Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-574/2023 (2-4129/2022;) ~ М-3816/2022 от 13.12.2022

Дело № 2-574/2023 (2-4129/2022)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2023 года      город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Эрзихановой С.Ф., с участием

представителя истца Шалько Е.А. – Сердюк Е.А., действующей на основании доверенности,

при секретаре судебного заседания Гончаровой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шалько Евгения Александровича к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Шалько Е.А. обратился в суд с иском к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и определения суда от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок предоставлен для строительства и обслуживания жилого дома распоряжением Ленинской районной государственной администрации города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ. В 2017 году истец обратился к ответчику с заявлением об утверждении схемы границ земельного участка, по результатам рассмотрения которого издано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-РДЗ о предварительном согласовании предоставления земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, площадью 224 кв.м. с утвержденной схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории в характерных точках координат. Указанное распоряжение было предоставлено в Севреестр с межевым планом для образования земельного участка в характерных точках координат, земельному участку был присвоен кадастровый №. С целью оформления права собственности на земельный участок, Шалько Е.А. обратился в Департамент с соответствующим заявлением, в ответ на которое заявителю отказано, в связи с отсутствием сведений об описании места положения границ земельного участка и отсутствием сведений о виде разрешенного использования в соответствии с распоряжением, регистрации права за г. Севастополем. Полагая отказ незаконным, Шалько Е.А. просил суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 224 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (код 2.1), расположенный по адресу: <адрес> в характерных точках координат, согласно схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории утвержденной Распоряжением ДИЗО от ДД.ММ.ГГГГ №-РДЗ.

Истец Шалько Е.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом. Доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств об отложении не заявлял. При таком положении, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя своего представителя не направил, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств об отложении не заявлял. При таком положении, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя своего представителя не направило, о месте и времени судебного разбирательства извещено надлежащим образом. Доказательств уважительности причин неявки не представило, ходатайств об отложении не заявляло. При таком положении, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие третьего лица в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание явилась представитель истца Шалько Е.А. – Сердюк Е.А., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования, просила суд их удовлетворить, указав, что истец обладает исключительным правом на приватизацию земельного участка, поскольку является собственником жилого дома, расположенного на нем.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12.2 Закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗС "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории <адрес>" (введена Законом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗС), до ДД.ММ.ГГГГ гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до вступления в силу Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию <адрес> и <адрес> значения Севастополя», в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента, либо после дня вступления в силу Федерального конституционного закона при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня вступления в силу Федерального конституционного закона.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного участка Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, к новому собственнику объекта недвижимости переходит право пользования той частью земельного участка, которая занята объектом недвижимости и необходима для его использования, в том же объеме, что и у прежнего собственника.

Статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено исключительное право собственников недвижимости на приобретение земельного участка, занятого под объектом недвижимости в собственность в соответствии с процедурой, установленной этим кодексом. Названное право является исключительным, поскольку никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приобретение в собственность земельного участка, занятого таким зданием, строением.

Из материалов дела следует, что Распоряжением Ленинской районной государственной администрации города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче в частную (общую долевую) собственность земельных участков, предоставленных ранее для строительства и обслуживания жилых домов и хозяйственных построек, гражданам Украины» ФИО4, ФИО5, ФИО7 передан по 1/3 доле каждой по свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №I-9146, свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № I-8433, по свидетельству о праве личной собственности на строения от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 0,0224 га.

Шалько Е.А. является собственником жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 15,5 кв.м.

Право собственности Шалько Е.А. на жилой дом возникло на основании договора дарения части жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО5 и Шалько Е.А., а также определения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым утверждено мировое соглашение между Шалько Е.А., ФИО7, ФИО8, согласно которому ФИО6 и ФИО7 согласны на прекращение права общей долевой собственности в отношении домовладения и земельного участка площадью 0,0224 га по адресу: <адрес>. ФИО8 согласна на признание за Шалько Е.А. права собственности на принадлежащие ей 1/3 доли домовладения и 1/3 долю земельного участка общей площадью 0,0224 га по адресу: <адрес>; ФИО7 согласна на признание за Шалько Е.А. права собственности на принадлежащие ей 1/3 дои домовладения и 1/3 долю земельного участка общей площадью 0,0224 га по адресу: <адрес>; Шалько В.Д. выплачивает ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 и ФИО7 компенсацию.

Распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям <адрес> №-РДЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью 224 кв.м.» утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью 224 кв.м., кадастровый квартал №. Предварительно согласовано предоставление земельного участка площадью 224 кв.м. в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, указанной в пункте 1 распоряжения. Образуемый земельный участок отнесен к категории земель: «земли населенных пунктов». Определен вид разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1). Шалько Е.А. наделен правом обратиться без доверенности с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета испрашиваемого земельного участка, а также с заявлением о государственной регистрации права собственности города Севастополя на образуемый земельный участок, указанный в пункте 1 распоряжения. Распоряжение является основанием для предоставления земельного участка в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно схеме расположения земельного участка, границы спорного земельного участка имеют следующие координаты:

каталог координат характерных точек границ земельного участка
№ точки	Координаты СК-63, м
	Х	У
н1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 18.01.2023, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 224 кв.м. поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, правообладателем является субъект Российской Федерации – город федерального значения Севастополь, право зарегистрировано 24.04.2019.

Согласно пункту 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности, на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

С учетом установленных обстоятельств, суд исходит из того, что у Шалько Е.А. возникло право на оформление в собственность спорного земельного участка на основании статьи 12.2 Закон города Севастополя от 25 июля 2014 года № 46-ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя».

Расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при предъявлении настоящего иска, с ответчиков не взыскиваются и подлежат отнесению на самого истца.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Шалько Евгения Александровича к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за Шалько Евгением Александровичем <данные изъяты>) право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 224 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (код 2.1), расположенный по адресу: <адрес> в характерных точках координат, согласно схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории утвержденной Распоряжением ДИЗО от ДД.ММ.ГГГГ №-РДЗ.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым № и внесения соответствующих сведений в ЕГРН о праве собственности.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя.

В окончательной форме решение изготовлено 17 февраля 2023г.

Судья        С.Ф. Эрзиханова