Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2871/2022 ~ М-1794/2022 от 16.05.2022

Дело № 2-2871/2022 УИД 23RS0014-01-2022-002541-82

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 13 октября 2022 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Белковой М.В.,

с участием старшего помощника прокурора Динского района – Зименко Е.А.,

истца Литвин А.Ю.,

представителя ответчика Епанешниковой Е.Г. – адвоката Осколович С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Литвин А. Ю. к Епанешниковой Е. Г. о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о прекращении права пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Иск мотивирован тем, что Литвин А. Ю. согласно Договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 27.09.2021 года приобрела в собственность жилой дом с земельным участком, находящиеся по адресу:   <адрес>.

Согласно вышеуказанного Договора были выданы выписки из ЕГРН о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок.

Согласно п. 3.3 вышеуказанного Договора, в домовладении на момент сделки были прописаны: Епанешникова Е. Г. и ФИО3, которые обязались освободить указанный жилой дом и сняться с регистрационного учета по месту жительства в нем в срок до 27.10.2021 года.

Однако ответчик самостоятельного права пользования домовладением не имеет, с сентября 2021 года по настоящее время, Епанешникова Е. Г. по данному адресу не проживает, выехала добровольно, новый адрес или иные контактные данные не сообщила, своих личных вещей в жилом доме и на территории земельного участка не имеет, расходов по уплате коммунальных услуг и налогов не несет, ключей от входной двери не имеет, с 2021 года в доме не появляется, в родственных отношениях с истцом не состоит.

В то же время на ответчика в связи с се регистрацией в домовладении истца начисляются коммунальные платежи, которые оплачиваются истцом. Тем самым нарушаются ее права.

В судебном заседании истец Литвин А.Ю. поддержала заявленные требования, сославшись на доводы, изложенные в иске.

Ответчик Епанешникова Е.Г. в судебное заседание не явилась, по месту регистрации не проживает, место ее пребывания неизвестно.

Суд считал возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном ст. 119 ГПК РФ, при наличии сведений о не проживании ответчика по последнему известному месту жительства – месту регистрации ответчика.

Представитель ответчика, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат Динского филиала № 4 Краснодарской краевой коллегии адвокатов – Осколович С.В. в судебном заседании полагалась на усмотрение суда.

Изучив исковое заявление, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшей иск обоснованным, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а на основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Судом установлено, что Литвин А. Ю. приобрела у ФИО4 по договору купли-продажи от 27.09.2021 г. земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес> /л.д. 9-10/.

Право собственности Литвин А. Ю. на вышеуказанные земельный участок и расположенный на нем жилой дом зарегистрировано 28.09.2021 г., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 28.09.2021 г. /л.д. 5-8/

Как следует из п. 3.3 договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 27.09.2021 г. в указанном жилом доме проживают Епанешникова Е. Г. и ФИО4, которые обязуются освободить указанный жилой дом и сняться с регистрационного учета по месту жительства в нем в срок до 27 октября 2021 года.

Согласно адресной справки, предоставленной ОВМ Отдела МВД России по Динскому району от 05.07.2022 г. /л.д. 21/ в жилом доме, расположенном по вышеуказанному адресу с 12.04.2002 г. зарегистрирована Епанешникова Е. Г..

Как следует из акта от 31.03.2022 г. /л.д. 12/ Епанешникова Е.Г. в жилом доме по адресу: <адрес>, не проживает с сентября 2021 года.

Учитывая, что жилищные отношения между собственником жилого помещения и иными гражданами, не являющимися членами семьи собственника, жилищным законодательством не урегулированы, суд, на основании положений ст. 7 ЖК РФ, считает необходимым применить по аналогии ст. 31 ЖК РФ и ст. 292 ГК РФ, регулирующие сходные правоотношения.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства. (ч. 4 ст. 292 ГК РФ)

Согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как было установлено в судебном заседании, Литвин А.Ю. является собственником спорного жилого помещения, ответчик членом семьи нового собственника не является, общее хозяйство не ведется, в спорном жилом доме ответчик не проживает, соглашение о порядке пользования жилым помещением с истцом не заключал, что на основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, является основанием для прекращения права пользования ФИО9 жилым помещением истца.

Регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом доме существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Ввиду отсутствия у ответчика оснований для пользования принадлежащим истцам жилым помещением, исковые требования подлежат удовлетворению.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из того, что переход права собственности на жилое помещение к другому лицу, в силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, является безусловным основанием для прекращения права пользования жилым помещением лиц, не являющихся членами семьи собственника, а также учитывает то обстоятельство, что наличие зарегистрированных, но не проживающих лиц, препятствует собственнику в полной мере реализовывать свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

У суда нет оснований сохранять за ответчиком право пользования жилым помещением на определенный срок, так как ответчик спорное жилое помещение для проживания не использует.

Кроме того, принимая решения по делу, суд учитывает, то обстоятельство, что наличие зарегистрированного, но не проживающего лица, препятствуют собственнику в полной мере реализовывать свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, который в соответствии со ст. 304 ГК РФ, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением права владения.

В соответствии с п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Литвин А. Ю. к Епанешниковой Е. Г. о прекращении права пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать Епанешникову Е. Г. прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 18 октября 2022 года.

Судья

Динского районного суда подпись А.А. Костюк