Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-259/2023 ~ М-114/2023 от 07.02.2023

Дело № 2-259/2023

УИД 59RS0014-01-2023-000179-76

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 марта 2023 года с. Сива

    Верещагинский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Сива) в составе председательствующего судьи Веселковой Ю.А., при секретаре судебного заседания Подюкове А.И., с участием истца Лёвкина Т.В., представителя истца Юдиной А.И..

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лёвкина Тимофея Владимировича к Афанасьевой Надежде Леонидовне, администрации Сивинского муниципального округа о признании права собственности на здание гаража, расположенного по адресу: <адрес>,

установил:

Лёвкин Т.В. обратился в суд с вышеназванным иском.

Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность гараж, расположенный по адресу: <адрес>, у Афанасьевой Н.Л. на основании расписки. Гараж использует по назначению, открыто, исполняет все обязанности собственника по их содержанию. Спорный гараж построен О.В.С. на основании разрешения выданного решением исполнительного комитета Северокоммунарского поселкового совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ В дальнейшем О.В.С. продал указанный гараж А.Е.Б. Оформить право собственности А.Е.Б. не представилось возможным. ДД.ММ.ГГГГ он умер. Его супруга Афанасьева Н.Л., являясь наследницей, продала гараж истцу. Просит признать право собственности на нежилое здание – гаража, расположенное по адресу: <адрес>, поставить на кадастровый учет.

В судебном заседании истец Лёвкин Т.В., представитель истца Юдина А.И., просили иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Афанасьева Н.Л. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, возражений по заявленным требованиям не имеет.

Представитель ответчика администрации Сивинского муниципального округа Гаджиева Л.М. в судебном заседании не участвовала, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела без своего участия, возражений по иску не имеют.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Свидетель Т.Ю.Н. в судебном заседании пояснил, что О.В.С. выделялся земельный участок для строительства гаража, он построил гаража по адресу: <адрес>. В дальнейшем О.В.С. продал гараж А.Е.Б. А.Е.Б. умер в ДД.ММ.ГГГГ и после его смерти супруга А.Е.Б.., Афанасьева Н.Л., продала спорный гаража Лёвкину Т.В.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца, представителя истца, заслушав свидетеля приходит к следующему.

Согласно статье 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

Как следует из положений пунктов 1, 3 статьи 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено в судебном заседании на основании решения исполнительного комитета Северокоммунарского поселкового Совета депутатов трудящихся Сивинского района № 34 от 16.10.1975 г., Оверину Владимиру Семеновичу выдано разрешение на строительство гаража в каменном исполнении по ул. Ленина в районе базарной площади.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 27+/- кв. м, находится по адресу <адрес>, вид разрешенного использование: хранение автотранспорта, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно техническому плану здания, расположенного по адресу: <адрес>, площадь гаража составляет 19,8 кв.м., на кадастровом учете не стоит, год постройки гаража 1975.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Афанасьева Н.Л. получила от Лёвкина Т.Ф. денежные средства в размере 14500 руб. за гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

Из представленных документов следует, что Афанасьева Н.Л. является супругой А.Е.Б., умершего ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, судом установлено, что О.В.С. в ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения построил гараж площадью 19,8 кв.м. по адресу: <адрес>, надлежащим образом право собственности не зарегистрировал. Как установлено свидетельскими показаниями О.В.С. продал указанный гараж А.Е.Б., А.Е.Б. также надлежащим образом право собственности не зарегистрировал. Афанасьева Н.Л. после смерти супруга, А.Е.Б., продала гаража истцу Лёвкину Т.В.

Разрешая иск, суд, руководствуясь приведенными нормами права, установив, что спорный гараж признакам самовольной постройки не отвечает, право собственности истца предыдущим владельцем не оспорено, в том числе и в настоящем судебном заседании, согласно данным Росреестра в государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о наличии зарегистрированных прав, ограничений (обременений) на объект недвижимого имущества - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуюсь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Лёвкина Тимофея Владимировича к Афанасьевой Надежде Леонидовне, администрации Сивинского муниципального округа о признании права собственности на здание гаража, расположенного по адресу: <адрес>, удовлетворить.

Признать за Лёвкиным Тимофеем Владимировичем, <данные изъяты>, право собственности на здание гаража, площадью 19,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет здание гаража, площадью 19,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и государственной регистрации права собственности Лёвкина Тимофея Владимировича.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Пермский краевой суд через Верещагинский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Сива) со дня вынесения мотивированного решения.

<данные изъяты>

<данные изъяты> Судья                             Ю.А. Веселкова

<данные изъяты>