Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-611/2023 ~ М-524/2023 от 24.07.2023

УИД 38RS0027-01-2023-000641-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 сентября 2023 г.                              р.п. Чунский

Чунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Седых М.А., при секретаре судебного заседания Кедик Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-611/2023 по исковому заявлению Рязанцева В.Ю. к Матвейчикову В.В., Кузнецову В.А. о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

установил:

в обоснование исковых требований Рязанцев В.Ю. указал, что в апреле 2023 года с помощью сотрудников администрации Лесогорского муниципального образования истец разыскал собственника заброшенной квартиры с земельным участком и 25 мая 2023 г. по предварительному договору купли-продажи Рязанцев В.Ю. приобрел квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, у Матвейчикова В. В., который для совершения сделки оформил доверенность на Кузнецова В.А. В связи с тем, что у продавца утрачены документы, договор купли-продажи был запрошен в областном государственном бюджетном учреждении «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости», однако подтвердить регистрацию договора указанная организация не смогла из-за отсутствия сведений о регистрации, что не позволяет провести регистрацию сделки с Матвейчиковым В.В. в установленном законом порядке. В июле 2023 года истец произвел с продавцом полный расчёт за приобретенную недвижимость и оформил договор купли-продажи, но зарегистрировать его в установленном законом порядке не имеет возможности в силу перечисленных выше причин. Вместе с тем, истец пользуется квартирой и земельным участком с начала апреля 2023 года как собственник, однако зарегистрировать права собственности, заключить договоры на пользование коммунальными услугами и пользоваться своими правами собственника, предусмотренными законом, не имеет возможности без официального признания своих прав и государственной регистрации права собственности.

Просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 66,5 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес> земельный участок общей площадью 900 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный под жилую застройку, по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Рязанцев В.Ю. не присутствовал, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить.

Ответчики Матвейчиков В.В., Кузнецов В.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

В соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из представленных суду документов, квартира, расположенная по адресу: <адрес> земельный участок по указанному адресу, были приобретены Матвейчиковым В.В. на основании договора купли-продажи от 17 июня 1999 г. Данный договор был удостоверен нотариусом Чунского нотариального округа Иркутской области.

Впоследствии, Кузнецов В.А., действуя от имени Матвейчикова В.В., 16 июля 2023 г. заключил договор купли-продажи спорной квартиры и земельного участка с Рязанцевым В.Ю.

По соглашению сторон стоимость недвижимого имущества составила 150000 рублей, в том числе, стоимость квартиры составила 10000 рублей, стоимость земельного участка – 50000 рублей. Указанную денежную сумму Рязанцев В.Ю. перевел на счет Матвейчикова В.В., что подтверждается представленными в материалы дела чеками по операции от 24 мая 2023 г., от 13 июля 2023 г.

Как указывает истец, и не оспорено ответчиками в судебном заседании, обязательства сторон по данному договору исполнены в полном объеме. Претензий друг к другу стороны не имели, доказательств обратного не представлено.

Таким образом, стороны договора - истец Рязанцев В.Ю. и ответчик Матвечиков В.В., выполнили по отношению друг к другу все условия договора купли-продажи квартиры 16 июля 2023 г., следовательно, договор является заключенным, исполненным и не оспаривается в настоящее время. Спорное имущество находится во владении покупателя Рязанцева В.Ю., с учетом анализа материалов дела, суд полагает, что все существенные условия при заключении данного договора купли-продажи, предусмотренные ГК РФ, были оговорены сторонами в договоре письменно. В установленном договоре порядке имущество фактически было передано продавцом покупателю, то есть договор исполнен.

Как явствует из материалов дела, истец принимал меры для государственной регистрации прав на спорную квартиру, однако в осуществлении учетно-регистрационных действий Рязанцеву В.Ю. отказано, ввиду отсутствия сведений о регистрации договора купли-продажи спорного имущества, заключенного 17 июня 1999 г. между Куделиным Н.А. и Матвейчиковым В.В. в БТИ.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального Закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Из материалов дела следует, что в установленном законом порядке право собственности на спорные объекты в Управлении Росреестра по Иркутской области ни за кем не зарегистрировано.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений ответчика, суд считает возможным удовлетворить иск Рязанцева В.Ю. к Матвейчикову В.В., признав за истцом, право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 66,5 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес> земельный участок общей площадью 900 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный под жилую застройку, по адресу: <адрес>

Оснований к удовлетворению исковых требований к ответчику Кузнецову В.А. суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Рязанцева В.Ю. Матвейчикову В.В., Кузнецову В.А. удовлетворить частично.

Признать за Рязанцевым В.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 66,5 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес> земельный участок общей площадью 900 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный под жилую застройку, по адресу: <адрес>

В удовлетворении исковых требований Рязанцева В.Ю. к Кузнецову В.А. отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Чунский районный суд Иркутской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий М.А. Седых

В окончательной форме решение изготовлено 13 сентября 2023 г.

Председательствующий М.А. Седых