Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1247/2022 ~ М-446/2022 от 26.01.2022

16RS0049-01-2022-001255-29

                                            2.127

            Дело №2-1247/2022

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

24 марта 2022 года                                город Казань

Ново - Савиновский районный суд г. Казани РТ в составе:

председательствующего судьи              Султановой И.М.,

при секретаре судебного заседания         Игнатьевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вавиловой Н.Ю. к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани», Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Вавилова Н.Ю. обратилась в суд с иском к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование своего иска истец указала, что Вавилова Н.Ю., в соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от --.--.---- г. является единоличным собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: ... .... Квартира расположена на 8-м этаже 16-ти этажного ... ... года постройки.

В 2021 году истец самовольно произвела перепланировку в квартире. В результате этого вместо 5-ти комнатной с площадями: 9,2 кв.м.; 8,9 кв.м.; 10,2 кв.м.; 10,3 кв.м.; 19,9 кв.м., квартира стала 3-х комнатной с площадями: 18,4 кв.м.; 10,2 кв.м.; 10,2 кв.м.. На месте кладовки в коридоре и входа в кухню, истец возвела два встроенных шкафа. За счёт этого изменилась площадь коридора. Две самые маленькие комнаты были объединены в одну, что также повлекло изменение площади коридора.

В результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась на 2,7 кв.м. (до перепланировки 98,1 кв.м. после перепланировки 95,4 кв.м.), а жилая площадь увеличилась на 2,6 кв.м. (до перепланировки 58,5 кв.м. после перепланировки 61,1 кв.м.). Произведённая перепланировка улучшает условия проживания истца.

Перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания. Технические решения, принятые в проекте соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры.

На основании изложенного, истец просила сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: 420133, ... .... согласно технического паспорта жилого помещения Акционерного общества «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» от --.--.---- г., общей площадью 95,4 кв.м. и жилой площадью 61,1 кв.м., состоящей из 3-х жилых комнат 18,4 кв.м.; 10,2 кв.м.; 10,2 кв.м.; гостиной 22,3 кв.м.; кухни 16,2 кв.м.; коридор 7,6 кв.м.; коридор 6,3 кв.м.; ванна 2,6 кв.м.; туалет 0,9 кв.м.; шкаф 0,3 кв.м.; шкаф 0,4 кв.м.

Протокольным определением суда к рассмотрению дела в качестве соответчика привлечен Исполнительный комитет Муниципального образования города

В судебном заседании истец свои исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчиков МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани», Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани в судебном заседании просила в иске о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии отказать.

Представитель третьего лица АО «БТИ РТ» в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствие с пунктом 4 статьи 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.В судебном заседании установлено, что на основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от --.--.---- г. истец Вавилова Н.Ю. является собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: ... ....

В данной квартире была выполнена перепланировка, согласно которой произведены следующие работы: образование гостиной на плошали жилой комнаты и части площади коридора с организацией условной границы, разделением коридора на два, ликвидация кладовой и туалета, образование двух шкафов с изменением площади коридора, объединение двух жилых комнат в одну с изменением площади коридора.

Месторасположение жилых комнат, кухни, ванной комнаты и туалета остается без изменений. Вход в туалет предусмотрен из коридора.

Естественное освещение в кухне, жилых комнатах, гостиной предусмотрено посредством существующих оконных проемов. Ориентация окон жилых помещений квартиры до и после перепланировки двухсторонняя, остается без изменений.

Инженерные коммуникации существующие. Вытяжные отверстия вентканалов в кухне, ванной комнате и туалете имеются.

Изменение обшей плошали квартиры и ее помещений связано с перепланировкой и пересчетом площадей.

Набор помещений после перепланировки: 3 жилые комнаты (10,1; 10,2; 18.6 кв.м), гостиная (26,4 кв.м), кухня (11,9 кв.м), 2 коридора (8,2; 1,3 кв.м), туалет (0,8 кв.м), ванная комната (2,8 кв.м), 2 шкафа (0,6; 0,4 кв.м), 2 лоджии (3,7; 2,4 кв.м).

На основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы, проект перепланировки квартиры по адресу: ... ... соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Из ответа АО «БТИ РТ» представленного на запрос суда следует, что при проведении первичной технической инвентаризации многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... ... лоджии не были обследованы, в связи, с чем дверной проем на лоджию не был отображен. При этом последующих инвентаризациях дверной проем был отображен и не является самовольным. На основании вышеизложенного, ошибка в ранее подготовленных технических паспортах по состоянию на --.--.---- г., --.--.---- г. была исправлена.

Актом освидетельствования скрытых работ №-- от --.--.---- г. установлено, что работы в ... ... выполнены в соответствии с проектно-сметной документацией, стандартами, строительными нормами и правилами, отвечающими требованиям их приемки.

Из письменных материалов дела также следует, что необходимая документация для узаконения данной перепланировки имеется.

Проект перепланировки выполнен ООО «Проектная Мастерская АРКА», имеющим соответствующее свидетельство.

Ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы в ходе судебного разбирательства сторонами не заявлено.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, и то обстоятельство, что в судебном заседании не выявлены факты, свидетельствующие о нарушении перепланировкой квартиры прав и охраняемых законом интересов других лиц, либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца и удовлетворении ее иска.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194- 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Вавиловой Н.Ю. к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани», Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии ... ....

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд РТ в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Ново-Савиновский районный суд г. Казани.

Судья (подпись) Султанова И.М.