Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3420/2023 ~ М-2129/2023 от 14.04.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2023 года                     город Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи                     Артеменко А.В.,

при секретаре                            Батырбековой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3420/2023 по исковому заявлению Автаева Н. Н.ча к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик Пик-Тура», третье лицо Автаева И. П., о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Автаев Н.Н. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик Пик-Тура» о взыскании в его пользу неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 17 июня 2019 года, указав в обоснование, что объектом долевого строительства по указанному договору, заключенному между сторонами, является квартира <адрес> Срок передачи объекта – не позднее 31 марта 2021 года. Стоимость квартиры 3 085 492 рубля оплачена полностью. Застройщиком условия договора нарушены, квартира передана только 04 августа 2021 года. Просрочка исполнения обязательств составила 126 дней, в денежном выражении 116 631,58 рубль. В результате ненадлежащего исполнения обязательств ему причинен моральный вред, размер которого оценивает в 20 000 рублей. Просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 116 631,58 рубль, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы, расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.

Истец Автаев Н.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть в отсутствие истца и его представителя.

Ответчик ООО «Специализированный Застройщик Пик-Тура» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть в отсутствие представителя, представил возражение на иск, в котором просит в иске отказать, а в случае удовлетворения исковых требований снизить размер неустойки и штрафа в порядке ст.333 ГК РФ.

Третье лицо Автаева И.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Изучив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 17 июня 2019 года между ООО «Специализированный Застройщик Пик-Тура» (застройщик) и Автаевым Н.Н. и Автаевой И.П. (участники) был заключен договор участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ, согласно которому застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости по адресу <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства – жилое помещение, назначение квартира, условный №, этаж расположения: 15, номер подъезда (секции): 1, проектной общей площадью 56,20 кв.м., количество комнат 2, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в размере 3 085 492 рубля и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

Дополнительным соглашением к указанному договору от 07 мая 2021 года стороны определили, что в соответствии с нотариальным соглашением о разделе общего имущества, приобретенного в период брака от 30 апреля 2021 года, сторонами по договору участия в долевом строительстве являются застройщик и Автаев Н.Н.

Истец свои обязательства по оплате объекта долевого строительства с выполнением отделочных работ исполнил.

Объект долевого строительства передан истцу 04 августа 2021 года, что следует из акта приема-передачи и сторонами не оспаривается.

Согласно пункту 5.1 договора передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости в период с 01 февраля 2021 года по 31 марта 2021 года.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик свои обязательства по передаче объекта долевого строительства исполнил с нарушением сроков.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ).

При этом частью 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статье 10 Федерального закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Пунктом 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно части 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что в предусмотренный договором срок (не позднее 31 марта 2021 года) объект долевого строительства истцу застройщиком передан не был, передача объекта состоялась 04 августа 2021 года, в связи с чем требования истца к ответчику о взыскании неустойки на основании статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ являются обоснованными.

По расчетам истца неустойка составляет 116 631,58 рубль исходя из цены договора - 3 085 492 рубля, количества дней – 126 (с 01.04.2021 по 04.08.2021), ставки ЦБ РФ – 4,5%, действующей на день исполнения обязательства по договору (3 085 492х126х2х1/300х4,5%).

Указанный расчет проверен судом и признан верным по следующим основаниям.

При исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Применительно к положениям статьи 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исполнения обязательства - это срок, установленный в договоре.

Следовательно, при расчете неустойки, предусмотренной указанной выше статьей 6 Федерального закона № 214-ФЗ, должна применяться ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства, установленный в заключенном между сторонами договоре участия в долевом строительстве, то есть, по состоянию на 31 марта 2021 года.

Размер ключевой ставки на день исполнения обязательств ( 31 марта 2021 года) составляет 4,50% (Информационное сообщение Банка России от 19 марта 2021 года).

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания несоразмерности неустойки возлагается на ответчика.

Исследование и оценка представленных в материалы дела доказательств в соответствии с предоставленными суду полномочиями в силу положений статей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации позволяет сделать вывод об отсутствии исключительных обстоятельств для снижения неустойки.

Указание на то, что разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию получено в срок, но работы по благоустройству территории выпали на зимний период, в связи с чем были перенесены на теплое время года, к исключительным обстоятельствам не относятся. Указанные обстоятельства не освобождают застройщика от исполнения договорных обязательств, не свидетельствуют об отсутствии вины застройщика в их неисполнении, так как обязанность просчитать возможные риски лежит на застройщике, как на профессиональном участнике данных правоотношений.

Ответчиком не представлено суду каких-либо убедительных доказательств тому, что размер неустойки в сумме 116 631,58 рубль является завышенным и несоразмерным последствиям допущенного застройщиком нарушения срока передачи объекта строительства.

Доводы ответчика о том, что по смыслу Постановления Правительства № 479 от 26 марта 2022 года не допускается взыскание неустоек и штрафов, предусмотренных как ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», так и Законом РФ «О защите прав потребителей», возникших после 29 марта 2022 года, не могут служить основанием для снижения неустойки, поскольку нормативные предписания постановления Правительства РФ от 26.03.2022 года № 479 сами по себе начисление неустойки и штрафа в рамках спорных правоотношений не исключают, кроме того, заявленный период взыскания с 01 апреля 2021 года по 04 августа 2021 года не подпадает под действие моратория, предусмотренного указанным постановлением.

Согласно статье 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая характер причиненных истцу нравственных страданий, степень вины ответчика, суд считает, что требования о компенсации морального вреда являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Решая вопрос о размере компенсации морального вреда, с учетом вышеизложенных обстоятельств суд считает, что сумма компенсации в размере 20 000 рублей будет соответствовать требованиям разумности и справедливости.

В соответствии с абзацем 1 пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В рассматриваемом случае штраф составляет 68 315 рублей 79 копеек ((116 631,58+10 000)/2) и снижению по правилам ст.333 ГК РФ также не подлежит, поскольку доказательств уважительности причин неисполнения в добровольном порядке в установленный срок требования потребителя ответчиком не приведено.

На основании п. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче в суд иска о защите прав потребителей, в размере 3833 рубля.

По правилам ст.98,100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы последнего на представителя по юридическому сопровождению спора в размере 20 000 рублей, несение и относимость которых к настоящему спору подтверждено договором на оказание юридических услуг от 03 марта 2023 года, заключенным между Автаевым Н.Н. и Кошелевой С.А., расписками в получении денежных средств от 03 марта 2023 года и 13 марта 2023 года, и размер которых соответствует критерию разумности, объему защищаемого блага, трудозатратам представителя.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Автаева Н. Н.ча к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик Пик-Тура», третье лицо Автаева И. П., о взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик Пик-Тура» (ИНН №) в пользу Автаева Н. Н.ча (паспорт №) неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 31 марта 2021 года по 04 августа 2021 года в размере 116 631 рубль 58 копеек, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 68 315 рублей 79 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, а всего взыскать 224 947 рублей 37 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик Пик-Тура» (ИНН №) в доход бюджета города окружного значения Нижневартовск государственную пошлину в размере 3 833 рубля.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты – Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нижневартовский городской суд.

Судья                               А.В.Артеменко