Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-522/2023 (2-2921/2022;) ~ М-2342/2022 от 06.12.2022

                                                                  24RS0033-01-2022-003493-74

                                                                             гр. дело №2-522/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2023 года                                                                               г. Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи                                                            Большаковой А.В.,

при секретаре                                                                                        Березиной В.В.,

с участием истца                                                                                  Засориной О.В.,

ответчика                                                                                                Засорина С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Засориной О.В. к Засорину С.Н. о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Засорина О.В. обратилась в суд с иском к Засорину С.Н., просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 63,4 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> погасить регистрационную запись об ипотеке указанной квартиры. Свои требования мотивирует тем, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, истец приобрела у ФИО4 и ФИО6 в собственность квартиру общей площадью 63,4 кв.м., с кадастровым номером 24:52:0020123:36, расположенную по адресу: <адрес>. С продавцами истец состояла в родственных отношениях, они приходятся родителями супруга истца, ответчик является супругом истца. Квартира приобретена за счет средств материнского капитала. 01 июня 2011 года УПФР по г. Лесосибирску перечислило средства материнского капитала в размере 352918 рублей 42 копеек на счет продавцов. В указанной квартире доли детям не были выделены, в связи с выделом долей истец обратилась в МФЦ по г. Лесосибирску, где было выяснено, что в отношении квартиры наложено ограничение прав и обременение в пользу продавцов. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО6 Наследником после смерти продавцов является Засорин С.Н.. Свои обязательства истец перед продавцами по договору купли-продажи исполнила в полном объеме. Истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение.

В судебном заседании истец Засорина О.В. на иске настаивала.

Ответчик Засорин С.Н. с иском согласился, не возражал против удовлетворения требований.

Представитель третьего лица ОПФР РФ по Красноярскому краю о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении суду не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, в письменных пояснениях указывает, что в ЕГРН содержатся сведения о квартире по адресу: <адрес>, площадью 63,4 кв.м., с кадастровым номером №, зарегистрировано право собственности за истцом Засориной О.В.. Также по сведениям ЕГРН указанная квартира находится в залоге у ФИО6, ФИО4 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном пунктом 1 статьи 25 Федерального закона №102-ФЗ

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, в соответствии со статьёй 167 ГПК РФ.

Заслушав истца, ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки; в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно пункту 1 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 5 статьи 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно статье 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства. При отказе кредитора выдать расписку, вернуть долговой документ или отметить в расписке невозможность его возвращения должник вправе задержать исполнение. В этих случаях кредитор считается просрочившим.

В силу статьи 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно статье 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Отметка на документарной закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца документарной закладной и заверена его печатью (при наличии печати), если владельцем такой закладной является юридическое лицо.

В судебном заседании установлено и никем не оспаривается, что Засорина О.А. на основании договора купли-продажи квартиры от 17 марта 2011 года приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 63,4 кв.м. с кадастровым номером № По заявлению сторон указанная квартира продана за 352918-42 рублей. Указанная квартира приобретена за счет средств материнского капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал №, выданного УПФР в г. Лесосибирске Красноярского края от 15 декабря 2009 года на имя Засориной О.В..

Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Красноярскому краю в установленном законом порядке.

В Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано указанное обременение прав объекта недвижимости в пользу ФИО6, ФИО4.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14), ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Ответчик Засорин С.Н. является сыном умерших ФИО9 (л.д.18).

Истица Засорина О.В. является собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В Едином государственном реестре недвижимости от 03 сентября 2022 года установлено ограничение прав и обременение на указанную квартиру, срок действия с 24 марта 2011 года в срок, установленный Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ, ограничение установлено в пользу ФИО4. ФИО6.

Согласно выписке из выплатного дела, на оплату приобретаемого жилого помещения 01 июня 2011 года произведены выплаты в общей сумме 352918 рублей (176000 руб. +176918 руб.) (л.д.16).

Таким образом, обязательства по договору купли - продажи от 17 марта 2011 года исполнены в полном объеме.

Ограничения и обременения в отношении объекта недвижимости до настоящего времени не сняты.

С учетом изложенного, суд считает необходимым признать отсутствующим обременение на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, р.<адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 17 марта2011 года, поскольку обеспеченное ипотекой обязательство исполнено, а иным способом, кроме как вынесением решения суда в настоящее время запись об обременении из государственного реестра не исключить.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащее на праве собственности Засориной О.В. , ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты>

Указанное решение суда является основанием для погашения записи об ипотеке в отношении указанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы через Лесосибирский городской суд.

    Председательствующий                                                       А.В. Большакова

Мотивированное решение составлено 17 февраля 2023 года