Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5661/2022 ~ М-546/2022 от 25.01.2022

Дело № 2- 5661/2022                                                                    04 октября 2022 года

    78RS0015-01-2022-000759-23

    Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Игнатьевой А.А.,

при секретаре Суваровой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудрявцевой Людмилы Игоревны к Кудрявцеву Александру Анатольевичу о признании собственника утратившим право собственности и о приобретении права собственности в порядке приобретательской давности,

у с т а н о в и л:

Кудрявцева Л.И. обратилась в Невский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Кудрявцеву А.А., в котором просила признать Кудрявцева А.А. утратившим право собственности на 1/6 долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> признать за Кудрявцевой Л.И. в порядке приобретательской давности право собственности на 1/6 долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указала, что является собственником 5/6 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Квартира была предоставлена истцу на основании договора социального найма семье исходя из нормы площади на человека из расчета истца и четырех сыновей. В дальнейшем на основании договора приватизации от 16.07.1993 данная квартира была предоставлена в собственность истцу и членам семьи, собственниками стали истец, бывший муж Кудрявцев А.А., четверо детей, каждый получил 1/6 долю. В 1998 году брачные отношения прекратились, муж ушел из квартиры, забрав все свои вещи, 10.11.1998 брак расторгнут. В 2018 году по договору дарения от 10.12.2018 дети подарили свои доли истцу, после регистрации перехода прав собственности истец стала обладателем 5/6 долей в праве собственности на квартиру. С 1998 года истец фактически единолично владеет всей квартирой, бывший муж ни разу не предъявлял каких-либо притязаний на квартиру, ни разу в ней не появился, расходов на ее содержание никогда не нес, действий по регистрации своего права собственности на 1/6 долю в квартире не предпринял. Бездействие мужа относительно пользования своей долей в квартире, неосуществление им расходов на ее содержание, оплату коммунальных услуг, непринятие мер к государственной регистрации своего права собственности на долю на протяжении более 20 лет свидетельствует о том, он фактически отказался от права собственности на свою долю в квартире, в связи с чем, имеется возможность признать его утратившим право собственности на данное имущество.

Истец Кудрявцева Л.И. и представитель истца Кузьмин Д.В., действующий по доверенности от 01.04.2019 <адрес>0, в судебное заседание явились, на исковых требованиях настаивали в полном объеме, ходатайствовали о допросе свидетелей по делу.

        Ответчик Кудрявцев А.А. в судебное заседание не явился, извещался по адресу регистрации, вместе с тем судебная корреспонденция возвращена за истечением сроков хранения. Документов, подтверждающих уважительность причин не явки, возражений на исковое заявление, документов в обоснование возможных возражений не представил, ходатайств об отложении слушания по делу не заявлял.

Суд, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, по договору о передачи квартиры в собственность граждан от 16.07.1993 Невская районная администрация Санкт-Петербурга передала в долевую собственность в равных долях Кудрявцеву А.А. (1/6 доля), Кудрявцевой Л.И. (1/6 доля), Кудрявцеву С.А. (1/6 доля), Кудрявцеву И.А. (1/6 доля), Кудрявцеву Д.А. (1/6 доля), Кудрявцеву В.А. (1/6 доля) трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес> общей площадью 107,69 кв.м. (л.д. 11,118).

Из справки о регистрации отдела вселения и регистрационного учета СПб ГКУ «Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга» по состоянию на 18.03.2022 усматривается, что истец и дети зарегистрированы в спорной квартире с 19.03.1992 года. Ответчик Кудрявцев А.А. зарегистрирован в спорной квартире с 16.04.1992 года (л.д. 44).

Как следует из материалов дела, стороны Кудрявцева Л.И. и Кудрявцев А.А. состояли в зарегистрированном браке, который прекращен 10.11.1998 решением Федерального суда Невского района Санкт-Петербурга, запись акта о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 17).

По договору дарения долей в квартире от 10.12.2018 Кудрявцев С.А., Кудрявцев И.А., Кудрявцев Д.А., Кудрявцев В.А. безвозмездно передали в дар 4/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> истцу Кузнецовой Л.И. Договор удостоверен Кузнецовой Е.В. временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа Санкт-Петербург Архангельской С.Е. (л.д.18-21,116).

14.12.2018 в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о государственной регистрации права общей долевой собственности Кудрявцевой Л.И. на 5/6 доли в праве на квартиру по адресу: <адрес>. Иных собственников нет, 1/6 доли ни за кем не зарегистрирована в реестре (л.д. 14-16).

Как видно из материалов дела и установлено судом, ответчик Кузнецов А.А. в 1998 году выехал из квартиры и более 20 лет не проживает в спорной квартире, расходов на ее содержание никогда не нес, действий по регистрации своего права собственности на 1/6 долю в квартире не предпринял.

Допрошенные свидетели Сорокина С.И., Ершов Л.А., Орлова Н.И., показали, что ответчик Кузнецов А.А. не проживает в квартире с 1998 года, его вещей в квартире нет, все бремя по содержанию квартиры несет истец, оплачивает коммунальные услуги, делает ремонт.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, они последовательны, не противоречивы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 2904.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Как видно из материалов дела и установлено судом, ответчик Кудрявцев А.А. в 1998 году выехал из квартиры и более 20 лет не проживает в спорной квартире, расходов на ее содержание никогда не нес, действий по регистрации своего права собственности на 1/6 долю в квартире не предпринял.

Допрошенные свидетели Сорокина С.И., Ершов Л.А., Орлова Н.И., показали, что ответчик Кудрявцев А.А. не проживает в квартире с 1998 года, его вещей в квартире нет, все бремя по содержанию квартиры несет истец, оплачивает коммунальные услуги, делает ремонт.

Таким образом, в течение длительного времени (более двадцати лет) Кудрявцев А.А. своей долей в квартире не пользовался и не владел, какого-либо интереса к данному имуществу не проявлял, его судьбой не интересовался, о своих правах не заявлял, устранился от его содержания, то есть фактически отказался от права собственности на принадлежащее ему имущество.

Оценив в совокупности, представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований Кудрявцевой Л.И. о признании за ней права собственности на квартиру по адресу: <адрес> прекращении права общей долевой собственности Кудрявцева А.А. на спорное имущество.

При этом суд исходит из того, что истец добросовестно и открыто более 20 лет владел спорной квартирой, приобрела доли сособственников правомерными действиями, проводила ремонтные работы в квартире, оплачивала коммунальные услуги, однако возможность без решения суда зарегистрировать свое право собственности в спорной квартире у истца отсутствовала.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кудрявцевой Людмилы Игоревны к Кудрявцеву Александру Анатольевичу о признании собственника утратившим право собственности и о приобретении права собственности в порядке приобретательской давности удовлетворить.

Признать Кудрявцева Александра Анатольевича утратившим право собственности на 1/6 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Кудрявцевой Людмилой Игоревной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: Санкт – Петербург, <адрес> порядке приобретательской давности право собственности на 1/6 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд.

Судья

                             Мотивированное решение изготовлено 18 ноября 2022 года.