Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-294/2024 (2-2422/2023;) ~ М-1617/2023 от 07.07.2023

Дело № 2-294/2024

УИД: 91RS0018-01-2023-002050-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    26 марта 2024 года                                    г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе

                                    председательствующего судьи         Петренко Т.В.,

при секретаре                     Паладий Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Уютненский сельский совет Сакского района Республики Крым, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, по встречному иску ФИО3 к ФИО2, третьи лица: : Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Уютненский сельский совет Сакского района Республики Крым, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

В июле 2023 года ФИО2 обратился в суд с иском к                ФИО3, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Уютненский сельский совет Сакского района Республики Крым, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о выделе в натуре ? доли жилого дома, о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании решения Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № истцу принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, а именно: жилой дом лит. «А,а1,а2,а3» общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., хозяйственные строения: гараж лит. «Б», сарай лит. «В», котельная лит. «Г», летняя кухня лит. «Д», сарай лит. «Е», гараж лит. «Ж», погреб лит. «З».

Собственником еще 1/2 доли жилого дома является ответчик               ФИО3 на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок общей площадью 800 кв.м., на котором расположен спорный жилой дом, является муниципальной собственностью Уютненского сельского совета Сакского района Республики Крым.

Для решения вопроса о разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности между истцом и ответчиком было составлено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны договорились, что раздел жилого дома с кадастровым номером 90:11:220102:451 будет произведен следующим образом:

- ФИО2 приобретает в собственность жилой дом площадью               <данные изъяты> кв.м., состоящий из помещений: № площадью <данные изъяты> кв.м., № –                   <данные изъяты> кв.м.,     № – <данные изъяты> кв.м., № – <данные изъяты> кв.м., № – <данные изъяты> кв.м., № – <данные изъяты> кв.м,, № – <данные изъяты> кв.м., № – <данные изъяты> кв.м, № – <данные изъяты> кв.м., № – <данные изъяты> кв.м., указанные в прилагаемом к настоящему соглашению о плане раздела жилого дома по линии красного цвета А-Б.

- ФИО3 приобретает в собственность жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из помещений № площадью <данные изъяты> кв.м., № – <данные изъяты> кв.м., №– <данные изъяты> кв.м., № – <данные изъяты> кв.м., № – <данные изъяты> кв.м., № – <данные изъяты> кв.м., № – <данные изъяты> кв.м., № – <данные изъяты> кв.м., указанные в прилагаемом к настоящему соглашению плане раздела жилого дома по линии красного цвета А-Б.

Однако согласно уведомлению об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № № сторонам было отказано в постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества – жилые дома, расположенные по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., образуемые в результате раздела жилого дома с кадастровым номером №.

В настоящее время истец желает оформить правоустанавливающие документы по отдельному юридическому адресу в целом на объекты недвижимости, которые ему принадлежат, но оформить документы не может, так как юридически закрепленного соглашения о разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности между сторонами не достигнуто, также отсутствует соответствующее решение суда, что не позволяет истцу распоряжаться своим имуществом в полной мере.

Между истцом и ответчиком по делу сложился порядок пользования вышеуказанными объектами недвижимости, который совпадает с долями истца и ответчика, закрепленными в правоустанавливающих документах.

Истец просит:

- прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

- произвести выдел в натуре ? доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

- признать за ФИО2 право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из помещений: № – площадью <данные изъяты> кв.м., №– <данные изъяты> кв.м., № – <данные изъяты> кв.м., № – <данные изъяты> кв.м., № – <данные изъяты> кв.м., № – <данные изъяты>.м., № – <данные изъяты>.м., № – <данные изъяты>.м., № <данные изъяты> кв.м., № – <данные изъяты> кв.м., с учетом проведенной строительно-технической экспертизы.

В марте 2024 года ФИО3 обратилась в адрес суда со встречным исковым заявлением к ФИО2 третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Уютненский сельский совет <адрес> Республики Крым, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о выделе в натуре ? доли жилого дома, о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.

По вышеизложенным обстоятельствам, указанным истцом                 ФИО2, ответчик – истец по встречному иску ФИО3 просит:

- прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

- произвести выдел в натуре ? доли ФИО3 в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

- признать за ФИО3 право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из помещений: № площадью <данные изъяты> кв.м., № – <данные изъяты> кв.м., № – <данные изъяты> кв.м., № – <данные изъяты> кв.м., № – <данные изъяты> кв.м., № – <данные изъяты> кв.м., № – <данные изъяты> кв.м., № – <данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом, от ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и удовлетворении исковых требований в соответствии с выводами судебной строительно-технической экспертизы, против удовлетворения встречных исковых требований не возражал. От представителя ФИО3 - ФИО8 поступило заявление о рассмотрении дела без её участия, об отсутствии возражений в удовлетворении исковых требований ФИО2, об удовлетворении встречных исковых требований и принятия решения в соответствии с выводами судебной строительно-технической экспертизы.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, от представителя Администрации Уютненского сельского поселения Сакского района поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и вынесении решения в соответствии с действующим законодательством.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

На основании п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с п.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что решением Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО2 к Уютненскому сельскому совету Сакского района Республики Крым о включении недвижимого имущества в состав наследства, о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, за ФИО2 признано прав собственности в порядке наследования после смерти ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на:

- 1/2 доли жилого <адрес> Республики Крым, а именно жилой дом литер "А,а1,а2,а3" общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., хозяйственные строения гараж литер «Б», сарай литер «В», котельная литер «Г», летняя кухня литер «Д», сарай литер «Е», гараж литер «Ж», погреб литер «З»;

- 1/2 доли жилого <адрес> Республики Крым, а именно жилой дом литер «А,А1», общей площадью <данные изъяты> квм., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., хозяйственные строения сарай литер «Б», погреб литер «В», гараж литер «Г».

Согласно договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 купила у ФИО10 ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с соответствующей долей надворных построек. Согласно п. 2 Договора дом жилой площадью <данные изъяты> кв.м., обозначенный на плане под лит. «А», расположен на земле Уютненского сельского совета. При доме имеются надворные постройки: гаражи «Б» и «Ж», сарай «В», котельная «Г», летняя кухня «Д», сарай с уборной «Е», погреб «З». Сведения о договоре купли-продажи внесены в реестре Евпаторийского БТИ, реестровая книга №,реестровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН на здание от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, по ? доли в праве общей долевой собственности за каждым, являются стороны – ФИО2 и ФИО3

Согласно данным инвентарного дела № на домовладение № по <адрес>, предоставленного филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес>, установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год жилой дом лит. «А, а1, а2, а3» по адресу: <адрес> состоял из двух изолированных частей общей площадью помещений <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., со следующими характеристиками:

I: помещение № – коридор площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – туалет площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – ванная площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – подсобное площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – кухня площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – коридор площадью <данные изъяты> кв.м., № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., № жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью помещений <данные изъяты> кв.м.

II: помещение № – тамбур площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – санузел площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – кухня площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – коридор площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – лестничная клетка площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. общей площадью помещений <данные изъяты> кв.м.

Согласно открытым сведениям единого государственного реестра недвижимости росреестра, размещенных на официальном сайте росреестра в информационно-телекомуникационной сети «Интернет» (pkk.rosreestr.ru) и открытых данных справочной информация по объектам недвижимости в режиме online в единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках об объектах недвижимости внесены следующие сведения:

№ – жилой дом лит. «А», площадью <данные изъяты>.м, количество этажей - 1, адрес: <адрес>, р-н Сакский, <адрес>, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрировано за ФИО2 1/2 доли в праве общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ; зарегистрировано за ФИО3 1/2 доли в праве общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ;

№ – жилой дом лит. «А», площадью <данные изъяты>.м, количество этажей - 1, адрес: <адрес>, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ.

№ – нежилое здание - гараж лит. «Ж», площадью <данные изъяты>.м, количество этажей - 1, адрес: <адрес>, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ.

№ – сооружение - погреб лит. «З», площадью застройки <данные изъяты>.м, адрес: <адрес>, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ

№ – нежилое здание – летняя кухня лит. «Д», площадью <данные изъяты>.м, количество этажей - 1, адрес: <адрес>, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ.

№ – нежилое здание - котельная лит. «Г», площадью <данные изъяты>.м, количество этажей - 1, адрес: <адрес>, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ.

№ – нежилое здание – сарай с уборной лит. «Е», площадью <данные изъяты>.м, количество этажей - 1, адрес: <адрес>, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ.

№ – нежилое здание - гараж лит. «Б», площадью <данные изъяты>.м, количество этажей - 1, адрес: <адрес>, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ.

№ – нежилое здание - сарай лит. «В», площадью <данные изъяты>.м, количество этажей - 1, адрес: <адрес>, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ

№ – земельный участок площадью <данные изъяты>.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес: <адрес>, зарегистрировано за ФИО3 право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках об объекта недвижимости содержит сведения о контуре границ земельного участка с кадастровым номером 90:11:220102:1483.

Каких-либо правоустанавливающих документов о разделе жилого дома, поставленного на технический учет в БТИ, не имеется.

В силу ч.1 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.)

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относится:1) жилой дом, часть жилого дома 2) квартира, часть квартиры 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таковом здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таковом обособленном помещении.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количеством которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Согласно письму Минэкономразвития РФ от 17 октября 2011 года №ог-д23-1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки» Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу определения статуса жилого дома блокированной застройки и в пределах своей компетенции сообщает, что согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количеством которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилые дома блокированной застройки отражаются как индивидуально-определенные здания, если они имеют количество этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количеством которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельн6ом участке и имеет выход на территорию общего пользования. В соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов, рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт. Коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а так же индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 № 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:

- не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

- не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;

- имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

При этом согласно строительным нормам и правилам "Здания жилые многоквартирные" (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23.06.2003 № 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

В этой связи, на мой взгляд, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

Из обращения следует, что помещения (квартиры) могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройки, а многоквартирный дом может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки.

Судом по ходатайству представителя истца по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам эксперта к заключению судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ:

Имеет ли объект недвижимости - жилой <адрес>, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, признаки жилого дома блокированной застройки?

Исследуемый жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки, образован примыканием блоков один к другому, предназначенных для проживания одной семьи, имеющие одну общую стену без проемов с соседним блоком, представляющие собой законченный объёмно-планировочный элемент, как в строительном, так и инженерном отношении, имеющие самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющие общих с соседним жилым блоком подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком, помещения общего пользования в исследуемом здании отсутствуют.

Имеется ли техническая возможность произвести раздел жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, выделив ФИО2 ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом?

Учитывая застройку земельного участка, правоустанавливающие документы, архитектурно-планировочную организацию исследуемой территории, взаимное расположение строений в структуре земельного участка, основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов на рассмотрение суда предлагается единственный вариант раздела жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>:

ФИО2 предлагается выделить в собственность в жилом доме помещения по их назначению:

помещение № – коридор площадью <данные изъяты>.м, помещение № – санузел площадью <данные изъяты>.м, помещение № – столовая площадью <данные изъяты>.м, помещение № – кухня площадью <данные изъяты>.м, помещение № – коридор площадью <данные изъяты>.м, № – жилая комната площадью <данные изъяты>.м; № – жилая комната площадью <данные изъяты>.м; № – жилая комната площадью <данные изъяты>.м; № – жилая комната площадью <данные изъяты>.м, общей площадью помещений <данные изъяты> кв.м;

ФИО3 предлагается выделить в собственность в жилом доме помещения по их назначению:

помещение № – тамбур площадью <данные изъяты>.м, помещение № – санузел площадью <данные изъяты>.м, помещение № – кухня площадью <данные изъяты>.м, помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты>.м, помещение № – коридор площадью <данные изъяты>.м, помещение № – лестничная клетка площадью <данные изъяты>.м, помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты>.м, помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты>.м общей площадью помещений <данные изъяты> кв.м.

При предложенном варианте раздела жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, нет необходимости выполнять работы по переустройству и перепланировке.

Возможно ли признать предполагаемую к выделу ? в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащую ФИО2, расположенную по адресу: <адрес> - блоком жилым индивидуальным, соответствует ли выделенный блок признакам индивидуального жилого дома?

Часть жилого дома, предлагаемая к выделу ФИО2 в результате раздела жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> состоящая из помещений по их назначению: помещение помещение № – коридор площадью <данные изъяты>.м, помещение № – санузел площадью <данные изъяты>.м, помещение № – столовая площадью <данные изъяты>.м, помещение № – кухня площадью <данные изъяты>.м, помещение № – коридор площадью <данные изъяты>.м, № – жилая комната площадью <данные изъяты>.м; № – жилая комната площадью <данные изъяты>.м; № – жилая комната площадью <данные изъяты>.м; № – жилая комната площадью <данные изъяты>.м, общей площадью помещений <данные изъяты> кв.м. и часть жилого дома, предлагаемая к выделу ФИО3 в результате раздела жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> состоящая из помещений по их назначению: помещение № – тамбур площадью <данные изъяты>.м, помещение № – санузел площадью <данные изъяты>.м, помещение № – кухня площадью <данные изъяты>.м, помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты>.м, помещение № – коридор площадью <данные изъяты>.м, помещение № – лестничная клетка площадью <данные изъяты>.м, помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты>.м общей площадью помещений <данные изъяты> кв.м представляет собой законченный объёмно-планировочный элемент, как в строительном, так и инженерном отношении, имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальное подключение к внешним сетям, не имеют общих с соседним жилым блоком подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком, предназначены для проживания одной семьи, расположены на изолированном земельном участке, являются жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух обособленных (самостоятельных) объектов недвижимости, каждый имеет выход на изолированный участок, в исследуемых помещениях созданы условия для отдыха, сна, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище, что соответствует п.4.5 СП 55.13330.2016, в них предусмотрено отопление, вентиляция, водоснабжение, электроснабжение, площади помещений соответствуют площадям указанных в п.6.1 СП 55.13330.2016, помещения имеют эвакуационный выход на улицу, естественное освещение обеспечено в жилых комнатах и кухне. Состав исследуемых помещений их площади распределены по эксплуатации согласно их назначению, соответствуют признакам жилого дома.

Предполагаемая к выделу ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащая ФИО2, расположенная по адресу: <адрес> является блоком жилым автономным и соответствует признакам индивидуального жилого дома, со следующими учетными характеристиками:

учетные характеристики объекта недвижимости в результате раздела, жилого дома по адресу: <адрес> предлагаемого в собственность ФИО2:

вид объекта недвижимости – здание;

назначение – жилой дом

вид разрешенного использования – дом блокированной застройки

площадь здания – <данные изъяты> кв.м.

количество этажей - 1

материал наружных стен - из природного камня

год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ

адрес объекта недвижимости: <адрес>.

Учетные характеристики объекта недвижимости в результате раздела, жилого дома по адресу: <адрес> предлагаемого в собственность ФИО3:

вид объекта недвижимости – здание;

назначение – жилой дом

вид разрешенного использования – дом блокированной застройки

площадь здания – <данные изъяты> кв.м.

количество этажей - 1

материал наружных стен - из природного камня

год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ

адрес объекта недвижимости: <адрес>.

Будут ли соответствовать помещения (части) объекта недвижимости, принадлежащие ФИО2, находящееся по адресу: <адрес>, градостроительным, санитарным, противопожарным, земельным и иным нормам и правилам, применяемым для дома блокированной застройки?

Объект недвижимости – блок жилой автономный, предлагаемый к образованию, в результате раздела жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, выделенный в собственность ФИО2 и блок жилой автономный, предлагаемый к образованию, в результате раздела жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, выделенный в собственность ФИО3 соответствует строительным нормам и правилам, установленным в Российской Федерации, и нормам и правилам, применяемые для жилых домов блокированной застройки, которые регламентируются Сводом Правил 55.13330.2016. «Свод правил. Дома жилые одноквартирные», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространение пожара на объектах защиты», СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений», ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», требованиям, которым должно отвечать жилое помещение, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, а также установленным предельным параметрам разрешенного строительства согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования Уютненское сельское поселение Сакского района Республики Крым, являющимися частями Национальных стандартов и Сводами Правил, входящими в перечень стандартов, обязательного исполнения.

Объект недвижимости – блок жилой автономный, предлагаемый к образованию, в результате раздела жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, выделенный в собственность ФИО2 и блок жилой автономный, предлагаемый к образованию, в результате раздела жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, р-н Сакский, <адрес>, выделенный в собственность ФИО3 не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы граждан и иных лиц, отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни и здоровью граждан вследствие разрушения или потери устойчивости зданий или их частей, дальнейшая эксплуатация обеспечивает безопасное пребывание граждан в таких зданиях, с технической точки зрения права третьих лиц - не нарушаются.

В случае наличия объектов самовольного строительства (переоборудования, перепланировки) эксперту необходимо указать о них в экспертизе (какие это объекты, где находятся, иную информацию), при проведении экспертизы объекты самовольного строительства не учитывать?

В рамках исследования вопроса о наличии объектов самовольного строительства (переоборудования, перепланировки) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> проведен анализ сведений относительно характеристик жилого дома, содержащихся в материалах гражданского дела, в сведениях копии инвентарного дела, при определении объектов самовольно выстроенных, наличия работ по переоборудованию/перепланировки за основу принимались документы на недвижимое имущество, имеющиеся в материалах гражданского дела и инвентарного дела, при проведении осмотра установлено, что в домовладении по адресу: <адрес> объекты самовольного строительства (переоборудования, перепланировки в жилом доме) отсутствуют.

В исследовательской части заключения эксперта установлено, что сторонами по делу (совладельцами жилого дома) фактически определен порядок пользования земельным участком, на котором расположен исследуемый жилой дом по адресу: <адрес>, каждый участок огражден по периметру забором, индивидуально-определенная часть жилого дома имеет вход-выход на обособленный земельный участок.

Выводы эксперта сторонами не оспаривались.

    Оценивая указанное заключение эксперта, суд учитывает, что при проведении исследования экспертом приняты во внимание все материалы гражданского дела, представленные на экспертизу, и им сделан соответствующий анализ, что отражено в исследовательской части заключения эксперта. Экспертиза проведена полно, объективно, достаточно ясно, квалификация и уровень знаний эксперта сомнений у суда не вызывает, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что заключение эксперта является допустимым доказательством.

Согласно части 2 статьи 13 ГПК РФ вступившее в законную силу судебные постановления, а так же законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежит неукоснительному исполнению на всей территории Российской федерации.

Согласно ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закона N 218-ФЗ) в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате, в том числе, раздела объекта недвижимости, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются: судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения (п.4 ч.8).

В силу положений Закона N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, а также с учетом пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости). При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки-это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством, в том числе Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются. В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому. Следовательно, если жилой дом отнести к жилому дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Исходя из установленных обстоятельств, с учетом выводов эксперта, суд приходит к выводу, что жилой <адрес> в <адрес> Республики Крым является домом блокированной застройки, в связи с чем, имеются основания для удовлетворения иска ФИО2, встречного иска ФИО3 о признании домовладения домом блокированной застройки и признании на него права собственности в соответствии долями сторон и сложившимся порядком пользования.

Истцом и его представителем, ответчиком – истцом по встречному иску не заявлялись требования о взыскании судебных расходов, в связи с чем, судом данный вопрос не рассматривался.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 320-321 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации, суд

        РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 и встречные исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом лит. «А» площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО2, объектом жилой недвижимости в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки».

Признать ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО3, объектом жилой недвижимости в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки».

Признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество, а именно на жилой дом-блок в составе жилого дома блокированной застройки площадью помещений 82,0 кв.м., состоящий из помещений: № – коридор площадью <данные изъяты> кв.м., № – санузел площадью <данные изъяты> кв.м., № – столовая площадью <данные изъяты> кв.м., № – кухня площадью <данные изъяты> кв.м., № – коридор площадью <данные изъяты> кв.м., № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на недвижимое имущество, а именно на жилой дом-блок в составе жилого дома блокированной застройки площадью помещений <данные изъяты> кв.м., состоящий из помещений: № – тамбур площадью <данные изъяты> кв.м., № – санузел площадью <данные изъяты> кв.м., № – кухня площадью <данные изъяты>.м., № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., № – коридор площадью <данные изъяты> кв.м., № – лестничная клетка площадью <данные изъяты> кв.м., № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 26.03.2024 г.

Судья                                                                                           Т.В. Петренко