Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5058/2022 (2-11601/2021;) ~ М-9836/2021 от 13.12.2021

    УИД- 78RS0015-01-2021-012696-86

Дело № 2-5058/2022                               01 июня 2022 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Завьяловой Т.С.

при секретаре Суваровой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общество с ограниченной ответственностью «Всеволожская управляющая Компания» к Лавруку Роману о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов,

                                                  У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Всеволожская управляющая Компания», уточнив требования в порядке статьи 39 ГПК РФ, обратился в суд к ответчику Лавруку Роману о взыскании задолженности по договору аренды № от 09.08.2021 г. части нежилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Разметелевское сельское поселение, <адрес>, литер Д (часть помещения) в размере 784 448,48 руб., неустойки за просрочку оплаты по состоянию на 15.05.2022 г. в размере 608 153,93 руб., государственной пошлины в размере 15 238 руб., расходов по оплате юридических услуг 15 000,00 руб.. Требования истца обоснованы неисполнением ответчиком обязательств по заключенному договору, а также невозвратом имущества истцу.

В судебное заседание представить истца не явился, о слушании дела извещен, ранее участвуя в процессе требования поддержал в полном объеме, с учетом уточнения иска.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по адресу, указанному в договоре, повестку не получил, отзыв на иск ответчик не представил, согласно информации ЦАБ по Санкт – Петербургу и Ленинградской области место жительства ответчика суду не известно, по адресу, указанному в договоре не зарегистрирован, в связи с чем, в порядке ст. 50 ГПК РФ для защиты прав и законных интересов ответчика судом назначен адвокат.

Представитель ответчика адвокат Лодейкина Е.М. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, на основании недоказанности фактических обстоятельств истцом.

Суд заслушав сторону ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца по следующим основаниям.

В соответствии с положением ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Обстоятельства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (ст.309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст.310 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 09.08.2021 г. между сторонами был заключен договор аренды №3 на часть земельного участка площадью 308,56 кв.м. и часть нежилое помещение площадью 238,45 кв.м., согласно Акту приема-передачи, подписанному обеими сторонами, объект принят в аренду Арендатором 09.08.2021 г.

В соответствии с условиями договора по п. 2.1.2 Арендатор обязан оплатить обеспечительный платеж в течении 5 (пяти) календарных дней с даты подписания договора в размере 60 000,00 руб.

Согласно п. 2.1. договора, ежемесячная арендная плата за пользование объектом состоит из основной и переменной частей. Основная часть установлена в размере 60 000,00 руб. и оплачивается до 5-го (пятого) числа оплачиваемого месяца, переменная часть устанавливается в размере стоимости коммунальных и эксплуатационных услуг и оплачивается до 10-го (десятого) числа месяца.

Арендная плата начинает начисляется Арендатору с даты прима-передачи объекта, и прекращает начисляется со дня следующего за днем подписания сдачи-приемки объекта. Поскольку сторонами не был подписан акт сдачи-приемки объекта, и имущество арендатора находится на территории объекта, арендная плата продолжает начисляться. Доказательств обратного не представлено ответчиком.

За период с 09.08.2021 г. по 12.05.2021 г. арендная плата составила 784 448,48 руб., складывается из обеспечительного платежа 60 000 руб., арендной платы за период с августа 2021 г. по апрель 2022 года: из которой 524 516,13 руб. – основная часть арендной платы, 199 932,35 руб. – переменная часть арендной платы. Ответчик не произвел оплату обеспечительного платежа и арендной платы за весь период, задолженность ответчика по договору, согласно представленного истцом расчета, составила 784 448,48 руб.. Поскольку доказательств внесения платы стороной ответчика не представлено, требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 4.2. договора, в случае нарушения сроков перечисления арендной платы, Арендатор должен выплатить Арендодателю неустойку в размере 0,5% от суммы, по которой допущена просрочка, за каждый день просрочки. По расчетам истца размер неустойки на 12.05.2022 г. составляет 608 153,93 руб.

Истец посредством электронной почты и почты России направлял бухгалтерские документы ответчику. Ответчик обязан рассмотреть предоставленные документы и вернуть подписанный со своей стороны экземпляр истца в течение 5 (пяти) календарных дней с момента получения. В случае немотивированного отказа от подписания, документы считаются составленным и принятым надлежащим образом.

15.10.2021 г. истцом в адрес ответчика была направлены претензия с предложение добровольно погасить задолженность, и требование об освобождении арендуемого объекта.

Оставление данной претензии и требования истца без ответа послужило основанием для обоснованного обращения истца в суд.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно расчету истца неустойка, предусмотренная договором за просрочку оплаты по состоянию на 15.05.2022 г. составляет 608 153,93 руб..

Учитывая, что ответчик не представил возражений суду, обоснование нарушение сроков исполнения обязательств, длительность неисполнения, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в данной части в полном объеме, оснований для снижения неустойки не имеется.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии со статьей 94 ГПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В качестве доказательства понесенных судебных издержек истец представил договор об оказании юридических услуг № от 20.10.2021 г. с Приложением №1, платежное поручение №14 от 25.10.2021 г.

Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Таким образом, при рассмотрении вопроса о взыскании судебных расходов, суд обязан оценить соразмерности и разумность расходов, а также баланс интересов сторон. Для установления критерия разумности рассматриваемых расходов суд оценивает их соразмерность применительно к условиям договора на оказание услуг, характера услуг, оказанных в рамках этого договора для целей восстановления нарушенного права.

Проанализировав представленные в дело доказательства, суд с учетом требований о разумности, необходимости (целесообразности) для защиты субъективного права стороны по делу и соразмерности взыскиваемых судебных расходов, принимая во внимание фактические понесенные расходы, характер и степень сложность спора, объем оказанных представителем услуг, связанных с участием представителя в суде, количество составленных документов, полное удовлетворение заявленных истцом требований, счел подлежащими возмещению судебные расходы в сумме 15 000,00 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований и с ответчика подлежит взысканию сумма 15 238 рублей, оплаченная истцом при обращении в суд и в процессе рассмотрения спора в связи с увеличением суммы иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск – удовлетворить.

Взыскать с Лаврука Романа, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <данные изъяты>, Украина в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Всеволожская управляющая Компания» (юридический адрес: 188686, Ленинградская область, м.р-н Всеволожский, с.п. Колтушское, д. Разметелево, №, пом. 17, ИНН 4703184084, КПП 470301001, ОГРН 1214700010250) задолженность по договору аренды № 3 от 09.08.2021 г. в размере 784 448,48 руб., неустойку за просрочку оплаты по состоянию на 15.05.2022 г. в размере 608 153,93 руб., государственную пошлину в размере 15 238 руб., расходы по оплате юридических услуг 15 000,00 руб..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья                          Т.С. Завьялова