Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-179/2022 от 28.01.2022

№ 2-179/2022

30RS0009-01-2021-000120-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2022 года г. Камызяк

Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Сидоровой Е.А.,

при секретаре Шеремет Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Майоровой Веры Ивановны, Майорова Александра Сергеевича к АМО «Камызякский район» о признании права собственности на перепланированную квартиру в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением, в обоснование которого указали, что ФИО1, Майоровой Вере Ивановне и Майорову Александру Сергеевичу, в общую долевую собственность в порядке приватизации была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается договором передачи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в администрации Камызякского района Астраханской области за № 1061 от 13.12.1994. ДД.ММ.ГГГГ умер долевой собственник квартиры ФИО1. После его смерти открылось наследство, состоящее из 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. При жизни ФИО1 написал завещание, в котором указал, что все свое имущество завещает своей супруге Майоровой В.И. Истец Майорова В.И. как наследник первой очереди обратилась к нотариусу Камызякского нотариального округа Астраханской области. В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на долю квартиры было отказано, в связи с тем, что в данном жилом помещении произведена перепланировка, неузаконенная надлежащим образом, в связи с чем истцы обратились в суд с данным иском и просят суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру общей площадью 37,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> признать за Майоровой В.И. право собственности на 1/3 доли квартиры, а также по 1/3 доли квартиры, оставшейся после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ в порядке наследования, т.е. в общем право собственности на 2/3 доли квартиры. Признать за Майоровым А.С. право собственности на 1/3 доли перепланированной квартиры.

В судебное заседание истцы Майорова В.И., Майоров А.С., надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствии, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО «Камызякский район», надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

При изложенных обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, материалы наследственного дела, приходит к следующему.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст.ст. 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

При этом, в силу ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, Майоровой Вере Ивановне и Майорову Александру Сергеевичу, в общую долевую собственность в порядке приватизации была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается договором передачи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в администрации <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ умер долевой собственник квартиры ФИО1. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о смерти I-КВ № 824633 выданного отделом ЗАГС Астраханской области по Камызякскому району. После смерти ФИО1 открылось наследство, состоящее из 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец Майорова В.И. как наследник первой очереди обратилась к нотариусу Камызякского нотариального округа Астраханской области.

Как следует из наследственного дела, при жизни Майоров С.Н. написал завещание, в котором указал, что все свое имущество завещает своей супруге Майоровой В.И.

В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, было отказано, в связи с тем, что в данном жилом помещении произведена перепланировка, неузаконенная надлежащим образом.

При оформлении технических документов были выявлены нарушения-перепланировка квартиры, которая осуществлялось самостоятельно, без разрешения, согласования и проектно-сметной документации.

Истцы обратились в администрацию МО «Камызякский район» с вопросом о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры после перепланировки, однако получили отказ, данные обстоятельства подтверждаются письмом от 24.01.2022 г. № 02/444.

В соответствии с выводами технического заключения по результатам обследования и с целью определения допустимости произведенных работ по перепланировке квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Данная квартира после перепланировки, может быть использована по своему назначению в качестве жилой, без проведения дополнительных работ по переустройству или перепланировке, а также усилению или восстановлению конструкций. Состояние конструкций здания обеспечивает безопасное нахождение в нем людей, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан..

Согласно экспертному заключению № 8.4, выданному Филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области в Камызякском и Приволжском районах», квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий».

В соответствии с п. 2 ст. 25, п. 1 ст. 26, п. 1 и 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольными являются переустройства и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, единственными основанием, послужившим истцам в отказе нотариусом в выдаче свидетельства о наследстве по закону, является отсутствие проведения перепланировки без получения соответствующего разрешения.

В соответствии с нормами ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни и здоровью.

Как следует из технического паспорта № 7547 от 03.10.2019 г., справки №814 от 27.11.2019 г. квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь 37,4 кв.м., увеличения площади квартиры не установлено.

В соответствии со ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что произведенная перепланировка не была связана с перестройкой конструктивных элементов и не представляет угрозы для жизни и здоровью жильцов, а также не нарушает чьих-либо интересов.

На основании установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что перепланировка внутри квартиры произведена с соблюдением градостроительных, противопожарных и санитарных норм и правил, не нарушает прав и законных интересов иных лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Таким образом, требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Майоровой Веры Ивановны, Майорова Александра Сергеевича к АМО «Камызякский район» о признании права собственности на перепланированную квартиру в порядке наследования - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру общей площадью 37,4 (тридцать семь целых четыре десятых) кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Майоровой Верой Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 доли перепланированной квартиры, а также на 1/3 доли оставшейся после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ в порядке наследования, т.е. в общем право собственности на 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 37,4 кв.м.

Признать за Майоровым Александром Сергеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 доли перепланированной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 37,4 кв.м.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда с подачей жалобы через Камызякский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья подпись Е.А. Сидорова