, состоящее из помещений:

1. жилая комната площадью 15,9 кв.м.;

2. жилая комната площадью 20,2 кв.м.;

3. коридор площадью 7,5 кв.м.;

4. жилая комната площадью 9,9 кв.м.;

5. коридор площадью 7,4 кв.м.;

6. кухня площадью 7 кв.м.;

7. санузел площадью 2,9 кв.м..

Согласно заключению специалиста ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №, реальный раздел жилого дома, иных построек капитального характера и сооружений, а также земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, с соблюдением противопожарных норм, строительных норм, и правил градостроительных норм, без причинения несоразмерного ущерба имуществу, влекущего невозможность дальнейшего использования в соответствии с целевым назначением невозможен так как нет вариантов раздела земельного участка к образующимся частям.

При исследовании возможности реального раздела жилого дома, иных построек капитального характера и сооружений, а также земельного участка расположенных по адресу: <адрес>, эксперт пришел к выводу что существует 1 вариант раздела при котором образуются 2-е обособленные части:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

Величина денежной компенсации за отступление от идеальной доли составляет 1 260 824 (Один миллион двести шестьдесят тысяч восемьсот двадцать четыре) рубля.

Величина расходов, необходимых для реального раздела жилого дома, иных построек капитального характера и сооружений, расположенных по адресу: <адрес> соотносимых на долю земельного участка с постройкой лит. Г3 площадью 36,2 кв.м. составляет 339 716 (Триста тридцать девять тысяч семьсот шестнадцать) рублей 76 копеек.

На долю земельного участка с жилым домом общей площадью 70,8 кв.м, расходов необходимых для реального раздела нет.

С учетом изменения требований, ФИО2 просит произвести реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, следующим образом:

Признать за ФИО2 право собственности на строение лит. Г3 площадью 36,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО2 ? долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на территории которой находится строение лит. Г3 площадью 36,2 кв.м..

Прекратить право собственности ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. А с кадастровым номером №:162 общей площадью 70,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, выделив указанную ? долю жилого дома в собственность ФИО4.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 денежную компенсацию за отступление от идеальной доли в размере 840 824 рубля, а также величину расходов, необходимых для осуществления реального радела и приведения строения лит. Г3 в надлежащее техническое состояние в размере 339 716 рублей 76 копеек.

Стороны, своевременно и надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте слушания по делу, в судебное заседание не явились. Об уважительности причин неявки суд не уведомили, при этом представитель истицы заявила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Как установлено в судебном заседании, вступившим в законную силу решением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ постановлено расторгнуть брак между ФИО2 и ФИО3; признать жилой дом с кадастровым номером №:162, расположенный по адресу: <адрес> совместно нажитым имуществом и за ФИО2 признано право собственности на 1\2 доли жилого дома, при этом, земельный участок, расположенный под жилым домом по адресу: <адрес> признан личной собственностью ФИО3

Кроме этого, указанным судебным решением признан недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО3 передал в дар ФИО4 земельный участок с кадастровым номером №:56 и жилой дом с кадастровым номером №:162, расположенные по адресу: <адрес>, а также применены последствия недействительности сделки путем восстановления в ЕГРН записи о праве собственности ФИО3 объектов недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись о праве общей долевой собственности ФИО2 в отношении 1\2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

При этом, ответчики не исполнили решение суда в той части, которая создает юридические последствия, связанные с недействительностью сделки.

Напротив, в силу поведения ответчиков, истица лишена возможности вселиться в домовладение и согласовать порядок использования помещений в жилом доме, в связи с чем возник спор относительно реального раздела имущества.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом лит.А с кадастровым номером №:162 имеет общую площадь 70,8 кв.м., представляет собой одноэтажное строение, состоящее из помещений:

1. жилая комната площадью 15,9 кв.м.;

2. жилая комната площадью 20,2 кв.м.;

3. коридор площадью 7,5 кв.м.;

4. жилая комната площадью 9,9 кв.м.;

5. коридор площадью 7,4 кв.м.;

6. кухня площадью 7 кв.м.;

7. санузел площадью 2,9 кв.м..

Согласно заключению специалиста ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №, реальный раздел жилого дома, иных построек капитального характера и сооружений, а также земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, с соблюдением противопожарных норм, строительных норм, и правил градостроительных норм, без причинения несоразмерного ущерба имуществу, влекущего невозможность дальнейшего использования в соответствии с целевым назначением невозможен так как нет вариантов раздела земельного участка к образующимся частям.

При исследовании возможности реального раздела жилого дома, иных построек капитального характера и сооружений, а также земельного участка расположенных по адресу: <адрес>, эксперт пришел к выводу что существует 1 вариант раздела при котором образуются 2-е обособленные части:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

Величина денежной компенсации за отступление от идеальной доли составляет 1 260 824 (Один миллион двести шестьдесят тысяч восемьсот двадцать четыре) рубля.

Величина расходов, необходимых для реального раздела жилого дома, иных построек капитального характера и сооружений, расположенных по адресу: <адрес> соотносимых на долю земельного участка с постройкой лит. Г3 площадью 36,2 кв.м. составляет 339 716 (Триста тридцать девять тысяч семьсот шестнадцать) рублей 76 копеек.

На долю земельного участка с жилым домом общей площадью 70,8 кв.м, расходов необходимых для реального раздела нет.

В соответствии с п.п.1-3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно ст.254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Из материалов дела усматривается, что стороны не смогли достигнуть соглашения относительно реального раздела жилого дома и земельного участка.

Согласно ч.3 ст. 86 ГПК РФ суд оценивает заключение эксперта по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.2 ст.86 ГПК РФ, заключение эксперта должно содержать подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в своё заключение.

Суд считает возможным положить в основу решения заключение судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, проведенной ООО «<данные изъяты>», так как экспертиза проведена в соответствии с законом, эксперту разъяснены права и обязанности, он предупрежден об уголовной ответственности. Эксперт ФИО7 имеет высшее профессиональное (техническое) образование, имеет последующую подготовку по конкретной экспертной специальности и аттестован на самостоятельное производство судебных экспертиз.

Заключение эксперта мотивировано, выводы обоснованы, и экспертиза выполнена в соответствии с требованиями закона.

Выводы судебной экспертизы сторонами в судебном заседании не оспаривались.

В судебном заседании нашла свое подтверждение возможность реального раздела домовладения с отступлением от идеальных долей, в качестве единственного варианта реального раздела имущества без причинения ущерба, и без ухудшения технического состояния строений и/или земельного участка.

С учетом изложенного, суд считает просит произвести реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, следующим образом:

Признать за ФИО2 право собственности на строение лит. Г3 площадью 36,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО2 ? долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на территории которой находится строение лит. Г3 площадью 36,2 кв.м..

Согласно п.п.4,5 ст.252 ГК РФ, несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

При таких обстоятельствах, суд считает прекратить право собственности ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. А с кадастровым номером №:162 общей площадью 70,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, выделив указанную ? долю жилого дома в собственность ФИО4.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 денежную компенсацию за отступление от идеальной доли в размере 840 824 рубля, а также величину расходов, необходимых для осуществления реального радела и приведения строения лит. Г3 в надлежащее техническое состояние в размере 339 716 рублей 76 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненное исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о реальном разделе имущества и прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.

Произвести реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, следующим образом:

Признать за ФИО2 право собственности на строение лит. Г3 площадью 36,2 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №:56 по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО2 ? часть земельного участка с кадастровым номером №:56, расположенного по адресу: <адрес>, на территории которой находится строение лит. Г3 площадью 36,2 кв.м., в соответствии со следующими параметрами и размерами сторон участка:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

Прекратить право собственности ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. А с кадастровым номером №:162 общей площадью 70,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, выделив указанную ? долю жилого дома в собственность ФИО4.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 денежную компенсацию за отступление от идеальной доли в размере 840 824 /восемьсот сорок тысяч восемьсот сорок два/ рубля, а также величину расходов, необходимых для осуществления реального радела и приведения строения лит. Г3 в надлежащее техническое состояние в размере 339 716 /триста тридцать девять тысяч семьсот шестнадцать/ рублей 76 копеек.

    Вступившее в законную силу решение суда является основанием для компетентного органа государственной регистрации прав и государственного кадастра недвижимости осуществить государственный кадастровый учет и/или государственную регистрацию перехода/прекращения права собственности ФИО2 и ФИО4 в отношении объектов недвижимости, подлежащих реальному разделу и оформлению в индивидуальную собственность.

Ответчики вправе подать в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня вынесения Тахтамукайским районным судом Республики Адыгея определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                                                                              Р.А. Барчо