Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-556/2022 ~ М-537/2022 от 26.09.2022

Гр. дело № 2-556/2022

УИД 04RS0024-01-2022-001002-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Хоринск                                               9 ноября 2022 г.

Хоринский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Цыбикдоржиевой О.В., при секретаре Юдиной А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лихоманова Валерия Владимировича к Администрации МО СП «Хоринское» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Лихоманов В.В. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации МО СП «Хоринское» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Заявление мотивировано тем, что истец с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в квартире по адресу: <адрес>. Отец Л1 умер ДД.ММ.ГГГГ, мать Л умерла ДД.ММ.ГГГГ Правоустанавливающих документов на указанную квартиру отсутствуют в связи с тем, что все документы сгорели при пожаре в ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется справка ОНДПР <адрес> ГУУ МЧС России по <адрес>. Из представленных ГБУ РБ «Агентство Жилкомстройэнерго» документов следует, что в копии договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 1994 г. не указано кому был передан жилой дом по адресу: <адрес>, т.е. не указаны фамилия, имя и отчество получателя/заявителя. Собственником жилого фонда указан Хоринский Госпромхоз, отметка о регистрации договора в БТИ отсутствует. В договоре неправильно указана площадь жилого дома «100,7 кв.м.», в действительности площадь дома составляет 81,5 кв.м., в техническом паспорте и выписке из ЕГРН площадь дома указана правильно-81,5 кв.м. В техническом паспорте в разделе 1 «Регистрация права собственности» в качестве собственника указан мой отец - Л1 сведения о реквизитах правоустанавливающего документа не указаны. Из-за отсутствия документов, подтверждающих право собственности отца Л1 на жилой дом, истец не может вступить в наследство после смерти отца на указанный дом. Его семья проживала в доме с 1994 года, отец и мать умерли, в спорном жилом доме проживает один.

Факт того, что он проживает в жилом доме по адресу: <адрес> подтверждается архивной справкой Администрации МО СП «Хоринское» за период с ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, он зарегистрирован по месту проживания с ДД.ММ.ГГГГ Документы, подтверждающие длительность истца проживания и проживания его родителей в спорном жилом доме (квитанции об оплате за электроэнергию, домовая книга), не сохранились т.к. они сгорели при пожаре вместе с документами на дом.

Таким образом, считает, что владение жилым домом осуществляется истцом с ДД.ММ.ГГГГ. т.е. на протяжении 28 лет и, соответственно, он приобрел право собственности на него в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Лихоманов В.В. заявленное требование поддержал по доводам искового заявления.

Представитель ответчика Администрации МО СП «Хоринское» Цыденов Ч.Г., действующий на основании доверенности на судебное заседание не явился, не возражал против признания права собственности на квартиру за Лихомановым В.В.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Свидетели А, Ф в суде пояснили, что проживает по соседству с Лихомановым В.В. Он проживал с родителями, после смерти родителей и по настоящее время он также проживает в данной квартире и пользуется земельным участком. Ежегодно осуществляет текущий ремонт квартиры, выращивает овощи на участке, оплачивает электроэнергию, открыто владеет жилым домом.

Выслушав истца, свидетелей, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как указано в абз. 1 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что истец Лихоманов Валерий Владимирович,ДД.ММ.ГГГГ г.р. года рождения, является сыном умерших Лихоманова Владимира Константиновича и Л (л.д.21).

Лихоманов Владимир Константинович, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ., Л, ДД.ММ.ГГГГ., умерла ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельствами о смерти (л.д.22-23).

Из договора о безвозмездной передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ года на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 100,7 кв.м., состоящей из 3 комнат, следует, что Хоринский «Госпромхоз» передал, а гр.- отсутствует запись. Отсутствует подпись собственника жилья и подпись заявителя, также отсутствует отметка о регистрации договора в БТИ.

Согласно технического паспорта на жилой дом по <адрес>, №, следует, что в разделе 1 «Регистрация права собственности» в качестве собственника указан Л1, дата регистрации 29.09.1994г, общей площадью 81,5 кв.м., инвентарный №.

Согласно выписке из ЕГРН на жилое помещение - жилой дом, с кадастровым номером № находящейся по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах, а также сведения о правообладателях (ранее учтенные сведения) отсутствуют.

Из справки ГБУ РБ «Агентство Жилсьройкомэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, отсутствуют.

Из архивной справки МО СП «Хоринское» от 01.08.2022г. за № следует, что по адресу: <адрес> были зарегистрированы: Л1 с 2002 ДД.ММ.ГГГГ., Л с ДД.ММ.ГГГГ., Лихоманов В.В. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Из справки миграционного пункта МО МВД России «Хоринский» следует, что Лихоманов В.В., ДД.ММ.ГГГГ.р., зарегистрирован по адресу: <адрес>, с 01.09.2008г. по настоящее время. Сведения о владельцах жилого помещения - стоит прочерк.

Согласно информации нотариуса Хоринскогого нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ № наследственных дел к имуществу Л1 и Л не заводилось. Согласно официального сайта Федеральная нотариальная палата в реестре наследственных дел - наследственное дело в отношения Лихоманова В.К. не имеется.

Из справки об уплате электроэнергии, финансовые лицевые счета ТП «Энергосбыт Бурятии», абонентом указан Лихоманов В.В., из которого следует, что истцом производится оплата за электрическую энергию по данному адресу.

Оснований не доверять показаниям свидетелей, у суда не имеется, заинтересованности данных свидетелей в исходе дела, не установлено, свидетели были предупреждены судом об ответственности за дачу заведомо ложных показаний, их показания согласуются с пояснениями заявителя.

Анализируя исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу о подтверждении фактов добросовестности, открытости и непрерывности владения истцом жилым домом более 15 лет, предоставленные суду доказательства свидетельствует о том, что истец не скрывает нахождение жилого дома в его владении, он выполняет обязательства, вытекающие из факта владения данным недвижимым имуществом, обеспечивая в частности, сохранность и надлежащее состояние имущества, несет расходы, связанные с его содержанием.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного разбирательства по делу истцом доказано, а судом установлено, что Лихоманов В.В. с 2014 г. открыто, добросовестно и непрерывно владеет вышеуказанной квартирой, как своим собственным более 15 лет.

В связи с чем, суд считает заявленное требование подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лихоманова В.В. о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Лихомановым Валерием Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом с кадастровым номером № с инвентарным номером № общей площадью 81,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Хоринский районный суд Республики Бурятия.

         Судья                                                                                О.В. Цыбикдоржиева