Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-488/2023 (2-1781/2022;) ~ М-1505/2022 от 21.10.2022

Дело № 2-488/2023

УИД: 91RS0011-01-2022-002895-98

Р Е Ш Е Н И Е

и м е н е м    Р о с с и й с к о й    Ф е д е р а ц и и

пгт Красногвардейское                                     11 мая 2023 г.

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи            Сангаджи-Горяева Д.Б.,

при ведении протокола помощником судьи    Мухетдиновой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жарикова А.К. к администрации Ровновского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым, Чернобыльской В.П., Пашкову В.А., Адживалиеву Ю.Я., Джумалиевой У.Ю., Адживалиеву Ш.Ю., Адживалиевой Н.К. о признании права собственности на часть жилого дома в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ДД.ММ.ГГГГ Жариков А.К. обратился в суд с данным иском, мотивировав тем, что в 2007 году приобрёл 1/4 долю в домовладении по адресу: Республика Крым, <адрес>, без составления письменного договора у Чернобыльской В.П. Денежные средства за дом уплачены в полном объёме, однако оформить документы по продаже не успели. Бывший собственник никаких действий по сохранности, ремонту, осуществлению коммунальных платежей не предпринимал. С 2007 года он открыто владеет имуществом, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало. Совместно с членами своей семьи проживает в указанном домовладении по настоящее время, то есть на протяжении 15 лет. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу не поступало, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Просил суд признать за ним в силу приобретательной давности право собственности на 1/4 доли жилого дома, площадью 176,7 кв.м., расположенного по адресу: Республика Крым, <адрес>, кадастровый номер: №.

Стороны и представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, надлежащим образом извещённые о дате, времени и месте проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

При этом, в силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности в порядке приобретательной давности при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся, а собственник отказался от вещи или утратил к ней интерес. Не препятствует приобретению права в такой ситуации и наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п. (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 17.09.2019 N 78-КГ19-29).

В ходе судебного разбирательства установлено, что с августа 2007 года по настоящее истец Жариков А.К. фактически проживает, владеет и пользуется 1/4 доли жилого дома, кадастровый номер: №, по адресу: Республика Крым, <адрес>.

Вместе с тем титульным собственником спорного имущества является Чернобыльская В.П., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию, сведениями филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Джанкое и Единого государственного реестра недвижимости.

В техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу: <адрес>, указано, что дом фактически является четырёхквартирным, его общая площадь 176,2 кв.м.

Из акта депутата Ровновского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что с 2007 года по настоящее время Жариков А.К. фактически проживает по адресу: Республика Крым, <адрес>.

Судом установлено, что сособственниками жилого дома являются Чернобылькая В.П. (1/4 доли), Пашков В.А. (1/4 доли), собственниками иной 1/4 доли, обозначенной в техническом паспорте как квартира №, являются Адживалиев Ю.Я., Адживалиева У.Ю., Адживалиев Ш.Ю. и Адживалиева Н.К.

Ответчики Адживалиев Ю.Я., Джумалиева (Адживалиева) У.Ю., Адживалиев Ш.Ю. и Адживалиева Н.К. в письменных заявлениях обстоятельства, изложенные в иске подтвердили, и не возражали против удовлетворения иска.

Исследовав и оценив в соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ все представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что Жариков А.К. добросовестно владеет, открыто и непрерывно пользуется 1/4 частью дома более 15 лет, несёт бремя содержания имущества, титульный собственник не претендует. Суд приходит к выводу о том, что у истца отсутствуют иные основания для приобретения права собственности на спорную часть дома кроме, как признания права собственности на него в порядке приобретательной давности.

При данных обстоятельствах, исковые требования Жарикова А.К. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учётом изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Жарикова А.К. удовлетворить.

Признать за Жариковым А.К., паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>, в силу приобретательной давности право собственности на 1/4 доли жилого дома, литер А, общей площадью 176,2 кв.м. по адресу: Республика Крым, <адрес>, кадастровый номер: №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Красногвардейский районный суд Республики Крым.

Мотивированное решение составлено 18.05.2023.

Председательствующий          (подпись)            Д.Б. Сангаджи-Горяев