Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3437/2023 ~ М-2841/2023 от 05.10.2023

Дело №2-3437/2023

УИД 29RS0018-01-2023-004434-71

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2023 г.                             г. Архангельск

Октябрьский районный суд г. Архангельска

в составе председательствующего судьи Померанцевой А.А.,

при секретаре судебного заседания Хлопиной О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений <адрес> к Храбану Д. В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

у с т а н о в и л:

Департамент имущественных и земельных отношений <адрес> обратился в суд с иском к Храбану Д.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между <адрес>ю, от имени которой выступал истец и Евдокимовым А.А. был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 13 783 кв.м, категорий земель: земли населенных пунктов, разрешенного использования: под учебными зданиями, расположенного по адресу: <адрес>. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Евдокимов А.А. уведомил Департамент о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды ответчику. Государственная регистрация договора уступки прав и обязанностей произведена ДД.ММ.ГГГГ Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполняет, его задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 683 926 руб. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику также начислены пени в сумме 10 925 руб. 84 коп. На основании изложенного истец просил взыскать указанные выше суммы с ответчика.

Согласно постановлению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Департамент имущественных и земельных отношений <адрес> переименован в Министерство имущественных и земельных отношений <адрес>.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Евдокимов А.А.

Истец Министерство имущественных и земельных отношений <адрес> о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в суд своего представителя не направило, попросив рассмотреть дело в его отсутствие. В дополнительных объяснениях представитель истца указал, что спорный земельный участок в коммерческой (предпринимательской) деятельности не используется.

Ответчик Храбан Д.В. о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, мнение по существу иска не представил.

Третье лицо Евдокимов А.А. о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.

На основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между <адрес>ю в лице Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> и Евдокимовым А.А. был заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности <адрес>, из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 13 783 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, для использования в соответствии с установленным видом разрешенного использования: под учебными зданиями.

В соответствии с п.3.1 договора размер годовой арендной платы за участок составляет 1 307 287 руб. Размер арендной платы за второй и последующие годы аренды земельного участка рассчитывается путем корректировки суммы арендной платы предыдущего года на максимальный уровень инфляции, устанавливаемый на соответствующий финансовый год федеральным законом о федеральном бюджете.

Пунктом 3.2 предусмотрено, что арендная плата вносится ежеквартально до 15-го числа последнего месяца квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет. Арендная плата за последний квартал вносится не позднее срока уплаты для очередного квартала текущего года.

В соответствии с п.3.3. договора арендная плата начисляется с момента подписания договора, независимо от месяца, в котором была осуществлена государственная регистрация договора.

Согласно п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день выполнения денежного обязательства, от неуплаченной суммы на каждый календарный день просрочки.

В силу п.4.3.2 договора арендатора участка вправе передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам при условии уведомления арендодателя (л.д.12-14).

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных и земельных отношений <адрес> и Евдокимовым А.А. подписан акт приема-передачи земельного участка (л.д. 15).

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Евдокимов А.А. уведомил Департамент имущественных и земельных отношений <адрес> о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № Храбану Д.В. (л.д.29).

ДД.ММ.ГГГГ договор уступки зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.18-19).

Храбан Д.В. свои обязательства по договору аренды в части внесения арендной платы надлежащим образом не исполняет.

Размер арендной платы за 1 квартал 2023 года составил 340 073 руб. 70 коп., за второй квартал 2023 года – 340 073 руб. 70 коп.

Оплата за первый квартал подлежала внесению до ДД.ММ.ГГГГ, оплата за второй квартал – до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом имущественных и земельных отношений <адрес> ответчику направлена претензия об уплате задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 683 926 руб., а также пеней в сумме 10 925 руб. 84 коп.

До настоящего время задолженность ответчиком не погашена.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, на основании установленных в судебном заседании данных, суд приходит к выводу, что Храбан Д.В., являющийся арендатором по договору аренды земельного участка, надлежащим образом свои обязательства по внесению арендной платы за 1 и 2 кварталы 2023 года не исполнил, что дает истцу право требовать взыскания суммы арендной платы, а также пеней за нарушение обязательства по внесению такой платы.

Проверив представленный истцом расчет, суд находит его арифметически верным, произведенным в соответствии с условиями, заключенного договора аренды.

Контррасчет ответчиком не представлен.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 10 148 руб. 52 коп.

Руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск Министерства имущественных и земельных отношений <адрес> к Храбану Д. В. - удовлетворить.

Взыскать с Храбана Д. В. (№ №) в пользу Министерства имущественных и земельных отношений <адрес> (№ задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 683 926 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10 925 руб. 84 коп.

Взыскать с Храбана Д. В. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 10 148 руб. 52 коп.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Архангельска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Архангельска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Архангельска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                      А.А. Померанцева

Мотивированное решение по делу (будет) изготовлено 18 декабря 2023 г.