Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3342/2021 ~ М-3241/2021 от 09.09.2021

86RS0001-01-2021-006165-45

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 октября 2021 года                                                           город Ханты - Мансийск

Ханты – Мансийский районный суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего Вахрушева С.В.,

    при помощнике судьи Ахияровой М.М.,

    с участием:

    представителя истца МП «ЖКУ» - Лукьянченкова А.Е., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

представителя ответчика Долгополова С.В. – Берёзкина И.В., действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрировано в реестре №),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3342/2021 по иску Муниципального предприятия «Жилищно – коммунальное управление» муниципального образования город Ханты – Мансийск к Долгополову Станиславу Викторовичу о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени,

установил:

истец Муниципального предприятия «Жилищно – коммунальное управление» муниципального образования город Ханты – Мансийск (далее по тексту МП «ЖКУ») обратилось в суд с иском к ответчику Долгополову Станиславу Викторовичу о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик Усубалиев Жетимиш Усубалиевич является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. С ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: <адрес> находится на управлении МП «ЖКУ» на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. МП «ЖКУ» в порядке и в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, предоставляет услуги по обслуживанию, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. У ответчика имеется задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию многоквартирного дома в сумме 1 044 432 рубля 49 копеек, в том числе за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма основного долга составляет 690 780 рублей 12 копеек, пени в размере 313 652 рубля 37 копеек. На основании изложенного, истец просит суд: взыскать с ответчика Долгополова Станислава Викторовича сумму основного долга в размере 690 780 рублей 12 копеек, пени в размере 313 652 рубля 37 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 222 рубля.

Впоследствии истец МП «ЖКУ» уточнил исковые требования, в соответствии с которыми просит суд: взыскать с ответчика задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 433 021 рубль 06 копеек, в том числе сумму основного долга – 362 001 рубль, сумму пени – 71 019 рублей 43 копейки (том 2, л.д. 69).

Представитель истца МП «ЖКУ» - Лукьянченко А.Е. в судебном заседании настоял на удовлетворении уточнённых исковых требований, изложив суду доводы искового заявления.

Ответчик Долгополов С.В., надлежаще извещённый о времени и месте судебного заседания (том 1, л.д. 47, том 2, л.д. 63), на рассмотрение дела не явился, о причинах своей неявки суд не известил. Суд, руководствуясь ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика Долгополова С.В. – Берёзкин И.В. исковые требования не признал, в соответствии с доводами письменных возражений показал, что ответчик является собственником нежилого помещения расположенного по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика поступил проект договора № на управление многоквартирным домом расположенным по адресу <адрес>. Данный договор между сторонами заключен не был. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика поступил проект договора № на управление многоквартирным домом, расположенным по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца был направлен протокол разногласий к договору управления многоквартирным домом, расположенным по адресу <адрес>. Протокол разногласий, договор на управление многоквартирным домом между сторонами подписан не был. Договора на электроснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение ответчиком заключены напрямую с ресурсоснабжающей организацией. Квитанции с начислениями в адрес ответчика не направлялись. Ответчик не возражает о необходимости заключения договора на управление многоквартирным домом, и готов оплачивать услуги которые фактически оказываются. В приложении № к договору на управление многоквартирным домом указан перечень работ и размер платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, с которыми ответчик не согласен. <адрес> состоит из трёх секций, с правой стороны двух подъездный жилой дом, с левой стороны двух подъездный жилой дом а находится административные здания в котором находятся: Департамент архитектуры и градостроительства <адрес>; специализированный дом для престарелых и одиноких и на цокольном этаже находится помещение ответчика. Учитывая, что административное здание находится между двух жилых секций, часть услуг выставляемым к оплате не относятся к собственникам расположенным в административном здании. Помещение, принадлежащее ответчику, не входит в состав многоквартирного дома, не имеет общих помещений и инженерных коммуникаций. Ответчик не согласен с видами работ, которые выставляются истцом к оплате, в том числе: техническое обслуживание домофона, лифта, так как у ответчика имеется отдельный вход в помещение и нет доступа к лифту. Истцом дне подтверждены фактические объемы оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также предоставления коммунальных услуг, с расчетом платы, указанием тарифов, и иных показателей, используемых при начислении стоимости оказанных услуг. Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности по требованию до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик просит исключить из исковых требований пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, ссылаясь на Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». Кроме того, истец необоснованно начислил неустойку на основании п. 14 ст.155 ЖК РФ, поскольку ст. 155 ЖК РФ применяется к жилым помещениям (том 2, л.д. 82-85).

Суд, заслушав стороны, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> по адресу: <адрес>, на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ, МП «ЖКУ» избрано управляющей организацией данного многоквартирного дома (том 1, л.д. 13-17).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик Долгополов С.В. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (том 1, л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ МП «ЖКУ» в адрес ООО «Новация» в лице директора Долгополова С.В. направлен проект договора № на управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> (том 2, л.д.90-100). Данный договор между сторонами заключен не был.

ДД.ММ.ГГГГ директором ООО «Новация» Долгополовым С.В. в адрес истца МП «ЖКУ» направлен протокол разногласий к договору управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> (том 2, л.д. 89, 101-102).

Протокол разногласий, договор на управление многоквартирным домом между сторонами подписан не был.

В соответствии с выпиской из лицевого счёта № и расчёта задолженности, у собственника Долгополова С.В. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате жилищных услуг – 362 001 рубль 63 копейки. В добровольном порядке ответчик указанную задолженность не оплачивает, в связи с чем истец МП «ЖКУ» начислило ответчику Долгополову С.В. пени в размере 71 019 рублей 43 рубля (том 2, 70-75).

Суд, установив фактические обстоятельства дела, при принятии решения руководствуется следующими основаниями.

В соответствии с ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения.

Согласно ст.153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, указанная обязанность возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Как указано в части 1 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у нанимателя жилого помещения возникает с момента заключения такого договора.

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В данном гражданском деле подлежат рассмотрению уточненные исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расчёт, представленный истцом проверен судом и является арифметически верным, не опровергнут ответчиком.

Доводы ответчика о том, что истцом неправомерно начислены платежи за оказание работ и услуг, которыми ответчик не пользуется, в том числе услуги по техническому обслуживанию лифта, домофона, судом признаются несостоятельными, поскольку наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом.

Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (пункт 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

Таким образом, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 362 001 рубль 63 копейки, подлежит взысканию с ответчика в указанном размере.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени в соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ.

Согласно пункта 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

По смыслу пункта 14 статьи 155 ЖК РФ ответственность в виде пени исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу помесячно.

Статьей 18 Федерального закона от 01.04.2020 года №98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» установлено, что до ДД.ММ.ГГГГ Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято Постановление от 02.04.2020 года №424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», которое вступило в силу со дня его официального опубликования 06.04.2020 года.

Согласно пункту 5 указанного Постановления №424 приостановлено до 01.01.2021 года взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

С учётом изложенного, пени в размере 71 019 рублей 43 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, иск в части взыскания суммы пени, подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, которые согласно ст.88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При этом специального заявления стороны о распределении судебных расходов не требуется.

При таких обстоятельствах суд, удовлетворив требования истца, полагает необходимым взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворённым требованиям в размере 7 530 рублей 21 копейку.

С учётом уточненных исковых требования, в пользу МП «ЖКУ» подлежит возврату излишне оплаченная сумма государственной пошлины в размере 5 691 рубль 79 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

удовлетворить полностью иск Муниципального предприятия «Жилищно – коммунальное управление» муниципального образования город Ханты – Мансийск к Долгополову Станиславу Викторовичу о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени.

Взыскать с Долгополова Станислава Викторовича в пользу Муниципального предприятия «Жилищно – коммунальное управление» муниципального образования город Ханты – Мансийск сумму задолженности за жилищно – коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 433 021 рубль 06 копеек, из которых: сумма основного долга в размере 362 001 рубль 63 копейки, сумма пени в размере 71 019 рублей 43 копейки; а также в порядке распределения судебных расходов сумму оплаченной при обращении в суд государственной пошлины в размере 7 530 рублей 21 копейку; а всего 440 551 (четыреста сорок тысяч пятьсот пятьдесят один) рубль 27 (двадцать семь) копеек.

Возвратить Муниципальному предприятию «Жилищно – коммунальное управление» муниципального образования город Ханты – Мансийск сумму излишне оплаченной государственной пошлины в размере 5 691 рубль 79 копеек, согласно платёжному поручению от ДД.ММ.ГГГГ № ПАО Банк ФК «Открытие» в пользу получателя УФК по ХМАО – Югре.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение составлено и принято в окончательной форме 20 октября 2021 года.

Председательствующий                        подпись                               С.В. Вахрушев

копия верна:

Судья Ханты – Мансийского

районного суда                                                                                     С.В.Вахрушев