Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-237/2024 (2-1724/2023;) ~ М-1473/2023 от 14.12.2023

к делу № 2-237/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2024 года                                                                                г. Адыгейск

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе

председательствующего судьи Берзегова Б.В.,

при секретаре Шеуджен А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к Управлению Росреестра по <адрес> об аннулировании регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к Управлению Росреестра по <адрес> об аннулировании регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В обоснование иска истец указал, ДД.ММ.ГГГГ Теучежским районным судом Республики Адыгея рассмотрено исковое заявление АО «ДОМ.РФ» к Батмен З.И., Батмен О.В., и принято решение о взыскании задолженности и обращения взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности Батмен З.И., Батмен О.В., установлен способ реализации путем публичных торгов.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем МО УФССП России по <адрес> на основании исполнительного листа серии ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Теучежским районным судом Республики Адыгея по делу №, возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении Батмен З.И. в интересах: АО «ДОМ.РФ», предмет исполнения: Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г Адыгейск, ул Чайковского, <адрес>, кадастровый №, находящуюся в совместной собственности Батмен З.И., Батмен О.В., путем продажи с публичных торгов.

В рамках указанного исполнительного производства имущество должников -Батмен З.И., Батмен О.В. (вышеуказанная квартира) на публичных торгах не было реализовано.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи нереализованная квартира должников была передана взыскателю АО «ДОМ.РФ».

ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда Республики Адыгея по делу № А01-1463/2021 Батмен З.И. признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества.

ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда Республики Калмыкия по делу № А01-1463/2021 требования АО «ДОМ.РФ» о выплате задолженности по Договору займа №-ИЗ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 359 085,94 руб. включены в третью очередь реестра требований кредиторов Батмен З.И., как обеспеченные залогом имущества должника - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ третьим лицом, ИП ФИО5, по договору займа №-ИЗ от ДД.ММ.ГГГГ внесена сумма в размере 1 359 085,94 руб. Таким образом требования АО «ДОМ.РФ», включенные в реестр требований кредиторов Батмен З.И. в размере 1 359 085, 94 руб., полностью погашены третьим лицом за счет собственных средств.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес финансового управляющего направлено заявление о внесении в реестр требований кредиторов Должника сведений о полном погашении требования АО «ДОМ.РФ».

ДД.ММ.ГГГГ АО «ДОМ.РФ» подало в МБУ «МФЦ городского округа Мытищи» <адрес> пакет документов по нереализованному недвижимому имуществу.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, и поскольку документы по нереализованному имуществу, а именно вышеуказанной квартиры на регистрацию были сданы ошибочно, с целью восстановления прав собственников Батмен З.И., Батмен О.В. истец просит суд: аннулировать регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации и зарегистрировать право общей совместной собственности Батмен З.И., Батмен О.В. на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из 3 (трех) комнат, общей площадью 62, 6 кв.м., расположенную на 5 этаже 5-ти – этажного дома, с кадастровым номером 01:09:0103015:395

В судебное заседание истец АО «ДОМ.РФ», надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направил.

Управление Росреестра по Республики Адыгея, надлежаще извещенное о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направило, ранее в адрес суда поступил отзыв на иск, в котором Управление Росреестра по Республики Адыгея считает себя ненадлежащим ответчиком по делу.

Третьи лица - Батмен З.И., Батмен О.В., надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Информация о судебном заседании опубликована на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

    Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Так, как установлено судом и подтверждается материалами дела, решением Теучежского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № постановлено:

«Взыскать солидарно с Батмен ФИО7 и Батмен ФИО6 в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору №- ИЗ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 898 851, 30 руб.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество квартиру, общей площадью 62, 6 кв. м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Батмен З.И. и Батмен О.В. - путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 404 800 руб.

Взыскать с Батмен ФИО8 и Батмен ФИО9 в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 188, 51 руб., то есть по 9 094, 26 руб. с каждого.» (далее по тексту так же Решение суда).

Указанное Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

На основании Решения суда, ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем МО УФССП России по <адрес> было возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении Батмен З.И. в интересах: АО «ДОМ.РФ», предмет исполнения: Обращение взыскания на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 63, 6 кв.м., по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов.

В связи с тем, что вышеуказанная квартира на публичных торгах не была реализована, ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи она была передана взыскателю АО «ДОМ.РФ».

ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда Республики Адыгея по делу № А01-1463/2021 Батмен З.И. признан несостоятельным (банкротом), и в отношении него введена процедура реализации имущества.

ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда Республики Калмыкия по делу № А01-1463/2021 требования АО «ДОМ.РФ» о выплате задолженности по Договору займа №-ИЗ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 359 085, 94 руб. включены в третью очередь реестра требований кредиторов Батмен З.И., как обеспеченные залогом имущества должника - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ третьим лицом, ИП ФИО5, по договору займа №-ИЗ от ДД.ММ.ГГГГ внесена сумма в размере 1 359 085, 94 руб.

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 345 «Об утверждении Общих правил ведения арбитражным управляющим реестра требований кредиторов», в случае полного погашения требования кредитора или отказа кредитора от требования в соответствующей записи реестра делается отметка об исключении требования кредитора с указанием даты и основания для исключения».

Учитывая изложенное, требования АО «ДОМ.РФ», включенные в реестр требований кредиторов Батмен З.И. в размере 1 359 085, 94 руб., полностью погашены третьим лицом за счет собственных средств.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес финансового управляющего направлено заявление о внесении в реестр требований кредиторов Должника сведений о полном погашении требования АО «ДОМ.РФ».

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ АО «ДОМ.РФ» ошибочно подало в МБУ «МФЦ городского округа Мытищи» <адрес> пакет документов по нереализованному недвижимому имуществу - квартире.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При таких обстоятельствах, учитывая, что обращение взыскания на залоговое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, переход права собственности на которую ко взыскателю АО «Дом.РФ» было обусловлено ошибочной подачей истцом документов в МБУ «МФЦ городского округа Мытищи» <адрес>, принимая во внимание, что долг по договору займа перед истцом погашен в полном объеме, суд приходит к выводу, что единственным способом восстановления прав Батмен З.И., Батмен О.В. на данное имущество является удовлетворение заявленных требования об аннулировании в ЕГРН регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности АО «ДОМ.РФ» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, и восстановлении в ЕГРН регистрационной записи о правах Батмен З.И., Батмен О.В. на спорную квартиру (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление АО «ДОМ.РФ» к Управлению Росреестра по <адрес> об аннулировании регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним – удовлетворить.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности АО «ДОМ.РФ» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись о правах Батмен ФИО10 и Батмен ФИО11 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 12 февраля 2024 года.

Председательствующий