Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2605/2023 ~ М-1175/2023 от 13.03.2023

Дело № 2-2605/2023             УИД 05RS0031-01-2023-002261-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Махачкала                       19 июля 2023 года

Ленинский районный суд города Махачкалы Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Яшиной Н.А.,

при секретаре судебного заседания Абдурахмедовой Х.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГБУ РД "Дирекция молодежных жилищно-строительных программ" к Шанину ФИО11 и Шаниной ФИО12 о расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ РД "Дирекция молодежных жилищно-строительных программ" обратилось в суд с иском к Шанину О.В. и Шаниной А.М. о расторжении договора, указав, что между Дирекцией и Шанину О.В. и Шаниной А.М. был заключен договор №1/172 без даты 2012г. об участии в строительстве жилого дома (далее - Договор), согласно которому Дирекция взяло на себя обязательство предоставить ответчикам <адрес> после подписания акта о вводе жилого дома в эксплуатацию, расположенную по адресу: <адрес>, стоимость данной квартиры согласно договору составляет 1369560.96 рублей исходя из стоимости одного квадратного метра 24 597 рублей.

Согласно подпункту 1.3 Договора ответчиком перед заключение договора был внесен первоначальный взнос в размере 40% от общей стоимости квартиры, что составило 547 827 рублей.

По смыслу подпункта 1.4 Договора на разницу стоимости строящийся квартиры и размером первоначального взноса, т.е. на сумму 821 735,61 рублей Шанину О.В. и Шаниной А.М. был предоставлен государственный заем сроком на 20 лет. Сумма государственного займа является задолженностью ответчика (Участника Программы). Также ответчик (участник Программы) обязуется выплатить сумму займа равными ежемесячными платежами по 3 423,90 рублей на расчетный счет ГУ «Дирекция программ» в срок не более 20 лет.

Очередной ежемесячный платеж ответчик должен вносить не позднее 15-го числа каждого месяца с момента подписания. Однако ответчиками не были выполнены их обязательства по договору 1/172, а именно внесение ежемесячных платежей в размере 3 423,90 рублей. Также необходимо отметить, что семьей Шаниных был внесен только первоначальный взнос, 19.03.2012г сумма в размере 508 217,36 рублей и 31.05.2012г сумма в размере 39 610, что в общей сумме составило 547 827,36.Сам же договор был подписан в 2012г., после подписания договора ответчиками ни разу не был внесен ежемесячный платеж, имея полную информацию о расчетном счете, который указан на последней странице договора 1/172, куда должны были перечисляться ежемесячные платежи.

На основании изложенного, в соответствии с подпунктом 6.5 Договора ГУ «Дирекция программ» может расторгнуть договор по своей инициативе, уведомив об этом Участников программы за 30 дней, при:

- нарушении Участниками Программы сроков внесения платежей более двух раз в течении 6 месяцев или просрочки очередного платежа на срок более шестидесяти дней.

31.01.2023г. в адрес Шанина О.В. и Шаниной А.М ГБУ «Дирекция программ» было направлено Уведомление о расторжении с ними договора №1/172, таким образом был соблюден досудебный порядок предъявления искового заявления.

В таком случае, при расторжении договора 1/172 ГБУ «Дирекция программ» будет произведен возврат семье Шаниным, фактически внесенных ими средств в порядке, оговоренном в подпункте 6.4 Договора, то есть за вычетом пени, оговоренных в подпункте 4.1 Договора и неустойки в размере в размере 3% от суммы фактически внесенных им средств, что составляет 394 124,5 рублей.

Просить расторгнуть договор №1/172 без даты 2012г. заключенный между ГБУ РД «Дирекцией МЖСП» и Шаниным О.В. и Шаниной А.М

Стороны извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, и об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему:

Дирекция молодежных жилищно-строительных программ создана на основании постановления Правительства РД от 30.01.2004 в целях реализации республиканской целевой программы "Обеспечение жильем молодых семей в Республике Дагестан на 2003-2010 годы", утвержденной постановлением Правительства Республики Дагестан от 10 февраля 2003 г. N 41 "О республиканской целевой программе "Обеспечение жильем молодых семей в Республике Дагестан на 2003-2010 годы".

Постановлением Правительства РФ от 21.03.2006 года N 153 "О некоторых вопросах реализации подпрограммы "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством" федеральной целевой программы "Жилище" на 2011 - 2015 годы" установлено, что формой государственной финансовой поддержки обеспечения граждан жильем является предоставление им за счет средств федерального бюджета социальной выплаты на приобретение жилья, право на получение которой удостоверяется государственным жилищным сертификатом.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 17.12.2010 N 1050 (ред. от 26.01.2023) "О реализации отдельных мероприятий государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации" социальная выплата предоставляется владельцу свидетельства о праве на получение социальной выплаты в безналичной форме путем зачисления соответствующих средств на его банковский счет, открытый в банке, на основании заявки банка на перечисление бюджетных средств.

В соответствии с договором №1/172 без даты от 2012г. заключенный между ГБУ «Дирекция молодежных жилищно-строительных программ» в лице директора Агаева И. и Шаниным ФИО13 и Шаниной ФИО14 Дирекция взяло на себя обязательство предоставить ответчикам <адрес> после подписания акта о вводе жилого дома в эксплуатацию, расположенную по адресу: РД, <адрес>, МКР 7, поз.25, стоимость данной квартиры согласно договору составляет 1 369 560,96 рублей исходя из стоимости одного квадратного метра 24 597 рублей.

Согласно акта сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2004 по22.02.2023 Шанин ФИО15 на счет ГБУ «Дирекция молодежных жилищно-строительных программ» внесена 547827.36 руб.

Судом установлено разницу стоимости строящейся квартиры и размером 821733.60 руб. участникам программы предоставлен сроком на 20 лет. Сумма ежемесячного платежа займа составляет 39610 руб.

Так же установлено, что в нарушении договора ГБУ «Дирекция молодежных жилищно-строительных программ» установленные договором сроки жилой дом не введен к эксплуатацию, со слов представителя истца, настоящее время выделено финансирование на окончание строительства.

В силу ч. 1 ст. 9 Закона о долевом строительстве участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора, в частности, в случае неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 этого закона.

Как указано в ч. 3 ст. 7 Закона о долевом строительстве, в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 данного закона.

Таким образом, по смыслу указанных норм права основанием для отказа участника долевого строительства в одностороннем порядке от исполнения договора участия в долевом строительстве и его расторжения является неисполнение застройщиком обязанности по устранению безвозмездно в разумный срок недостатков объекта долевого строительства, приведших, в частности, к ухудшению качества объекта долевого строительства.

С учетом изложенного суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ГБУ РД "Дирекция молодежных жилищно-строительных программ" к Шанину ФИО16 и Шаниной ФИО17 о расторжение договора 1/172 без даты 2012 об участии в строительстве многоквартирного жилого дома - отказать.

Решение может быть обжаловано апелляционном порядке в Верховный Суд РД в течение месяца со дня вынесения в окончательной формулировке через Ленинский районный суд г.Махачкалы.

В мотивированном виде решение изготовлено 18 июля 2023 года.

Председательствующий           Н.А.Яшина