Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2561/2023 (2-13321/2022;) ~ М-13109/2022 от 15.12.2022

УИД: 11RS0001-01-2022-019112-52

Дело № 2-2561/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Никитенковой Е.В.,

при секретаре Комаровой О.А.,

с участием прокурора Матвеевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 13 марта 2023 года гражданское дело по иску Администрации МО ГО «Сыктывкар» к Шакаль Ольге Иосифовне о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении, снятии с регистрационного учета, возложении обязанности передать жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к Шакаль О.И. о расторжении договора социального найма жилого помещения от ** ** ** №... в отношении жилого помещения по адресу: ..., выселении из жилого помещения по адресу: ... предоставлением другого жилого помещения по адресу: ..., возложении обязанности передать жилое помещение по адресу: ... ключи от него Администрации МО ГО «Сыктывкар» по акту приема-передачи, снятии с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ....

В судебном заседании представитель Администрации МО ГО «Сыктывкар» на исковых требованиях настаивала.

Ответчик в судебное заседание не явилась, письменных возражений по существу иска не представила, извещена надлежащим образом.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Прокурором в судебном заседании дано заключение о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о выселении ответчика.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что жилое помещение по адресу: ... общей площадью 38,3 кв.м. входит в состав муниципального жилищного фонда МО ГО «Сыктывкар».

Указанное жилое помещение предоставлено на основании договора социального найма от ** ** ** №... Шакаль О.И. на состав семьи один человек.

На день рассмотрения спора в жилом помещении по адресу: ... зарегистрирована по месту жительства наниматель Шакаль О.И.

** ** ** на основании обращения гражданина, проживающего в доме по адресу: ..., Администрацией МО ГО «Сыктывкар» проведена проверка соблюдения Шакаль О.И. условий договора социального найма жилого помещения.

В результате проверки установлено, что при выходе комиссии по адресу: ... доступ в квартиру был закрыт. Со слов соседей Шакаль О.И., проживающая в квартире, злоупотребляет спиртным, ведет аморальный образ жизни, нарушает тишину в ночное время, в квартире есть тараканы.

Судом установлено, что в соответствии со сведениями по лицевым счетам квартиры по адресу: ..., представленными ООО «УК «Теплокомфорт», АО «Коми энергосбытовая компания», ОАО «Сыктывкарский Водоканал», КУМИ Администрации МО ГО «Сыктывкар», оплата за жилищно-коммунальные услуги и за наем производится ненадлежащим образом, денежные средства поступают на счета эпизодически.

Последнее поступление денежных средств на счет ООО «УК «Теплокомфорт» отражено в мае 2022 года, на счета ресурсоснабжающих организаций и наймодателя оплата не поступала за более продолжительный период времени.

Согласно выпискам по лицевым счетам квартиры по адресу: ... задолженность Шакаль О.И. по оплате жилищно-коммунальных услуг перед ООО «УК «Теплокомфорт» составляет 97543 руб. 87 коп., перед АО «Коми энергосбытовая компания» - 1663 руб. 06 коп., перед ООО «Региональный оператор Севера» - 6060 руб. 58 коп., перед ОАО «Сыктывкарский Водоканал» - 5167 руб. 78 коп., перед МО ГО «Сыктывкар» за наем - 6016 руб. 61 коп.

** ** ** Администрацией МО ГО «Сыктывкар» направлено в адрес Шакаль О.И. требование о погашении задолженности в срок до ** ** **, однако данное требование ответчиком не исполнено.

** ** ** Администрацией МО ГО «Сыктывкар» направлено в адрес Шакаль О.И. повторное требование о погашении задолженности в срок до ** ** **, данное требование ответчиком также не исполнено.

Согласно п.5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

На основании ч. 1 ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Как разъяснено в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному статьей 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Принимая во внимание, что ответчиком длительное время – более шести месяцев подряд, не вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: ..., при этом доводов и доказательств в обоснование уважительности причин неисполнения обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиком не представлено, суд признает требования Администрации МО ГО «Сыктывкар» о расторжении договора социального найма и выселении ответчика с предоставлением другого жилого помещения обоснованными.

Предложенное Администрацией МО ГО «Сыктывкар» для предоставления ответчикам жилое помещение по адресу: ... является изолированным, пригодным для постоянного проживания, его жилая площадь составляет 9,7 кв.м., что соответствует норме не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека, расположено в черте г. Сыктывкара, отнесено к жилищному фонду социального использования

С учетом изложенного суд удовлетворяет требования Администрации МО ГО «Сыктывкар» о расторжении договора социального найма жилого помещения по адресу: ... от ** ** ** №..., заключенного между Администрацией МО ГО «Сыктывкар» и Шакаль О.И. и выселении Шакаль О.И. из жилого помещения по адресу: ... предоставлением другого жилого помещения по адресу: ....

Поскольку правоотношения между сторонами по социальному найму жилого помещения по адресу: г. Сыктывкар, ... прекращаются в виду выселения ответчика, суд возлагает на Шакаль О.И. как нанимателя квартиры обязанность передать жилое помещение по адресу: г. Сыктывкар, ... ключи от него Администрации МО ГО «Сыктывкар» по акту приема-передачи.

На основании ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу приведенной нормы решение суда о выселении ответчика по вступлении его в законную силу будет являться основанием для снятия органом регистрационного учета Шакаль О.И. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ....

Руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения от ** ** ** №..., заключенный между Администрацией МО ГО «Сыктывкар» (ИНН 1101482338, ОГРН 1021100517140) и Шакаль Ольгой Иосифовной ... в отношении жилого помещения по адресу....    

Выселить Шакаль Ольгу Иосифовну из жилого помещения по адресу: ... предоставлением другого жилого помещения по адресу: г. Сыктывкар, ....

Возложить на Шакаль Ольгу Иосифовну обязанность передать жилое помещение по адресу: ... ключи от него Администрации МО ГО «Сыктывкар» по акту приема-передачи.

Решение суда является основанием для снятия Шакаль Ольги Иосифовны с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Никитенкова