Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1065/2021 от 27.10.2021

УИД № 11RS0002-01-2021-003152-42         Дело № 2-1065/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Усинск 27 декабря 2021 года

    Усинский городской суд Республики Коми,

в составе председательствующего судьи Лариной Л.В.

при секретаре Витязевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Ростелеком» к Музалеву Ю. В. о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества и обязании освободить нежилое помещение,

                     УСТАНОВИЛ:

    ПАО «Ростелеком» обратилось в суд с иском к Музалеву Ю.В. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения №, расположенного по адресу: ..., за период с июля 2018 года по февраль 2020 года в размере 756 755,20 рублей, неустойку в размере 176 546,29 рублей, а также расходов, понесенных им на уплату государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 18 534,00 рубля, и обязании освободить указанное нежилое помещение.

    В обоснование исковых требований указало, что между ним и ответчиком дд.мм.гггг. был заключен договор аренды № № вышеуказанного нежилого помещения сроком на 11 месяцев. По условиям договора арендная плата производится до 10 числа отчетного месяца.

    В результате ненадлежащего исполнения обязательств по оплате со стороны ответчика, за период с июля 2018 года по февраль 2020 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 756 755,20 рублей и неустойка в размере 176 546,29 рублей.

    Уведомлением от дд.мм.гггг. ПАО «Ростелеком» уведомило ответчика о прекращении договора. Между тем ответчик до настоящего момента не освободил помещение.

    В судебное заседание представитель истца не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Музалев Ю.В., надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, о причине неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении слушания дела не просил.

В предварительном судебном заседании пояснил, что в феврале 2020 года освободил вышеуказанное нежилое помещение, при этом никакие документы не оформлялись. Просил предоставить время для проверки оплаты по договору аренды.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося в судебное заседание ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Из материалов дела следует, что собственником помещения узла связи - нежилого помещения, общей площадью № кв. м., ... является ПАО «Ростелеком» (л.д. 44-47).

    Истец (арендодатель) заключил дд.мм.гггг. с ответчиком (арендатором) договор аренды недвижимого имущества № № - нежилого помещения №, расположенного по адресу: ..., сроком на 11 месяцев (п. 5.1 договора); в случае, если ни одна из сторон по настоящему договору не заявит о намерении прекратить договорные отношения к моменту окончания срока действия договора, срок договора считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 5.7 договора) (л.д. 19-31).

    Согласно п. 4.1.1 договора аренды, ежемесячная плата по настоящему договору устанавливается в размере 35 040,00 рублей, кроме того НДС (18%) – 6 307,20 рублей. Общая сумма ежемесячно составляет 41 347,20 рублей и включает в себя возмещение расходов, понесенных арендодателем по обеспечению арендатора коммунальными и эксплуатационными услугами.

Плата за пользование по настоящему договору уплачивается в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя до 10 числа отчетного месяца. Счета, счета-фактуры и акты выполненных работ выставляются арендодателем до 5-го числа месяца, следующего за отчетным. Под отчетным месяцем настоящего договора понимается календарный месяц, в котором арендатор пользовался объектом (п.п. 4.2, 4.3 договора).

    В силу п. 6.2 договора аренды, за нарушение арендатором сроков оплаты за пользование объектом, установленных настоящим договором, арендодатель вправе взыскать с арендатора неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

    В силу п. 5.3 договора аренды, арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и расторгнуть его во внесудебном порядке по предоставлению за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения договора письменного уведомления арендатору, в том числе невнесения более 3 (трех) раз подряд по истечении установленного договором срока платежа платы за пользование нежилым помещением.

    Истцом дд.мм.гггг. в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды № № от дд.мм.гггг. нежилого помещения с дд.мм.гггг., а также требование о возмещении задолженности по договору аренды в размере 933 301,49 рубль, которое оставлено ответчиком без исполнения (л.д. 72-73).

    Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из положений ст. 35 ГПК РФ следует, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В силу ст. 68 ГПК РФ, в случае, если сторона, обязанная доказывать свои возражения, удерживает находящиеся у неё доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Проанализировав указанные выше обстоятельства и положения закона, суд считает, что истец представил суду достаточно доказательств, подтверждающих обоснованность заявленных им исковых требований о взыскания денежных средств по договору аренды нежилого помещения за период с июля 2018 года по февраль 2020 года в размере 756 755,20 и неустойку в размере 176 546,29 рублей.

Ответчиком доказательств выплаты истцу указанных денежных сумм суду не представлено.

Согласно п. 1 ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, установленном договором.

Ответчиком не представлено суду доказательств освобождения нежилого помещения №, расположенного по адресу: ..., в связи с чем исковые требования об освобождении указанного нежилого помещения подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Учитывая положения ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные им на уплату государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, в сумме 18 534,00 рублей (л.д. 4-5).

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ПАО «Ростелеком» к Музалеву Ю. В. о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества и обязании освободить нежилое помещение, - удовлетворить.

    Взыскать с Музалева Ю. В. в пользу ПАО «Ростелеком» задолженность по договору аренды нежилого помещения №, расположенного по адресу: ..., за период с июля 2018 года по февраль 2020 года в размере 756 755,20 рублей, неустойку в размере 176 546,29 рублей, а также расходы, понесенные им на уплату государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 18 534,00 рубля, всего: 951 835 (девятьсот пятьдесят одну тысячу восемьсот тридцать пять) рублей 49 копеек.

Ответчик вправе подать в Усинский городской суд Республики Коми заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

На решение суда может также быть подана сторонами апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Усинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 10.01.2022.

Председательствующий Л.В. Ларина