Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-185/2020 (2-5918/2019;) ~ М-5469/2019 от 15.11.2019

УИД 63RS0№-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Умновой Е. В.,

при секретаре Смольяновой А. И.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «УК «Амонд-ЖилКомСервис» к ФИО2, ФИО1 о возложении обязанности,

Установил:

Истец ООО «УК «Амонд-ЖилКомСервис» обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам ФИО2, ФИО1, в обоснование своих требований указал, что ответчики являются собственниками <адрес>.

Истец ООО «УК «Амонд-ЖилКомСервис» является управляющей компанией указанного многоквартирного дома.

Ответчики обязаны обеспечивать доступ представителям управляющей компании в принадлежащее им жилое помещение для снятия показаний с учетных приборов не реже одного раза в месяц; осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического, электрического обслуживания, сотрудников аварийной службы в любое время.

Управляющей компанией в адрес ответчиков направлено требование о допуске сотрудников управляющей компании в принадлежащее им жилое помещение для осмотра общедомовых инженерных коммуникаций, а именно: к общедомовым сетям холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения (канализации), вводным отсекающим запорным устройствам (кранам), которое ответчиками оставлено без исполнения. Между тем, в соответствии с положениями действующего законодательства, собственник жилого помещения обязан обеспечить беспрепятственный доступ представителей управляющей компании, на которую возложена функция по обслуживанию и ремонту общедомового имущества, для осмотра и выполнения ремонтных работ.

На основании изложенного, истец ООО «УК «Амонд-ЖилКомСервис» просил суд обязать ответчиков ФИО2, ФИО1 предоставить истцу беспрепятственный доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для осмотра общедомовых коммуникаций и взыскать с ответчиков солидарно в его пользу расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, поскольку ответчиками предоставлен доступ в принадлежащее им жилое помещение – <адрес>, о чем сотрудниками управляющей компании составлен акт от 12.12.2019г. В результате осмотра инженерных коммуникаций водоснабжения выявлено, что коммуникации переустроены в процессе ремонта квартиры; расположение стояков санузлов на 14 и 15 этажах не совпадает с проектным; все стояки закрыты глухими коробами со смотровыми окнами; расположение труб, вмурованных в стену, выявить невозможно; стояки на кухне закрыты глухими коробами, визуально определить и осмотреть невозможно; нахождение циркуляционных трубопроводов ГВС определить невозможно по причине нахождения в стенах квартиры. Таким образом, закрытие глухими коробами стояков ГВС, ХВС, канализации, изменение системы водоснабжения, разводка верхнего розлива встроена в стены квартиры, облицована кафельной плиткой, циркулярные трубопроводы ГВС вмурованы в стены, что может явиться следствием нарушения прав и интересов собственников других квартир указанного МКД.

На основании изложенного, истец ООО «УК «Амонд-ЖилКомСервис» просил суд обязать ответчиков ФИО2, ФИО1 предоставить ООО «УК «Амонд-ЖилКомСервис» беспрепятственный доступ в жилое помещение по адресу: <адрес>, для осмотра общедомовых инженерных коммуникаций, возложить обязанность демонтировать за свой счет короба, заделанные кафельной плиткой, закрывающие стояки ГВС, ХВС, канализации и полностью открыть циркулярные трубопроводы ГВС замурованные в стены в указанном жилом помещении, взыскать с ответчиков солидарно в его пользу расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО8 (собственник <адрес>, поскольку в результате осмотра одного из общедомовых стояков, проходящих в <адрес> установлено, что кран циркуляционного розлива возможно находится в указанной квартире).

Представители истца ООО «УК «Амонд-ЖилКомСервис» по доверенности ФИО4, ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения аналогичные описательной части решения, просили иск удовлетворить, поскольку все общедомовые инженерные коммуникации в квартире ответчиков закрыты коробами, облицованными кафельной плиткой, без демонтажа указанных элементов внутренней отделки квартиры, осмотр инженерных коммуникаций, относящихся к общедомовому имуществу, невозможен.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО6 исковые требования не признала в полном объеме, поскольку ответчиками предоставлен доступ в принадлежащую им <адрес> сотрудникам управляющей компании, в связи с чем, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется, просила в иске отказать.

Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, сведения о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания в суд не поступало.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, сведения о причинах своей неявки суду не сообщила.

Выслушав пояснения представителей истца, ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 290 ГК РФ предусматривает, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении (доме) граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 2 ст. 3 Жилищного кодекса РФ, никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 160-ФЗ).

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме принятым Правительством РФ N 491 от ДД.ММ.ГГГГ, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В силу п. 13, 20 Правил осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы. Если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, что подтверждается предписанием, выданным соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, собственники помещений обязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов.

Согласно Постановлению Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

В соответствии с п. 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещения, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Согласно пп. "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено, что истец ООО «УК «Амонд-ЖилКомСервис» на основании протокола от 01.02.2009г. общего собрания участников долевого строительства МКД по адресу: <адрес>, принял управление указанным многоквартирным домом.

Ответчики ФИО2 и ФИО1 являются собственниками жилого помещения - <адрес>.

13.12.2012г. между собственниками (ответчиками) жилого помещения ФИО2, ФИО1 и управляющей компанией МКД № по <адрес>, ООО «УК «Амонд-ЖилКомСервис» (истцом), заключен договор управления многоквартирным домом, по условиям которого управляющая компания обязалась оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества указанного МКД, предоставлять коммунальные услуги собственникам и осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность.

В соответствии с п. 3.3.7 договора управления ФИО2, ФИО1 обязались обеспечивать доступ представителям управляющей компании в принадлежащую им квартиру: для снятия показаний с учетных приборов не реже одного раза в месяц; для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического, электрического и иного оборудования в заранее согласованное с управляющей компанией время, а работников аварийных служб в любое время.

Согласно п. 3.3.4 собственники указанного жилого помещения обязались не производить перенос и/или замену внутренних инженерных сетей, без согласования и контроля с управляющей компанией; не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче общего имущества или конструктивного строения, не производить переустройство или перепланировку помещений без согласования и установленного порядка; не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре ….

В п. 3.3.2 договора определено, что собственник жилого помещения обязуется согласовывать с управляющей компанией намерение на производство перепланировки и предоставить документы, в утвержденной форме, на совершение перепланировки.

Согласно Приложению № к договору от 13.12.2012г. управления МКД в состав общего имущества указанного МКД включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в МКД за пределами или внутри помещений, обслуживающие жилые и нежилые помещения.

К перечню работ и услуг по содержания и ремонту общего имущества в указанном МКД, которые истец ООО «УК «Амонд-ЖилКомСервис» обязался выполнять, относятся: центральное отопление – установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления общедомового имущества; водопровод и канализация, ГВС – установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов до входного вентиля в квартиру и канализации до разводки в квартиру, горячего водоснабжения до входного вентиля в квартире, включая насосные установки общедомового оборудования…

Истцом ООО «УК «Амонд-ЖилКомСервис» в связи с необходимостью исполнения принятых на себя обязательств, связанных с управлением (содержанием общедомового имущества) МКД № по <адрес>, заключающихся в проведении осмотра технического и санитарного состояния общедомовых инженерных коммуникаций, проходящих (расположенных) в <адрес> указанного многоквартирного дома, в адрес ответчиков ФИО2 и ФИО1 направлено предписание с требованием предоставить доступ в указанное жилое помещение.

В связи с тем, что собственники <адрес> не отреагировали на предписание ООО «УК «Амонд-ЖилКомСервис», истцом ООО «УК «Амонд-ЖилКомСервис» заявлены вышеуказанные исковые требования в судебном порядке, при разрешении которых установлено следующее.

В ходе настоящего судебного разбирательства собственники <адрес> обеспечили доступ сотрудникам ООО «УК «Амонд-ЖилКомСервис» в указанное жилое помещение для осуществления осмотра инженерных коммуникаций, относящихся к общему имуществу указанного МКД.

Вместе с тем, согласно акту от 12.12.2019г., составленному в результате осмотра инженерных коммуникаций водоснабжения в <адрес>, выявлено, что коммуникации переустроены в процессе ремонта, выполненного в данной квартире, в связи с чем, расположение стояков санузла на 14 и 15 этажах не совпадает с проектным; все стояки заделаны глухими коробами со смотровыми окнами; расположение трубы, вмурованной в стены, выявить невозможно; стояки водоснабжения на кухне в глухих коробах, визуально определить и осмотреть невозможно, нахождение вентиляционных трубопроводов ГВС определить не возможно …

Что также подтверждается фотоматериалом, предоставленным к акту осмотра, из которого усматривается, что в санузле, расположенном на первом этаже указанного жилого помещения (14 этаж МКД), предусмотренные техническим планом стояки ГВС, ХВС отсутствуют, на их месте оборудован полотенцесушитель; стояки ГВС, ХВС, канализации в квартире закрыты глухими коробами, покрытыми кафельной плиткой; подающие стояки замурованы в стены … Также установлено, что предусмотренный проектом санузел, расположенный рядом с кухней, фактически отсутствует, вместо него устроена лестница на второй этаж квартиры (15 этаж МКД).

Кроме того, факт несанкционированного переноса инженерных коммуникаций ГВС, ХВС, канализации в <адрес> подтверждается техническим планом 14 и 15 этажей указанного МКД.

Учитывая изложенное, по мнению суда, в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики ФИО2 и ФИО1, являясь собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, выполнили частичный перенос инженерных коммуникаций ГВС, ХВС, канализации в своем жилом помещении, закрыв при этом стояки ГВС, ХВС, канализации в короба, облицованные кафелем, тем самым нарушили п. 3.3.2 и п. 3.3.4 договора управления многоквартирным домом от 13.12.2012г. При этом данные обстоятельства препятствуют осмотру ООО «УК «Амонд-ЖилКомСервис», тем более проведению ремонтных либо профилактических работ на общедомовых инженерных коммуникациях, расположенных в указанном жилом помещении, что также свидетельствует о нарушении законных прав и интересов других собственников многоквартирного дома, поскольку не позволяют истцу обеспечить благоприятные и безопасные условия для проживания граждан и надлежащее содержание общедомового имущества МКД.

Поскольку беспрепятственный допуск в жилое помещение, принадлежащее ответчикам, а именно в <адрес>, необходим для проведения осмотра общедомовых инженерных коммуникаций, исходя из того, что в ходе судебного разбирательства установлено, что общедомовые инженерные коммуникации в указанном жилом помещении закрыты коробами, облицованными кафельной плиткой, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца и возложении обязанности на ответчиков по предоставлению беспрепятственного доступа в принадлежащую им квартиру сотрудникам истца ООО «УК «Амонд-ЖилКомСервис», с возложением на ответчиков обязанности за свой счет произвести демонтаж коробов, покрытых кафельной плиткой, закрывающих стояки ГВС, ХВС, канализации в указанной квартире, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

При этом требования истца о возложении на истцов обязанности по полному открытию циркулярных трубопроводов ГВС, замурованных, как полагает истец, в стены <адрес>, не подлежат удовлетворению, поскольку истцом не представлено допустимых, достаточных и достоверных доказательств того, что возложение на ответчиков совершения указанных действий действительно необходимо для осмотра общедомовых инженерных коммуникаций в <адрес> без их исполнения осмотр указанного общедомового имущества будет невозможен. Кроме того, в ходе судебного разбирательства установлено, что истец не располагает достоверными сведениями о месте расположения одного из циркуляционных стояков ГВС, установить или опровергнуть данное обстоятельство в ходе настоящего судебного процесса не представилось возможным.

В соответствии с ст. 96,98 ГПК РФ с ответчиков ФИО2 и ФИО1 солидарно подлежат взысканию в пользу истца ООО «УК «Амонд-ЖилКомСервис» понесенные им судебные расходы в размере 6 000 руб., связанные с оплатой государственной пошлины при подаче в суд указанного искового заявления.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «Амонд-ЖилКомСервис» удовлетворить частично.

Обязать ФИО2, ФИО1 предоставить ООО «УК «Амонд-ЖилКомСервис» беспрепятственный доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для осмотра общедомовых инженерных коммуникаций.

Обязать ФИО2, ФИО1 за свой счет демонтировать короба, покрытые кафельной плиткой, закрывающие стояки ГВС, ХВС, канализации в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО1 в пользу ООО «УК «Амонд-ЖилКомСервис» расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 (шесть тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Е. В. Умнова