Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-106/2023 ~ М-60/2023 от 15.02.2023

Дело № 2-106/2023

УИД 75RS0019-01-2023-000142-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2023 года                            г. Сретенск

Сретенский районный суд Забайкальского края в составе

председательствующего судьи                 Шмакотиной А.В.,

при секретаре судебного заседания             Красовском С.А.,

с участием истца Попова В.А., представителя ответчика Пелепягиной О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Попова Виктора Анатольевича к администрации сельского поселения «Ботовское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Попов В.А. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указал, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован и проживает по адресу: Забайкальский край, Сретенский район, <адрес>. Данным жилым домом он владеет и пользуется добросовестно, открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, имущество из его владения никогда не выбывало, предполагал, что владеет имуществом как собственник. Дом перешел в его владение от колхоза «Ботовской». В период владения жилым домом он несет бремя его содержания, производит необходимый ремонт, в течение всего срока владения имуществом претензий от бывшего собственника или других лиц к нему не предъявлялись, о своих правах на дом никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имеется. Земельный участок, на котором расположен дом, находится в аренде. Признание права собственности необходимо для регистрации права собственности и внесения сведений в ЕГРН. Просит признать за ним право собственности на вышеуказанный жилой дом в силу приобретательной давности.

Истец Попов В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, суду пояснил, что жилой дом был предоставлен ему в 1999 году, в период его работы в колхозе «Ботовской», при этом каких-либо документов, подтверждающих передачу дома ему колхозом не выдавалось. Колхоз «Ботовской» прекратил деятельность примерно спустя год после его увольнения из колхоза, уволился он в 2001 году. Требований о возврате дома в собственность колхоза, также как и требований от каких-либо иных лиц в отношении дома ему никогда не предъявлялось. В доме проживал вместе со своей семьей – супругой и детьми. Земельный участок оформлен им в аренду. Несет бремя содержания дома, регулярно осуществляет в ремонт, на прилегающем земельном участке имеется огород, также им возведены хозяйственные постройки.

Представитель ответчика – администрации сельского поселения «Ботовское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края – глава администрации Пелепягина О.М. в судебном заседании указала, что полагает исковые требования обоснованными, пояснила, что Попов В.А. с 2001 года непрерывно владеет спорным домом, проживал там со своей семьей, в настоящее время проживает один, дом и земельный участок, на котором он расположен поддерживаются истцом в надлежащем состоянии. Иные лица о своих правах на дом в период владения им истцом не заявляли.

Выслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как следует из искового заявления и пояснений истца в судебном заседании ему в 1999 году колхозом «Ботовской», где он работал в это время, был предоставлен жилой дом по адресу: Забайкальский край, Сретенский район, <адрес>, при этом каких-либо документов о передаче дома истцу колхозом выдано не было.

Данное обстоятельство подтвердил и свидетель ФИО4, пояснивший, что он также как и истец работал в колхозе «Ботовской» и ему также было предоставлено жилье от колхоза, однако каких-либо документов на недвижимость по месту работы им выдано не было, впоследствии колхоз прекратил свою деятельностью

Как следует из трудовой книжки истца 29.12.1992 он был принят трактористом в АО «Ботовское»; 25.02.1998 АО «Ботовское» перерегистрировано в колхоз «Ботовской», в котором истец продолжил работу в названной должности; 22.02.2001 уволен по ст. 31 КЗоТ по собственному желанию (л.д. 17-33).

Как следует из архивной справки, выданной муниципальным архивом администрации муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края ДД.ММ.ГГГГ, колхоз «Ботовской», созданный в результате реорганизации АО «Ботовское», решением Арбитражного суда Читинской области от 13..12.2005 признан несостоятельным (банкротом), а решением Арбитражного суда Читинской области от 08.08.2006 определено завершить конкурсное производство в отношении колхоза «Ботовской» (л.д. 35).

По данным КГБУ «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» в реестре объектов технического учета нет данных о правах на объект недвижимости по адресу: Забайкальский край, Сретенский район, <адрес> (уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 8).

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № содержит следующую информацию: вид объекта недвижимости – здание; местоположение – Забайкальский край, Сретенский район, <адрес>; площадь – 67,2 м2; назначение – жилое; наименование – жилой дом; кадастровая стоимость – 538 800,86 руб.; кадастровые номера объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости – №; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из технического паспорта объекта недвижимости, расположенного по адресу: Забайкальский край, Сретенский район, <адрес>, следует, что объект недвижимости является жилым домом, общая площадь которого составляет 67,2 м2; назначение объекта недвижимости – жилое (л.д. 11-14).

Согласно справке, выданной частнопрактикующим оценщиком ФИО5 среднерыночная стоимость жилого дома по адресу: Забайкальский край, Сретенский район, <адрес> составляет 320 000 руб. (л.д. 7).

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № содержит следующую информацию: вид объекта недвижимости – земельный участок; адрес – Забайкальский край, Сретенский район, <адрес>; площадь – 3 559 +/- 21 м2; кадастровая стоимость – 135 099,64 руб.; кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости – №; категория земель – земли населенных пунктов; виды разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные»; данные о правообладателе отсутствуют; ограничение прав и обременение объекта недвижимости – аренда с ДД.ММ.ГГГГ на три года, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – Попов В.А.

Истцом представлен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края и Поповым В.А. в отношении земельного участка по адресу: Забайкальский край, Сретенский район, <адрес> с кадастровым номером №. Согласно договору указанный земельный участок предоставлен Попову В.А. в аренду на срок 3 года (л.д. 15-16).

В реестре федерального имущества жилой дом по адресу: Забайкальский край, Сретенский район, <адрес> отсутствует, что подтверждается ответом из МТУ Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия (исх. №-ГУ от ДД.ММ.ГГГГ).

По сведениям Департамента государственного имущества и земельных отношений в Забайкальском крае указанный жилой дом собственностью Забайкальского края не является (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ).

Собственностью муниципального района «Сретенский район» и сельского поселения «Ботовского» квартира по указанному адресу также не является, что подтверждается сообщениями администрации муниципального района «Сретенский район» и администрации сельского поселения «Ботовское» (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 5).

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией сельского поселения «Ботовское», по адресу: Забайкальский край, Сретенский район, с. <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, также по данному адресу зарегистрирована дочь ФИО1 – ФИО6, 1988 года рождения. Иных зарегистрированных и проживающих лиц нет (л.д. 6).

Как следует из похозяйственных книг за период с 1997 по 2023 годы, копии которых представлены в материалы дела, по адресу: <адрес> проживает Попов В.А. и члены его семьи, при этом сведения об их проживании указаны с 2000 года (л.д. 37-48).

В ходе судебного разбирательства, кроме вышеназванного свидетеля ФИО7, также в качестве свидетеля был допрошен ФИО8 Свидетели, проживающие в одном селе с истцом подтвердили, что Попов В.А. постоянно и непрерывно с начала 2000-х годов владеет и пользуется жилым домом по адресу: Забайкальский край, Сретенский район, <адрес>. Им известно, что дом был предоставлен Попову В.А. колхозом «Ботовской». Попов В.А. поддерживает дом и земельный участок, на котором он расположен в надлежащем состоянии, регулярно производит ремонт, обрабатывает земельный участок. О фактах, свидетельствующих о наличии претензий относительно дома со стороны третьих лиц, в том числе колхоза «Ботовской», им не известно.

Оценив представленные истцом доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Поповым В.А. жилым домом по адресу: Забайкальский край, Сретенский район, <адрес> как своим собственным нашел свое подтверждение. В ходе рассмотрения дела установлено, что истец сохраняет имущество от посягательства третьих лиц, обрабатывает земельный участок, на котором расположен дом, производит ремонт дома. Владение Поповым В.А. является открытым и непрерывным, так как он не скрывал факта владения, пользовался домом с 1999 года, то есть на протяжении более 15 лет, владел и пользовался этим недвижимым имуществом по его назначению. Попов В.А. является добросовестным владельцем жилого дома, поскольку не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, в связи с чем пользовался им на законных основаниях.

Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом государственной регистрации права собственности на дом.

Учитывая изложенное, принимая во внимание признание представителем ответчика исковых требований истца в полном объеме, суд находит требования Попова В.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Попова Виктора Анатольевича к администрации сельского поселения «Ботовское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Поповым Виктором Анатольевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Забайкальский край, Сретенский район, <адрес>, кадастровый №.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сретенский районный суд Забайкальского края.

Судья                                А.В. Шмакотина

Мотивированное решение изготовлено 07.03.2023