Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-697/2023 ~ М-402/2023 от 26.04.2023

Дело № 2-697/2023

УИД 05RS0005-01-2023-000573-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Буйнакск                          20 июня 2023 г.

Буйнакский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Амирханова Р.А.,

при секретаре судебного заседания Абдулаевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гаджимурадовой Перзият Камиловны к Администрации городского округа «город Буйнакск» о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Гаджимурадова П.К. обратилась в суд с вышеуказанным иском к Администрации городского округа «город Буйнакск» по тем основаниям, что

согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 71.3 кв. м. В целях обеспечения размещения транспортного средства она в 2004 г. самовольно, то есть без разрешения Администрации ГО «город Буйнакск», возвела на земельном участке с кадастровым номером 05:44:000038:271, являющемся придомовой территорией указанного многоквартирного дома, постройку - гараж общей площадью 30 кв. м.

По поводу узаконения самовольной постройки она обратилась в Администрацию ГО «город Буйнакск». Письмом врио начальника МКУ УАГИЗО от 12 апреля 2023 г. № 241 ей отказано в узаконении постройки, поскольку она является самовольной.

    Считает, что все условия, предусмотренные ч. 3 ст. 222 ГК РФ для узаконения постройки ею при строительстве гаража по адресу: <адрес>, соблюдены. Постройка возведена в пределах границ земельного участка, являющегося придомовой территорией <адрес>. Как собственник квартиры в указанном доме она также является наряду с другими собственниками квартир и собственником земельного участка - придомовой территории. Таким образом, земельный участок, на котором возведена пристройка, находится в ее собственности. Предназначения участка позволяет возводить на нем гараж.

    Самовольная постройка соответствуют установленным нормам и требованиям, ничьих прав не нарушает и пригодна для эксплуатации в качестве гаража. К такому выводу она приходит исходя из того, что никто никаких претензий по поводу этой постройки не заявлял с момента ее постройки, то есть с 2004 г. Все соседи - собственники квартир в доме согласны с сохранением постройки. Просит признать за ней, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на самовольную постройку - гараж общей площадью 30 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, № «а».

    Истица Гаджимурадова П.К. просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик - Администрация городского округа «город Буйнакск», надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направила, о причинах неявки представителя не сообщила, возражений по иску не представила.

На основании ст.167 ГПК Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть дело без участия сторон.

Изучив материалы дела, суд считает, что требования Гаджимурадовой П.К. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, согласно исковому заявлению и исследованным в суде документам, представленным в обоснование иска, следует, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Гаджимурадова П.К. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 71.3 кв. м. В целях обеспечения размещения транспортного средства Гаджимурадовой П.К. в 2004 г. самовольно, то есть без разрешения Администрации ГО «город Буйнакск», на земельном участке с кадастровым номером 05:44:000038:271, являющемся придомовой территорией указанного многоквартирного дома, осуществлено строительство постройки - гаража общей площадью 30 кв. м. По поводу узаконения самовольной постройки Гаджимурадова П.К. обратилась в Администрацию ГО «город Буйнакск». Письмом врио начальника МКУ УАГИЗО от 12 апреля 2023 г. № 241 Гаджимурадовой П.К. отказано в узаконении постройки, поскольку она является самовольной. Собственники квартир в многоквартирном доме, в котором у истицы имеется квартира, и на придомовой территории которого осуществлена постройка гаража, согласны с возведением и сохранением постройки Гаджимурадовой П.К.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая требования приведенной нормы права, суд считает обоснованными требования Гаджимурадовой П.К., поскольку в суде установлено, что самовольная постройка истицей возведена на находящемся у нее в общей долевой собственности земельном участке, допускающем строительство на нем гаража. Другие участники общей долевой собственности согласны с сохранением постройки Гаджимурадовой П.К., осуществленной в 2004 г., то есть более 18 лет назад. Постройка истицы угрозу жизни и здоровью граждан не создает, соответствует нормам, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, а также пригодна к эксплуатации.

    При указанных обстоятельствах суд считает возможным признать за Гаджимурадовой П.К. право собственности на указанную самовольную постройку.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к Администрации городского округа «город Буйнакск» о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой г. Буйнакска ДАССР (паспорт 82 11 002529, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>) право собственности на самовольную постройку - гараж общей площадью 30 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, № «а», на земельном участке с кадастровым номером 05:44:000038:271.

Настоящее решение суда является основанием для ввода указанного объекта в эксплуатацию и регистрации права собственности на него.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Р.А. Амирханов